Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Чернышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерлова А.В. к товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Жерлова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующее: 18.01.2007г. между ней и ТСЖ «Магистраль» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Предметом указанного договора является долевое участие истицы в финансировании строительства трехкомнатной квартиры ... по .... Дата обезличенаг. истица полностью внесла плату за долевое участие в строительстве в размере Номер обезличен рублей. 25.03.2007г. между истицей и ТСЖ «Магистраль» был подписан акт приема-передачи квартиры.
Согласно договору инвестирования №1/18 от 10.01.2006г. Заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, Генподрядчиком - ГУП УС УФСИН России по Хабаровскому краю, а Застройщиком - ТСЖ «Магистраль». 29.12.2006г. указанный дом введен в эксплуатацию. 25.01.2008г. было заключено трехстороннее соглашение о разделе долей в завершенном строительстве объекте: «Жилой дом по ... ..., 1 очередь - блок секция № 1 - два подъезда между ТСЖ «Магистраль», ТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю». 19.05.2009г. истица вселилась в квартиру. 21.12.2009г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, квартир в указанном доме, в том числе и на квартиру истицы Номер обезличен, которая входит долю ТСЖ «Магистраль». В связи с чем, зарегистрировать переход право собственности от ТСЖ «Магистраль» к истце, не представляется возможным.
В судебное заседание истец Жерлова А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Жерлова Н.В., действующая на основании доверенности от 17.10.09 г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика ТСЖ «Магистраль», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно адресованному суду заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.ст. 8 и 16 указанного закона передача объекта
долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Судом установлено, что согласно договору № 1/18 от 10.01.2006 года инвестирования строительства жилого дома по ... в ..., заказчиком строительства является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генподрядчиком является ГУП «УС» УФСИН России по Хабаровскому краю, застройщиком - ТСЖ «Магистраль».
18.01.2007 года между Жерловой А.В. и ТСЖ « Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в .... Согласно п. 1.2 Договора Дольщик финансирует строительство трехкомнатной квартиры Номер обезличен в указанном доме.
Договор является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (п. 1.3). Согласно п. 1.6 договора застройщик гарантирует, что указанная в п.1.2 договора квартира правами третьих лиц не обременена, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении квартиры сделок не совершалось, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
В соответствии с п. 2.2.1 договора Номер обезличен от 18.01.2007 года общий размер долевого взноса истца составляет Номер обезличен рублей. Согласно представленным в материалы дела квитанциям от 18.01.2007г. и от 25.01.2007г. условия договора долевого участия исполнены, взнос внесен истцом в полном объеме.
29.12.2006 года администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 19.02.2007 года решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г. Комсомольска-на-Амуре, построенному объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: ....
18.01.2007 года между Жерловой А.В.и ТСЖ « Магистраль» заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости объекта произведена «Застройщику» с условиями договора в полном объеме. Претензий по исполнению договора Номер обезличен от 18.01.2007г. стороны не имеют.
25.03.2007г. ответчик передал истцу указанное жилое помещение по акту приема-передачи. После чего, истец вселилась в спорное жилое помещение.
25.01.2008 года между участниками договора инвестирования заключено соглашение о разделе долей в завершенном строительном объекте, ТСЖ « Магистраль» передано 18 квартир, в том числе, спорная квартира Номер обезличен.
В связи с исполнением сторонами условий Договора у истца возникло право приобрести в собственность спорную квартиру, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрации права собственности Дольщика на спорные квартиры.
21.12.2009 года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в отношении ответчика, вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир Номер обезличен, на основании соглашения о распределении квартир от 25 января 2008 года ТСЖ « Магистраль» в завершенном строительном объекте - жилом доме ... ... в ..., в связи с отсутствием информации, подтверждающей право собственности истца на квартиру, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.12.2009г., отзывом на иск.
Таким образом, истец не имеет возможности в установленном порядке приобрести квартиру в собственность. В связи с наличием предусмотренных законом оснований, в целях защиты прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Жерловой А.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жерлова А.В. к товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Жерлова А.В. право собственности на квартиру ... по ... в ... Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.