дело № 2-4345/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
При секретаре Лусниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Семена Эдгардовича к администрации города Комсомольска на Амуре, с участием третьих лиц Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Зайцев С.Э. обратился в суд с иском к администрации г. Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В заявлении указал, что является собственником квартиры, расположенной в г. Комсомольске на Амуре, пр. .... В квартире была произведена перепланировка. Квартира состоит из двух жилых комнат, имела раздельный санузел. Перепланировка жилого помещения состояла в демонтировании перегородки между жилой комнатой и кухней; между санузлом и ванной комнатой и жилой комнатой; возведении части перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилой комнатой; устроении дверного проема между коридором и жилой комнатой; был зашит дверной проем в жилой комнате. Вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,0 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 4,2 кв.м. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Все строительные мероприятия выполнены в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами.
Определением суда от 15.09.2010г. к участию в деле в качестве третьего лиц, на заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебное заседание истец Зайцев С.Э., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Марванова Т.В., действующая на основании доверенности от 11.09.2010г., на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебном заседании представитель Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности № 50 от 17.12.2009г., против удовлетворения исковых требований Зайцева С.Э. не возражала.
Представитель ответчика - администрации г. Комсомольска на Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен, об отложении слушания дела не просил, о причине неявки в суд не уведомил. Суд, признав причину его неявки без уважительной причины, рассмотрел дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:
Зайцеву Семену Эдгардовичу на праве собственности принадлежит жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная в г. Комсомольске на Амуре, пр. ..., общей площадью 55 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от 24.09.2008г., свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2008года.
Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости 12 апреля 2006 года выдан технический паспорт жилого помещения № ... в доме ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре, площадью 55,5 кв.м, инвентарный номер 3722.
С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом произведены самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения - квартиры ... в доме ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре. В ходе перепланировки были демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней; между санузлом, ванной комнатой и жилой комнатой; была возведена часть перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилой комнатой; устроен дверной проем между коридором и жилой комнатой; зашит дверной проем в жилой комнате. Остальные конструкции (несущие, наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям в квартире не подвергались. На это перепланированное жилое помещение 09 апреля 2010 года Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости выдан технический паспорт.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26, ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по материалам обследования технического состояния квартиры № ..., расположенной на ... этаже жилого дома ... корпус ... по проспекту ... в г. Комсомольске на Амуре от 11.05.2010года, видно что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,0 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 4,2 кв.м. Несущие и ненесущие конструкции жилого помещения (внутренние стены, перегородки, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушения, трещины, сверхнормативные деформации в виде прогибов и разрушений, обвалы и провалы, влияющие на целостность здания, отсутствуют. Выполненные работы (демонтаж и установка новых перегородок облегченного типа) не ухудшают конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкции дома (в том числе конструкций перекрытия). Перепланировка не нарушила работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю № 10-1-2619 от 08.07.2010г., квартира ... д. ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «Защита-ДВ», имеющего лицензию на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 1/13327 от 11.02.2008г., данному по результатам исследования объекта - перепланировки кв. ... д. ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре, объект соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности Российской Федерации.
На основании изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... дома ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцева Семена Эдгардовича к администрации города Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 09 апреля 2010 года
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.