Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Центральный районный суд
г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи -Тучиной О.В.
при секретаре - Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой ФИО10 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, ТСЖ «Омега», третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение -двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. ... по ... в .... В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между ней и ЗАО СЦ «Регион» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья (реконструкции общежития на 400 мест под жилой дом). Дата обезличенаг. реконструкция здания была завершена, приемочной комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта. В последствии во исполнение договора, на основании соглашения об исполнении договора от Дата обезличенагода ЗАО СЦ «Регион» передало истцу в пользование и распоряжение квартиру Номер обезличен в указанном построенном доме. ЗАО СЦ «Регион», являющееся заказчиком проведения реконструкции, было ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным произвести регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. В целях использования объекта по целевому назначению собственниками жилья, участвующими в долевом строительстве, было создано ТСЖ «Омега».Поскольку иным образом оформить права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящими иском.
Определением суда от 20.08.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании истец Пономарева Е.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам.
В судебном заседании представитель истца- адвокат Влащенко А.Б., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что ЗАО СЦ «Регион» являлось генеральным подрядчиком строительства объекта, а заказчиком являлось ЗАО «УМС-1», в ведении которого находилось здание по .... На основании договора от Дата обезличенагода и акта приема-передачи здание по ... ЗАО «УМС-1» передано ЗАО СЦ «Регион» для завершения его реконструкции и последующей передачи в муниципальную собственность. В настоящее время ЗАО «УМС-1», являющееся застройщиком объекта, и ЗАО СЦ «Регион» заключившее с истцом договор и соглашение об исполнении договора, ликвидированы. Также пояснил, что истцом обязательства по договору исполнены, деньги на строительство объекта внесены в полном объеме. Однако, дом не был передан ТСЖ «Омега», также не был принят в муниципальную собственность. Просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика- администрации г.Комсомольска-на-Амуре Удалова Е.В., действующая на основании доверенности иск требования не признала и указала, что муниципальное образование не является собственником указанного жилого дома, в связи с чем не может совершать какие-либо сделки с не принадлежащим ему объектом. На основании изложенного считает, что к администрации г.Комсомольска-на-Амуре требования заявлены необоснованно, как к ненадлежащему ответчику.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Омега» - Ключевская Ж.В., действующая на основании устава, исковые требования признала, пояснив, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены, но в связи с ликвидацией заказчика и застройщика, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. ТСЖ дом не был передан администрацией города, акт составлен формально.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Выборнова А.П,, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный объект недвижимости не относится к муниципальной собственности, связи с чем Комитет по управлению имуществом администрации г.Комомольска-на-Амуре не каких прав и обязанностей в отношении него не имеет.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки не извещали, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 214-ФЗ от 30.12.2004года действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку разрешение на реконструкцию общежития по ... получено ЗАО «УМС-1», которое впоследствии передало его подрядчику ЗАО СЦ «Регион», до введения в действие указанного выше Федерального закона, то на данные правоотношения положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяются.
Гражданин, вносящий \инвестирующий\ денежные средства на приобретение жилья \квартиры\ вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд, поэтому при разрешении настоящего спора следует руководствоваться нормами закона РФ " О защите прав потребителей", с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Жуковской Е.Ю. (после регистрации брака Дата обезличенаг. присвоена фамилия Пономарева) и ЗАО СЦ «Регион» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья (реконструкции общежития под жилой дом) - двухкомнатной квартиры общей площадью 53,3 кв.м., расположенной в ... по ... в ..., по условиям которого генеральный застройщик обязуется в срок до Дата обезличена года осуществить строительство, а истец принять участие в строительстве, оплатив стоимость жилой площади в сумме 66 625 рублей.
На основании договора от Дата обезличена года « О порядке передачи здания общежития Номер обезличен по ... ...», заключенного между ЗАО «УМС-1», ЗАО «СЦ «Регион» и администрацией города здание общежития по ул.... застройщиком ЗАО «УМС-1» было передано подрядчику ЗАО «СЦ «Регион». Указанный объект передавался по фактическому состоянию с целью завершения его реконструкции под жилой дом и последующей передачи администрации города в муниципальную собственность.
Дата обезличенагода между ЗАО СЦ «Регион» и истцом заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг, согласно которому ЗАО СЦ «Регион» предоставляет застройщику Жуковской Е.Ю. в пользование квартиру Номер обезличен общей площадью 53,3 кв.м. в ... по ... в ..., претензий по договору стороны не имеют.
В связи с регистрацией брака Дата обезличена года между Пономаревым В.В. и Жуковской Е.Ю., последней присвоена фамилия Пономарева Е.Ю.
Также установлено, что общежитие Номер обезличен на 400 мест по ... находилось на балансе ЗАО «УМС-1». В октябре 2001 года комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края дано согласие ЗАО «УМС-1» на перепланировку здания под жилой дом. В соответствии с постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенагода ЗАО «УМС-1» разрешена разработка проекта реконструкции здания общежития под 85-ти квартирный жилой дом по ...
Администрацией города Комсомольска-на-Амуре 21.10.2002года выдано разрешение ЗАО «УМС-1» на выполнение строительных работ по объекту «Реконструкция общежития на 400 мест под жилой дом», которое продлено до 30.12.2003года.
Таким образом, ... по ... в ... как объект строительства принадлежал застройщику ЗАО «УМС-1».
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 7.03.1995года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» здание по ..., находящееся на балансе ЗАО «УМС-1», подлежало передаче в муниципальную собственность. Однако, согласно договору от Дата обезличена года здание общежития по ул.... в ... застройщиком ЗАО «УМС-1» было передано подрядчику ЗАО СЦ «Регион». Указанный объект передавался по фактическому состоянию с целью завершения его реконструкции под жилой дом и последующей передачи администрации города в муниципальную собственность. Указанный договор был заключен до ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, является промежуточным, не изменяющим, по выводу суда, права ЗАО «УМС-1» на данный объект.
Дата обезличенагода был подписан и Дата обезличенагода зарегистрирован инспекцией Госархнадзора Правительства Хабаровского края акт Номер обезличен приемки законченного строительством объекта « Реконструкция общежития на 400 мест под жилой дом», дом готов к вводу в эксплуатацию.
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО «УМС-1» в связи с его ликвидацией по решению суда произведена Дата обезличенагода, государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО СЦ «Регион» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства произведена Дата обезличенагода.
В соответствии с распоряжением администрации ... Номер обезличенра от Дата обезличенагода жилой дом Номер обезличен по ... в ... после реконструкции здания общежития, находящего на балансе ЗАО «УМС-1» подлежит принятию в состав муниципальной собственности от ЗАО СЦ «Регион» с дальнейшей передачей на баланс МУП «ПЖРЭТ-4», МУП «Горводоканал». При этом, комитету по управлению имуществом администрации ... было поручено оформить в Министерстве имущественных отношений Хабаровского края в установленном порядке необходимые документы по принятию в собственность муниципального образования ... указанное имущество ( п.4 постановления). Указанные действия не были выполнены администрацией города, жилой дом Номер обезличен по ... в ... в реестре муниципальной собственности не учитывается.
Дата обезличена года произведена государственная регистрация ТСЖ «Омега», созданное проживающими гражданами в доме по ...- участниками долевого строительства.
В соответствии с распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2004года №2900 -ра жилой дом по ... подлежит передаче с баланса МУП «ПЖРЭТ-4» в собственность ТСЖ «Омега». На основании акта приема-передачи от Дата обезличенагода жилой дом по ... передан ТСЖ «Омега».
Однако, судом установлено, что фактическая передача жилого дома по ...,... как в муниципальную собственность не была осуществлена, т.к. ЗАО «УМС-1» не был соблюден порядок передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, так и далее в собственность ТСЖ «Омега», т.е. отсутствовала государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра, представленной комитетом по управлению имуществом города Комсомольска-на-Амуре, согласно которой объект недвижимости- ... по ... в реестре муниципальной собственности не учитывается; выпиской из Реестра краевого государственного имущества, согласно которой объект недвижимости- ... по ... в ... в ...вого государственного имущества не учитывается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором \статья 219 ГК РФ\.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ЗАО «УМС-1», на балансе которого находилось общежитие по ..., и являющийся застройщиком этого здания при реконструкции под жилой дом, как юридическое лицо ликвидировано, учитывая отсутствие правопреемников, право собственности на завершенный строительством объект -жилой дом Номер обезличен по ... не перешло к иным лицам, по выводу суда, произвести регистрацию права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ни в собственность истца, ни в собственность созданного дольщиками ТСЖ «Омега», не представляется возможным.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве- денежные средства на строительство объекта внесены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, кроме того жилое построенное помещение истцу передано в пользование на основании соглашения, а также то обстоятельство, что других лиц, претендующих на спорную собственность в судебном заседании не установлено, суд находит возможным признать за Пономаревой Е.Ю. право собственности на недвижимое имущество \вновь созданное при реконструкции общежития\- однокомнатную квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....
Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пономаревой ФИО11 - удовлетворить.
Признать за Пономаревой ФИО12 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. в ... по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре.
Судья: О.В. Тучина