Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на- Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Чернышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плавуцкая И.Ф. к Дворный А.Г. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Плавуцкая И.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Дворному А.Г. о прекращении ипотеки, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, 22.12.2009г. истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... В соответствии с п.п. 3, 4 договора купли-продажи полный расчет за квартиру производиться после государственной регистрации перехода права собственности. До полного расчета между сторонами в силу закона «Об ипотеке» возникает залог квартиры в пользу продавца. 24.12.2009г. зарегистрировано право собственности за истцом. 26.01.2010г. произведено безналичное списание суммы в размере Номер обезличен рублей на имя ответчика в счет погашения задолженности по договору купли-продажи. Таким образом, основания для сохранения залога в силу закона отпали. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о снятии обременения, получила отказ, поскольку не соблюден формальный порядок снятия обременения, продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В судебном заседании истец Плавуцкая И.Ф. настаивала на удовлетворении иска, подтвердила изложенные в нем обстоятельства, суду пояснила, что ответчик в настоящее время в г. Комсомольске-на-Амуре не проживает, после продажи квартиры выехал на новое место жительство. Деньги по договору купли-продажи были переведены на его имя через банк. Со своей стороны она выполнила все обязательства по договору.
Ответчик Дворный А.Г. в судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно адресованному суду заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке» залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен договор от 22.12.2009г. купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ....
Согласно п. 3 указанного договора квартира оценена продавцом в Номер обезличен рублей, из которых Номер обезличен рублей переданы продавцу наличными средствами, а остальные Номер обезличен рублей, предоставленных в виде Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серия УВ Номер обезличен, выданного Дата обезличенаг. Министерством обороны России, будут перечислены на расчетный счет покупателя Плавуцкой И.Ф., отрытый ЦОСБ Номер обезличен.Номер обезличен с дальнейшим перечислением на расчетный счет продавца Дворного А.Г., открытый в ЦО СБ Номер обезличен после получения документов о государственной регистрации в течении 20 дней.
Согласно п. 4 договора в соответствии с законом об ипотеке возникает залог в пользу продавца и действует до полного расчета.
Как следует из расписки в договоре купли-продажи Дворный А.Г. денежную сумму в размере Номер обезличен рублей получил.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности за истцом на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., .... с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, зарегистрировано 24.12.2009г.
Как следует из сообщения Сберегательного банка от 16.02.2010г. исх. № 26/21-18, 25.01.2010г. на счет Номер обезличен, открытый на имя Плавуцкой И.Ф. зачислена сумма в размере Номер обезличен рублей. 26.01.2010г. произведено безналичное списание суммы в размере Номер обезличен рублей на счет Номер обезличен, открытый на имя Дворного А.Г. в СБ РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия по договору купли-продажи от 22.12.2009г. сторонами исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании истцом произведен полный расчет по договору купли-продажи квартиры с ответчиком, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако ответчик после продажи квартиры, выехал на место жительства в другой регион и не представил соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, что подтверждается пояснениями истца, справкой ОУФМС РФ по Хабаровскому краю от 31.08.2010г., сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 18.05.2010г.
Из указанного сообщения следует, что истцу отказано в государственной регистрации прекращения ограничения на спорную квартиру, в связи с тем, что не представлено заявление о снятии ограничения от второй стороны, либо решение суда о снятии ограничения.
В связи с чем, у истца отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении ипотеки. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плавуцкая И.Ф. к Дворный А.Г. о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры ... по ... в ... в пользу залогодержателя Дворный А.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2009г., регистрационный Номер обезличен от 24.12.2009г.
Взыскать с Дворный А.Г. в пользу Плавуцкая И.Ф. возмещение судебных расходов в размере Номер обезличен руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.