РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюйзен А.В. к Дюйзен Н.Н., Якубонис В.А. о признании договора дарения недействительным,
У С Т А Н О В И Л
Дюйзен А.В. обратился в суд с иском к Дюйзен Н.Н., Якубонис В.А. о признании недействительным договора дарения 1/2 доли квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., заключенному между ответчиками. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года квартира Номер обезличен ... по ... в ... принадлежала на праве общей долевой собственности ему и его матери Дюйзен Н.Н. ... суда ... от Дата обезличена года Дюйзен Н.Н. лишена в отношении него родительских прав.
В феврале 2010 года Дюйзен Н.Н. совершила сделку по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в квартире Номер обезличен ... по .... Договор дарения жилого помещения в пользу Якубонис В.А. был зарегистрирован на основании доверенности, выданной Дюйзен Н.Н. на имя Иванова В.В. За отчуждение спорного жилого помещения ответчик Якубонис В.А. обязался заплатить Дюйзен Н.Н. 400 000 руб., однако после заключения договора дарения уплатил последней 60 000 руб. и 50 000 руб. Считает, что фактически Дюйзен Н.Н. и Якубонис В.А. заключили договор купли-продажи, поскольку ими был определен предмет договора, его стоимость, порядок оплаты, за передачу имущества одна сторона передала другой денежные средства, следовательно, договор дарения является ничтожной (притворной) сделкой. Вследствие того, что сделка была зарегистрирована он лишен права преимущественной покупки 1/2 доли спорного жилого помещения. О совершенной между ответчиками сделки по отчуждению имущества ему стало известно Дата обезличена года.
В судебном заседании представители истца Байкова Н.Д., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала исковые требования Дюйзен А.В., дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила суду, что в конце 2009 года приехала в ... с целью продажи квартиры Номер обезличен ... по ..., поскольку Дюйзен А.В. выдал ей доверенность на продажу его доли спорного жилого помещения. Однако оформить договор купли-продажи по указанной доверенности не смогла, так как она была не правильно оформлена и уехала из города. В феврале 2010 года истцу позвонил Якубонис В.А., просил приехать в ..., чтобы оформить договор купли-продажи квартиры, при этом сообщил, что за 400 000 руб. приобрел у Дюйзен Н.Н. ее долю квартиры. В мае 2010 года истцу стало известно о том, что Дюйзен Н.Н. подарила Якубонис В.А. 1/2 долю квартиры Номер обезличен ... по ..., при этом последний передал ей деньги в размере 110 000 руб.
В судебном заседании представители истца Гурылева Л.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала исковые требования Дюйзен А.В., дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, и дополнительно пояснила суду, что Якубонис В.А. ввел Дюйзен Н.Н. в заблуждение предложив оформить договора дарения вместо договора купли-продажи, убедив ее, что указанное обстоятельство уменьшит выплату налогов. Фактически стороны договора дарения пришли к соглашению о продаже доли жилого помещения и после его заключения Якубонис В.А. передал Дюйзен Н.Н. денежные средства.
Ответчик Дюйзен Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования Дюйзен А.В., дала показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила суду, что с ноября 2009 года находится под следствием. Понимая, что будет лишена свободы решила продать дом и купить квартиру, о чем рассказала своему знакомому Иванова В.В., который заверил ее, что совершит сделку, в связи с чем выдала на его имя доверенность, которая несколько раз переделывалась, так как риэлтора Якубонис В.А. не устраивала формулировка. Ответчик убелил ее оформить договор дарения на его имя, чтобы не платить налог. При этом сам он не являлся потенциальным покупателем жилого помещения. При заключении сделки договорились с Якубонис В.А., что она продаст свою долю квартиры за 400 000 руб., в итоге в счет оплаты по договору Якубонис В.А. предал ей 110 000 руб. Дарить долю квартиры Номер обезличен ... по ... она никому не собиралась.
Заявление ответчика Дюйзен Н.Н. о признании иска занесено в протокол судебного заседания и приобщено к материалам дела, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Истец Дюйзен А.В., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Якубонис В.А., третье лицо Иванова В.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года Дюйзен Н.Н. и Дюйзен А.В. в долевую собственность предано жилое помещение - часть жилого дома, состоящего из двух комнат, расположенное по адресу ... Государственная регистрация права собственности указанных лиц произведена Дата обезличена года в ...вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Дата обезличена года между Дюйзен Н.Н. в лице представителя Иванова В.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, и Якубонис В.А. заключен договор безвозмездной передачи в собственность одаряемого Якубонис В.А. 1/2 доли в общей долевой собственности на две комнаты, жилой площадью 29.5 кв.м., в квартире 1 ... по ... в ....
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст.170 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Судом установлено, что договор дарения носит возмездный характер, до его заключения стороны фактически достигли соглашение о продаже 1/2 доли жилого помещения. Во исполнение обязательств Якубонис В.А. передал Дюйзен Н.Н. в счет стоимости 1/2 доли жилого помещения 110 000 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются распиской Якубонис В.А. от Дата обезличена года, согласно содержанию которой он обязался отдать 60 000 руб. после получения документов дарения на 1/2 долю квартиры 1 по ... в ... Дюйзен Н.Н., показаниями ответчика Дюйзен Н.Н., объяснениями Якубонис В.А. от Дата обезличена года, отобранными в ГОМ-5 при проведении проверки по обращению Дюйзен Н.Н., при даче которых он пояснил, что в начале 2010 года от знакомых узнал о продаже квартиры по ... и решил ее купить. При встрече с хозяйкой квартиры Дюйзен Н.Н. договорились, что она оформит договор дарения.
Данные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что договор дарения между сторонами был заключен для вида, с целью прикрыть сделку купли-продажи 1/2 жилого помещения, при этом намерения сторон были направлены на исполнение сделки купли-продажи. Стороны преследовали общую цель - переход права собственности на долю в жилом помещении в результате возмездной сделки купли-продажи, и достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, определив вещественный объект, его стоимость, обязательства сторон. Доказательств, свидетельствующих о безвозмездном характере сделки ответчиком Якубонис В.А. не представлено.
Прикрываемая сделка купли-продажи и совершенная под видом дарения, нарушает преимущественное право покупки другого участника общей собственности Дюйзен А.В., закрепленное в ст.250 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При этом в судебном заседании невозможно определить стоимость отчужденной доли жилого помещения в связи с отсутствием письменных доказательств, подтверждающих ее размер, тем не менее, сама сделка купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу без соблюдения требований гражданского законодательства о преимущественном праве покупки противоречит закону.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( ст.168 ГК РФ).
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора дарения недействительным. При этом суд принимает признание ответчиком Дюйзен Н.Н. исковых требований, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с признанием оспариваемого договора дарения недействительным суд считает необходимым применить последствия признания сделки недействительной, признав право собственности Дюйзен Н.Н. на 1/2 (одну вторую) долю в общей долевой собственности на две комнаты, жилой площадью 29,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу ...-на- Амуре, ..., 19, взыскав с Дюйзен Н.Н. в пользу Якубонис В.А. уплаченные по договору денежные средства в сумме 110 000 (сто десять тысяч) руб., поскольку факт передачи денежных средств в ином размере допустимыми средствами доказывания ответчиком Якубонис В.А. не подтвержден.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Дюйзен Н.Н. в пользу Дюйзен А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Якубонис В.А. в пользу Дюйзен А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дюйзен А.В. к Дюйзен Н.Н., Якубонис В.А. о признании договора дарения недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения 1/2 (одной второй) доли в общей долевой собственности на две комнаты, жилой площадью 29,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу ..., ..., 19, заключенный Дата обезличена года между Дюйзен Н.Н. и Якубонис В.А..
Применить последствия признания сделки недействительной, признав право собственности Дюйзен Н.Н. на 1/2 (одну вторую) долю в общей долевой собственности на две комнаты, жилой площадью 29,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу ...
Взыскать с Дюйзен Н.Н. в пользу Якубонис В.А. уплаченные по договору денежные средства в сумме 110 000 (сто десять тысяч) руб.
Решение суда является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в общей долевой собственности на две комнаты, жилой площадью 29,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по адресу ... за Дюйзен Н.Н..
Взыскать с Дюйзен Н.Н. в пользу Дюйзен А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.
Взыскать с Якубонис В.А. в пользу Дюйзен А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.