Гражданское дело №204933/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой ФИО4 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Климова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ... в ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от Дата обезличена года за истцом признано право собственности на указанное жилое помещение. В период ее проживания в комнате произведена перепланировка и изменена конфигурация помещения внутри квартиры следующим образом: жилая комната площадью 10,7 кв.м. переустроена в кухню с установкой мойки и электроплиты, с разрешения собственника здания ОАО «АСЗ» устроена новая жилая комната за счет присоединения помещения общей кухни путем демонтажа части кирпичной ненесущей перегородки между помещением коридора и помещением общей кухни с отделением ствола мусоропровода от жилой комнаты капитальной кирпичной стеной толщиной 250 мм.; а также объединены санитарно-гигиенические помещения в совмещенный санузел с установкой полноразмерной ванны. За счет отделения мусоропровода и присоединения помещения общей кухни с переустройством его в жилую комнату однокомнатное жилое помещение стало двухкомнатным общей площадью 31,2 кв.м. Согласно заключению ООО «Альтернатива +» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от 20 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости (Комсомольский-на-Амуре филиал).
В судебном заседании истец Климова Е.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно указав, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации ... получено не было. Право собственности за ней на указанное жилое помещение - комнату Номер обезличен общей площадью 31,2 кв.м. в общежитии по ..., ... признано вступившим в законную силу решением суда. С согласия собственника здания ... - ОАО «АСЗ» к комнате Номер обезличен выделенной ей в указанном общежитии в связи с работой в ОАО «АСЗ», было присоединено бытовое помещение в виде нежилого помещения общего пользования, с целью улучшения ее жилищных условий, в связи с чем общая площадь жилого помещения составила 31,2 кв.м.
В судебном заседании представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, после перерыва не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не предоставлены документы, подтверждающие ссылки на присоединение нежилого помещения, кроме того считает выполненные работы реконструкцией.
В судебное заседание представитель ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от Дата обезличена года за истцом признано право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 31,2 кв.м. в общежитии по ..., ... находящегося в собственности ОАО «АСЗ». На основании указанного решения суда за Климовой Е.Н. зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение. С целью улучщения жилищных условий истца, между ней и ОАО «АСЗ» был заключен договор расширения жилой площади, в соответствии с которым к комнате Номер обезличен было присоединено бытовое помещение, в результате чего общая площадь комнаты составила 31, 2 кв.м. Также в соответствии с условиями указанного договора, истец должна была за счет и своими силами произвести перепланировку для соединения комнаты с бытовым помещением в одно жилое помещение. Впоследствии в соответствии с договором и с согласия ОАО «АСЗ» Климовой Е.Н была установлена мойка в комнате малой площади, а также произведено переустройство санузла и душевой комнаты. Таким образом, в результате произведенной перепланировки, конфигурация жилого помещения изменилась следующим образом: жилая комната площадью 10,7 кв.м. переустроена в кухню с установкой мойки и электроплиты, устроена новая жилая комната за счет присоединения помещения общей кухни путем демонтажа части кирпичной ненесущей перегородки между помещением коридора и помещением общей кухни с отделением ствола мусоропровода от жилой комнаты капитальной кирпичной стеной толщиной 250 мм.; а также объединены санитарно-гигиенические помещения в совмещенные санузел с установкой полноразмерной ванны. За счет отделения мусоропровода и присоединения помещения общей кухни с переустройством его в жилую комнату однокомнатное жилое помещение стало двухкомнатным общей площадью 31,2 кв.м.
Указанные обстоятельства, подтверждающими пояснениями ответчика, вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена года, и имеющего преюдициальное значение в соответствии со ст.61 ГПК РФ, договором расширения жилой площади, договором о производстве перепланировки, актом от Дата обезличена года, техническим паспортом, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ООО НПФ «Альтернатива+», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- ГС -7-27-01-26-0-2703045866-010197-1, по результатам обследования объекта - ... следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения, занимаемого истцом, выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение и дополнение к нему суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климовой ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина