Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.
при секретаре Труновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой Н.А. к Серковым А.Л., Прима В.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Серкова Н.А. обратилась в ... суд ... с исковым заявлением к Серковым А.Л., Прима В.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующее: с Дата обезличена года она состоит в зарегистрированном браке с Серковым А.Л.. В последнее время отношения между супругами испортились, что стало поводом для подачи в суд документов о расторжении брака и разделу совместно нажитого имущества, о чем истица сообщила Серковым А.Л. С целью воспрепятствования законному разделу совместного имущества в июне 2009г. в тайне от истицы, Серковым А.Л. произвел отчуждение трехэтажного капитального гаража, приобретенного в период брака на общие средства. Дата обезличенаг. между Серковым А.Л.и покупателем Прима В.Н. была совершена сделка по продаже трехэтажного капитального гаража Номер обезличен, расположенного в автокооперативе «... по адресу: ... ....Сделка совершена путем письменного заявления Серковым А.Л. на имя председателя автокооператива ... Фролова В.Н. о выведении его из членов автокооператива, в связи с продажей гаража Прима В.Н. Сделка была отражена в журнале автокооператива ... Серковым А.Л. был исключен из членов автокооператива, Прима В.Н. включен в списки членов автокооператива. В связи с чем истец обратилась в суд с названными требованиями.
Определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от Дата обезличена года в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований привлечен потребительский автокооператив «...
В судебном заседании истица Серкова Н.А. на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенные выше факты, дополнительно суду пояснила, что с 1980 года она состоит в браке с ответчиком, брак не расторгнут. От брака имеют двоих взрослых детей, проживают по одному адресу с ответчиком, дочерьми и внуком, ведут отдельное хозяйство. В ноябре 2009г.она, Серкова Н.А, подала исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. По заключению независимой экспертизе имущество оценено в ... рублей, в раздел имущества включены трехэтажные капитальные гаражи, расположенные в автокооперативе. Совместно нажитое имущество разделено не было, исковое заявление по делу оставлено без рассмотрения. С 1996 года в автокооперативе ... они владели трехэтажным капитальным гаражом, который был зарегистрирован на имя супруга. Право собственности на гараж в регистрационной службе зарегистрировано не было. Они постоянно им пользовались, сдавали в аренду. О сделке по продаже гаража в автокооперативе «Монтажник» она узнала в июне 2009 года, от председателя автокооператива, когда стала оформлять документы в суд на раздел имущества. Сделка по продаже капитального гаража была совершена Дата обезличена года. Супруг не говорил о том, что намерен продавать гараж. Гараж-это совместная собственность супругов, приобретен в период брака, строительством гаража занимался супруг, денежные средства на строительство вносились общие супругов. Считает, что супруг нарушил право совместной собственности супругов, поскольку тайно от нее, не спросив согласие на отчуждение и опасаясь в дальнейшем раздела имущества, продал спорный гараж и истратил деньги по своему усмотрению. Просит признать сделку по продаже гаража недействительной и вернуть проданный гараж их семье.
В судебном заседании представитель истца Свиридова Г.Н., допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истицы, исковые требования истицы поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, поскольку основаны на требованиях закона.
В судебном заседании ответчик Серковым А.Л. исковые требования не признал, суду пояснил, что они с истицей состоят в браке с 1980 года. В 2003 году он тяжело заболел, отношения с женой разладились, с 2006 года все платежи остались на нем: платил за содержание квартиры, гаражей, машин, платежи составляли весь его доход. Капитальный трехэтажный гараж в автокооперативе ... построен им лично, но признает, что это совместная собственность супругов. Про согласие жены на отчуждение гаража он не знал. Прима его товарищ, помог деньгами в период с 2006 года по 2008 года, так как у него было тяжелое материальное положение, болел, занимал у него деньги под залог гаража. Ему необходимо было лечение, нужны были деньги, жена с 2005 года материально не помогала. Гаражи и автомобили в аренду не сдавались и не продавались, его доход за год составил ... рублей, поэтому и занимал деньги. Долга по квартире у него не было, он этого не допускал, деньги ушли на лекарства и санаторно-курортное лечение, он два раза ездил в Ессентуки. Он делал ремонт в квартире, на строительные материалы ушло около ... рублей, за три года на содержание двух гаражей он потратил ... рублей, квартплата составила ... рублей, так же рассчитывался с работником, который делал ремонт. Содержание машин было на нем, каждая машина обходилась в год ... рублей, лекарство «Гептрал» очень дорогое, его назначала врач-инфекциониста Бич. Жена сказала, что будет платить только за учебу дочери, поэтому начались скандалы. Кредит брать не хотел, поэтому занял деньги у товарища.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шипов Е.П., участвующий в деле на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, с исковыми требованиями истицы не согласился, просил их оставить без удовлетворения, суду пояснил, что Серковым А.Л. производил займы, в подтверждении чего имеются расписки, но так как деньги не вернул, вынужден был отдать гараж. Деньги шли в семью, есть все доказательства этому. За три года Серковым А.Л.заработал ... рублей, а потратил ... рублей, эта разница и есть от залога гаража. Согласие супруги действительно требуется на продажу имущества, но истица Серкова Н.А говорила супругу, что ей ничего не надо, в связи с чем и произошло отчуждение.
Ответчик Прима В.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании от Дата обезличена года ответчик Прима В.Н. исковые требования не признал и пояснил суду, что с Серковым А.Л. знаком с детства. Он ему занимал Дата обезличенаг.- ..., Дата обезличенаг.- ... рублей, Дата обезличенаг.- ... рублей. Эти деньги он занимал под залог гаража. Деньги Серковым А.Л.занимал на жизнь и на лекарства. Гараж принадлежал Серковым А.Л. Сделки по продаже не было, они Дата обезличенаг. пришли к председателю автокооператива ... ФИО6, он написал заявление о приобретение гаража, а Серковым А.Л.написал заявление о выходе из членов кооператива.
В судебное заседание представитель третьего лица потребительского автокооператива ... ФИО6 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании от Дата обезличенаг. представитель потребительского автокооператива «Монтажник» в лице председателя ФИО6, действующего на основании протокола собрания от Дата обезличена года суду пояснил, что исковые требования Серковой Н.А. признает полностью. С Дата обезличена года он находится в должности председателя автокооператива «... на общественных началах. Серковым А.Л.являлся членом автокооператива с Дата обезличенаг. Он владел гаражом размером примерно 4,5 х 9 метров. Право собственности на гараж у Серковым А.Л.оформлено не было. Дата обезличенаг. Серковым А.Л.ему позвонил, сказал, надо поговорить, договорились встретиться вечером. Вечером он пришел с мужчиной, сказал, что продал гараж, выбывает из членов кооператива, и он как председатель автокооператива, должен принять его заявление. Про согласие родственников он не спрашивал, семейное положение Серковым А.Л.не знает, жену его никогда не видел, не знает, гаражом всегда пользовался Серковым А.Л. Гражданское законодательство он не знает, о том, что надо было согласие родственников- не знал. На основании собрания от Дата обезличенаг. Серковым А.Л.был исключен из членов кооператива, а Прима В.Н принят, нарушений закона со своей стороны не усматривает. На сегодняшний день гаражом никто не пользуется, Прима В.Н привозит деньги по его звонку, Серковым А.Л.гаражом не пользуется.
Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему :
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимому имуществу относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно.
В соответствии со ст.116 Гражданского Кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законами о потребительских кооперативах.
Согласно ст.218 ч.4 Гражданского Кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся: приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В судебном заседании установлено следующее :
Согласно свидетельства о заключении брака Серковым А.Л.и ФИО7Дата обезличена года заключили брак, в связи с чем жене присвоена фамилия после заключения брака Серкова, о чем имеется актовая запись о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года, составленная в Отделе ЗАГСа Центрального райисполкома ...
В период брака супругами Серковыми приобретен трехэтажный капитальный гараж Номер обезличен в потребительском автокооперативе ... членом кооператива являлся Серковым А.Л. Серковым А.Л. полностью внесены паевые взносы за спорный гараж и с этого периода он значится как владелец гаража.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались сторонами, они также подтверждаются материалами дела: Уставом ПАК «...», свидетельством о заключении брака.
Таким образом, капитальный трехэтажный гараж Номер обезличен в потребительском кооперативе ... является недвижимым имуществом и совместной собственностью супругов Серковых.
В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершенной сделки.
В судебном заседании также установлено следующее :
Согласно справки председателя автокооператива «...» ФИО6 усматривается, что с периода 1995 года по Дата обезличена года Серковым А.Л.был членом автокооператива ... и был внесен в списки членов автокооператива. Владельцем гаража являлся Серковым А.Л.на Дата обезличена года и был продан Дата обезличена года Прима В.Н.
Согласно справки председателя автокооператива « ... ФИО6 гараж Номер обезличен до Дата обезличена года принадлежал Серковым А.Л. Дата обезличена года между Серковым А.Л.и Прима В.Н. произведена сделка продажи гаража. В настоящий момент владельцем гаража Номер обезличен в автокооперативе « ...» является Прима В.Н.
Дата обезличена года Серковым А.Л. Прима В.Н. прибыли к председателю потребительского автокооператива ... ФИО6, где Серковым А.Л. написал заявление о выходе из членов потребительского автокооператива ... а Прима В.Н. написал заявление о вступлении в члены данного автокооператива. Письменного согласия супруги Серковой Н.А. он не прилагал. На основании протокола собрания Номер обезличен потребительского автокооператива ... от Дата обезличенаг. Прима В.Н. был включен в члены потребительского автокооператива ...
Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили и не оспаривали.
Истец в качестве основания для признания сделки купли-продажи гаража недействительной, находящегося в ПАК ... ссылается на отсутствие ее согласия на совершение данной сделки.
В соответствии со ст.253 Гражданского Кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют, и пользуются общим имуществом.
Распоряжение общим имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Серковым А.Л. о намерении продать гараж и о последующей продаже супруге не сообщил, председателю кооператива «... ФИО6 ответчик Серковым А.Л.не сообщил, что супруга Серкова Н.А. была не согласна на отчуждение гаража. В день совершения сделки Серковым А.Л. не представил письменного согласия на отчуждения недвижимого имущества супруги.
Таким образом суд считает, что совершено отчуждение недвижимого имущества- трехэтажного капитального гаража Номер обезличен в автокооперативе ... ответчиком Серковым А.Л.без нотариального удостоверенного согласия супруги Серковой Н.А в нарушении действующего законодательства. Суд соглашается с доводом истицы Серковой Н.А.о том, что данный гараж был продан ее супругом без ее согласия с целью исключения данного гаража из раздела имущества супругов.
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, или иным правовым актам является недействительной.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания сделки купли-продажи гаража недействительной по основаниям, указанным истцом.
В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку по мнению суда сделка по продаже гаража между Серковым А.Л.и Прима В.Н. от Дата обезличена года следует признать недействительной, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и возвратить гараж Номер обезличен в потребительном кооперативе ... от ответчика Прима В.Н. ответчику Серковым А.Л., взыскав с последнего в пользу Прима В.Н. стоимость проданного им гаража в размере ... рублей.
В судебном заседании не нашел подтверждения довод ответчика Серковым А.Л.о том, что данный гараж был им продан за имеющиеся у него долги перед Прима В.Н., которые имели место и были израсходованы на нужды семьи, поскольку представленные квитанции ответчиком Серковым А.Л.по оплате жилья, коммунальных платежей за квартиру не могут служить основанием необходимости продажи спорного гаража, так как в квитанциях на платежи отсутствует какая-либо задолженность семьи Серковых по платежам. Доказательств того, что денежные средства от продажи гаража были израсходованы на нужды и в интересах семьи Серковой Н.А. в суд также не представлено ответчиком.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серковой Н.А. к Серковым А.Л., Прима В.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки -удовлетворить.
Признать сделку по договору купли- продажи по продаже капитального гаража Номер обезличен, расположенного в автокооператива «... по адресу ..., ... от Дата обезличена года между Серковым А.Л. и Прима В.Н. - недействительной.
Передать капитальный гараж Номер обезличен в автокооперативе ... от Прима В.Н.- Серковым А.Л..
Взыскать с Серковым А.Л. в пользу Прима В.Н. ... рублей (... рублей).
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через ... суд ....
Судья: Фурман Е.Ю.