РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Тучиной О.В.
при секретаре - Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева ФИО7 к МУП « Служба заказчика №1», третьи лица администрация гКомсомольска -на-Амуре, МУП «ЕРКЦ», Игнатьева Ирина Александровна, Игнатьева Яна Дмитриевна о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья,
у с т а н о в и л:
Игнатьев Д.В. обратился в суд с иском к МУП «Служба заказчика №1» о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья - квартиры .... В обоснование заявленных требований указал, что ... по ... ... после передачи в муниципальную собственность в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утратил статус общежития. Однако, расчет платы за найм жилого помещения производится по тарифам, установленным для специализированного жилищного фонда (общежития). Просили произвести перерасчет платы за жилое помещение за последние три года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
Определением суда от 20.08.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Игнатьева И.А., Игнатьева Я.Д. муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города.
В судебном заседании истец Игнатьев Д.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что в 2000 году ... было передано МУП «ПЖРЭТ №3» в муниципальную собственность, в связи с чем, по его мнению, был изменен статус общежития на жилой дом, однако, администрацией только в ноябре 2009г. снят статус общежития. При этом плата за жилое помещение с 2000г. по ноябрь 2009г. начислялась по тарифам, установленным для специализированного фонда (общежития).
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Игнатьева И.А., не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом дала пояснения, соответствующие пояснениям истца.
В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Игнатьева Я.Д., о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика №1» Парфенчик В.В., исковые требования не признала, пояснив, что начисление оплаты за найм и содержание жилого помещения производится в соответствии тарифами, установленными органом местного самоуправления для граждан, проживающих в ... по ..., так как собственником большинства жилых помещений является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», учитывая, что в соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется общим собранием собственников помещений дома, которое не проводилось. На основании изложенного считает, что действия МУП «Служба заказчика №1» соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Муниципального образования городской округ г.Комсомольск-на-Амуре, Удалова И.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что получателем платежей при оплате найма жилого помещения является МУП «Служба заказчика №1», которая и является распорядителем этих денежных средств, при этом решение суда не повлияет на права и обязанности администрации города Комсомольска-на-Амуре.
В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований МУП «ЕРКЦ» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причине неявке не извещал, в связи с чем суд рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
Суд, выслушав пояснения, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ... по ... в ... построен в 1989 году и принят в эксплуатацию как общежитие завода подъемно-транспортного оборудования. После акционирования завода общежитие находилось в ведении ДАО «Подма». Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 03.07.2000 года №395 общежитие по ... в г.Комсомольске-на-Амуре было исключено из списка имущества, подлежащего приватизации, с передачей в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре. Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 31.10.2000 года № 1097 общежитие по ... принято в состав муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре с постановкой на баланс МУП « ПЖРЭТ-3», и в последствии в связи с реорганизацией предприятия общежитие передано на баланс «МУП «Служба заказчика №3». Затем, в связи с реорганизацией МУП «Служба заказчика №3» путем присоединения к МУП «Служба заказчика №1» здание общежития ..., передано на баланс МУП «Служба заказчика №1». Постановлением от 18.11.2009г. №2891-па администрации г.Комсомольска-на-Амуре, жилой ... исключен из специализированного жилищного фонда. Оплата за жилье с ноября 2009 года начисляется проживающим гражданам по тарифам, установленным для жилых помещений социального найма.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела: актом от 29.09.1989 года государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектом, решением исполнительного комитета №247/4 от 02.10.1989 года об утверждении акта приемки в эксплуатацию общежития, выпиской из реестра муниципальной собственности от 28.04.2010 года, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 03.07.2000г. №395, постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 31 октября 2000 года №1097 «О передаче объектов недвижимости» состоящих на балансе ДАО ПОДМА в состав муниципальной собственности …», Постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 17.03.2009года №86-па, передаточным актом, Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 18.11.2009г. №2891-па «Об исключении жилого дома по пр.... из специализированного жилищного фонда».
Также в судебном заседании установлено, что Игнатьеву Д.В. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., на состав семьи 2 человека: жена Игнатьева И.А., дочь Игнатьева Я.Д. Впоследствии с истцом Дата обезличена года заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии - .... В данном жилом помещении истец проживает до настоящего времени. Начисление платы за жилье производилось по тарифам, установленным за пользование общежитием до ноября 2009г.
Установленные в судебном заседании обстоятельства также не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела: ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, поквартирной карточкой, справкой МУП «ЕРКЦ» справкой по расчету начислений по оплате за жилье за октябрь 2009 года, карточкой оперативного учета, копиями лицевого счета, договором социального найма жилого помещения в общежитии, квитанциями об оплате.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189 -ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и используемых в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Учитывая, что здание ... по ... ... с момента ввода в эксплуатацию использовавшееся в качестве общежития, и находящееся в собственности ДАО «ПОДМА», в 2000 году было принято в состав муниципальной собственности, в силу приведенной выше нормы закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в ... по ... ... следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем и содержание этого жилого помещения.
В соответствии со ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим… Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст.ст.195, 196, 199 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истец самостоятельно применил срок исковой давности и просил произвести перерасчет платы за найма жилого помещения за последние три года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что после 01.03.2005 года, т.е. после введения в действие ЖК РФ до ноября 2009 года, т.е. до снятия со ... статуса общежития, начисления производились с нарушением закона - по тарифам, установленным для проживающих в общежитиях, в связи с чем, на МУП «Служба заказчика №1» следует возложить обязанность по перерасчету платежей, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
При этом суд учитывает, что МУП «ЕРКЦ», на основании заключенного договора с МУП «Служба заказчика №1» оказывает услуги по расчетам и приемам платежей от населения за жилье от имени и в пользу указанного предприятия и только по тарифам, указанным управляющей организацией.
Перерасчет следует произвести за три года, предшествующих обращению в суд, т.е., исчисляя его с 17 августа 2010 года. Таким образом, период составит с августа 2007 года по ноябрь 2009 года, учитывая, что с ноября 2009 года, начисления платы за жилье, истцу, проживающей по адресу: ..., ..., ..., квартира 301, производятся по соответствующим тарифам.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатьева ФИО8 МУП « Служба заказчика №1», третьи лица администрация гКомсомольска -на-Амуре, МУП «ЕРКЦ», Игнатьева ФИО9, Игнатьева ФИО10 о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья -удовлетворить.
Возложить обязанность на МУП «Служба заказчика Номер обезличен» - произвести перерасчет платы за наем жилья по адресу гКомсомольск-на-Амуре, ..., наниматель Игнатьев Дмитрий Валерьевич, на состав семьи за период с августа 2007 по октябрь 2009 года включительно, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд гКомсомольска -на- Амуре.
+
Судья: О.В. Тучина