РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сталинской ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Сталинская В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «АСЗ» о сохранении жилого помещения - ... в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником указанного жилого помещения. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней. В результате выполненной перепланировки жилая площадь увеличилась на 4,6 кв.м., общая площадь всей квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 3,5 кв.м. Несущие конструкции конструктивным ни каким-либо другим изменениям не подвергались. Согласно заключению ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости (Комсомольский-на-Амуре филиал) производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Сталинская В.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно указав, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольска-на-Амуре получено не было..
В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости - Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности №Номер обезличен от Дата обезличена не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилое помещение после выполненной перепланировки соответствует действующим нормативам и техническим требованиям. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, Сталинская В.В. является собственником квартиры ... г.Комсомольска-на-Амуре. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней. В результате выполненной перепланировки жилая площадь увеличилась на 4,6 кв.м., общая площадь всей квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 3,5 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права собственности, спарвокй МУП «ЕРКЦ» от Дата обезличена года, техническими паспортами на жилое помещение по состоянию на Дата обезличена., Дата обезличена., выполненными ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по результатам обследования объекта - ... в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение и дополнение к нему суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующие полномочия. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сталинской ФИО6 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -... в гКомсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина