№ 2- 3619/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Магистраль», третьи лица Федеральное бюджетное учреждение ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, администрация г. Комсомольска-на-Амуре, Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и отдел в гКомсомольске-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гоголев Д.А. обратился в суд г с иском к ТСЖ « Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что Дата обезличена года между ним и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в .... Согласно договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком является ФГУ УФСИН России по ..., генподрядчиком является ГУП «УС» УФСИН России по ..., застройщиком - ТСЖ «Магистраль». ... по ... Дата обезличена года был введен в эксплуатацию. Между Гоголевым Д.А. и ТСЖ « Магистраль» Дата обезличена года заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям договора Гоголев Д.А. внес 427 700 рублей, что составляет 100% стоимости оплаты за долевое участие в строительстве. Истец вселился в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года. В мае 2010 года он обратился к ответчику с требованием о производстве регистрации права собственности, но его требование не выполнено до настоящего времени. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 31,1 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании истец Гоголевым Д.А., его представитель Трушина А.Л., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, при этом, что Дата обезличена года он подал заявление о вступлении в ТСЖ «Магистраль» и оставался его членом до Дата обезличена годе. ... по ... ... введен в эксплуатацию Дата обезличена года. Впоследствии Дата обезличена года с ТСЖ «Комфорт» был заключении договор содержания и технического обслуживания дома. Согласно акту о вселении в квартиру от Дата обезличена года он вместе со своей женой вселился в спорную квартиру и до настоящего времени пользуется ею как своей собственной без регистрации права собственности установленном законом порядке. Судебным приставом-исполнителем Дата обезличена года вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и квартиру Номер обезличен, распределенную на основании соглашения о распределении квартир от Дата обезличена года за ТСЖ « Магистраль» в завершенном строительном объекте - жилом доме Номер обезличен по ... в .... В связи с наличием запрета на проведение регистрационных действий он не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Сидоров А.И. - председатель ТСЖ « Магистраль» исковые требования не признал, суду пояснил, что службой судебных приставов ведется сводное исполнительное производство. Судебным приставом-исполнителем Дата обезличена года было вынесено незаконное постановление о запрете на проведение регистрационных действий на квартиры. У истца есть все квитанции и дополнительное соглашение, где он доплатил все, и у него к ним претензий нет, но есть другие, которые не стали доплачивать. ТСЖ Магистраль не оформляло право собственности. ТСЖ «Магистраль» не имеет статьи расходов на оплату юридических услуг, поэтому они не стали обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя. Их интересы не затронуты, он всем дольщикам сообщил о наложении ареста.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации г.Комсомольска-на-Амуре Палкина Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, не возражала против удовлетворения исковых требования пояснив, что ... по ... ... не является муниципальной собственностью.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Федерального бюджетного учреждения ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случав, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены.. или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить…объект недвижимости…, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию…
В соответствии со ст. 8 и 16 Федерального закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генподрядчиком является ГУП «УС» УФСИН России по Хабаровскому краю, застройщиком - ТСЖ «Магистраль». Между участниками договора инвестирования Дата обезличена года заключено соглашение о разделе долей в завершенном строительном объекте, за ТСЖ « Магистраль» распределены квартиры, в том числе, Номер обезличен передана Гоголеву Д.А.
Также судом установлено, что между Гоголевым Д.А. и ТСЖ « Магистраль» Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в ....Согласно п.1.6 договора застройщик гарантирует, что указанная в п.1.2 договора квартира правами третьих лиц не обременена, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении квартиры сделок не совершалось, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц. Также условиями договора (п.2.1.6) предусмотрено, что ТСЖ «Магистраль» берет на себя обязательство подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности дольщика на квартиру в течение 1 года, путем подачи на экспертизу в соответствующий регистрирующий орган документов, подтверждающих создание дома, необходимых и достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности дольщика, при условии исполнения им обязательств по оплате долевого взноса. Согласно п.2.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена года общий размер долевого взноса Гоголева Д.А. составляет 329 000 рублей. Впоследствии между истцом и ТСЖ «Магистраль» Дата обезличена заключено дополнительное соглашение, в соответствии с в связи с увеличением стоимости 1 кв.м. квартиры ... ...-н-Амуре стоимость квартиры увеличена на 98 700 рублей. Также в связи с увеличением стоимости объекта строительства между истцом и ТСЖ «Магистраль» Дата обезличена года заключен еще один договор долевого участия в строительстве жилого дома, которым стоимость квартиры определена в 427 700 рублей. Истцом Гоголевым Д.А. уплачена ТСЖ «Магистраль» в полном объеме, т.е. в размере 427 700 рублей, стоимость ..., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, и не оспаривалось ответчиком. Кроме того в последствии Между Гоголевым Д.А. и ТСЖ «Магистраль» Дата обезличена года заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Гоголев Д.А. произвел оплату строительства ... ... по ... ... в полном объеме, и принял квартиру, соответствующую техническим характеристикам и надлежащего качества. На основании передаточного акта от Дата обезличена года Гоголев Д.А. вселился в указанное жилое помещение.
Кроме того судом установлено, что администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата обезличена года. Решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации ... Дата обезличена года, построенному объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: ....
Впоследствии судебным приставом-исполнителем Дата обезличена года вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир Номер обезличен, на основании соглашения о распределении квартир от Дата обезличена года за ТСЖ « Магистраль» в завершенном строительном объекте - жилом доме Номер обезличен по ... в ....
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Гоголев Д.А. вселился вместе с семьей в спорное жилое помещение, проживает в нем, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, что сторонами не оспаривается. В связи с исполнением сторонами условий Договора у истца возникло право получения в собственность спорных квартир, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрации права собственности Дольщика на спорные квартиры. Кроме того стороны Договора в судебном заседании подтвердили, что договоры не расторгались, условия договоров в установленном порядке не изменялись, в одностороннем порядке стороны не отказывались от исполнения договоров.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиры, поскольку условия по договору истцами исполнены в полном объеме, объект сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется им как собственник.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гоголева ФИО7 - удовлетворить.
Признать за Гоголевым ФИО8 право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на пятом этаже дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 31,1 кв.метров, жилой -17,9 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре.
Судья : О.В. Тучина