РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махлиной ФИО4 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л :
Махлина Е.П. обратилась в суд с иском к администрации города о сохранении жилого помещения - ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником указанного выше жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В период ее проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней, между сан.узлом и ванной комнатой, между жилой комнатой и коридором, демонтирован шкаф; возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и сан.узлом, при этом вновь возведенные перегородки являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 3,7 кв.м. Несущие конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Согласно заключению ХКГУП технической инвенатризации и оценки недвжимости Комсомольский-на-Амуре филиал производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Махлина Е.П. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре не получала. Произведенная перепланировка повысила комфортность квартиры. Стены между санузлом и кухней не подвергались каким-либо изменениям, передвижениям, сносу. В кухню проем был закрыт, за счет чего увеличилась площадь встроенного шкафа и санузла.
В судебное заседание представитель администрации ... не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки суд не извещал, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем в суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований Хабаровского краевого государственного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости - Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что произведенная перепланировка соответствует техническим требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Также пояснила, что перепланировка соответствует произведенному обследованию квартиры и выполненным в ней изменениям.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Махлина Е.П. является собственником квартиры .... Право собственности истца зарегис рировано в установленном законом порядке. В период ее проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней, между сан.узлом и ванной комнатой, между жилой комнатой и коридором, демонтирован шкаф; возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и сан.узлом, при этом вновь возведенные перегородки являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 3,7 кв.м. Несущие конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права собственности, техническим паспортом, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года, справкой МУП ЕРКЦ от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости, являющемуся челном саморегулируемой организации и имеющего свидетельством о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, по результатам обследования объекта - ... следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения ...вым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махлиной ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина