Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Р.П. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Петрова Р.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Комсомольска-на-Амуре, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ..., ...1 в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры 1, расположенной в четырехэтажном кирпичном ... по ... в .... На момент приобретения спорного жилого помещения квартира согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному филиалом ГК «Краевое бюро технической инвентаризации» от Дата обезличена года состояла из одной комнаты общей площадью 34,7 кв.м., жилой 16,4 кв.м. С целью улучшения условий проживания, в квартире были совершены следующие работы: в коридоре демонтирована кладовая, помещение санузла перенесено в левый угол коридора, для чего демонтированы две несущие ограждающие стены санузла со стороны кухни и коридора. Зеркально к бывшей передней стенке вдоль и перпендикулярно к оставшейся боковой стенке санузла пристроены новые перегородки. В результате выполненных работ площадь кухни увеличилась на 5 кв.м. При переносе санузла площадь нового санузла увеличилась на 1,8 кв.м. В новом помещении санузла выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битуемной мастике. Расположение стояков в квартире не видоизменялось и не переносилось. Подводки к санитарно-техническим приборам произведены при помощи труб «метапол». Трубы системы канализации заменены новыми полипропиленовыми. Сантехническое оборудование заменено на новое. Бывший дверной проем между коридором и жилой комнатой на толщину 120 мм. заложен кирпичом. В несущей внутренней кирпичной стене по оси «2» выполнен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней, который дополнительно усилен металлической перемычкой из прокатных уголков, сваренных между собой платинами. В результате выполненных перепланировки и переустройства основные конструктивные элементы здания в границах жилой квартиры соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Согласно заключениям компетентных организаций, выполненные работы в квартире не уменьшают прочность конструкций дома. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу ..., ...1.
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Петрова А.В., Смотрова С.В.
Истец Петрова Р.П., его представитель Денисов И.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, дали показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснили, что в 2008 году с целью улучшения условий проживания, в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Выполненные работы не представляют угрозы для жизни и здоровья его семьи, а также граждан, проживающих в соседних квартирах, что подтверждается заключениями компетентных органов. Собственник жилого помещения имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме без согласия других собственников. В данном случае имеет место самовольные переустройство и перепланировка, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
Третьи лица Петрова А.В., Смотрова С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования истца и дали суду аналогичные показания, пояснив, что против сохранения квартиры 1 в ... по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии не возражают.
Представитель ответчика Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признала и пояснила суду, что в ходе проведения переустройства и перепланировки квартиры Номер обезличен ... по ... истцом в несущей внутренней кирпичной стене сделан проем, который усилен металлической перемычкой, санузел перенесен и к нему проложены новые трубопроводы систем и устройств канализации. Согласно представленному заключению ООО «Инсайт+» выполненные работы не нарушают пространственную жесткость и прочность несущих конструкций, в связи с чем администрация г.Комсомольска-на-Амуре не возражает, если суд примет решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Опрошенный в качестве специалиста для разъяснений по составленному заключению ФИО7 в судебном заседании пояснил, что утверждал заключение по техническому обследованию объекта - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., а также участвовал в составлении дополнения к данному техническому обследованию при производстве которых было установлено, что в ходе ремонта в квартире в несущей внутренней кирпичной стене выполнен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней, который дополнительно усилен металлической перемычкой из прокатных уголков, сваренных между собой. Факт усиления проема определялся путем сверления контрольных отверстий. На несущую стену передается нагрузка вышерасположенных этажей и перекрытий, но поскольку жилой дом является кирпичным, выполненный проем в капитальной стене практически не влияет на прочность здания.
Выслушав участвующих в деле лиц, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года собственником жилого помещения - квартиры 1 ... по ... в ... является Петрова Р.П., государственная регистрация права собственности истца произведена Дата обезличена года, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Петров Р.П, Петрова А.В., Смотрова С.В., несовершеннолетний Петров В.Р.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого выполнены следующие работы: демонтаж кладовой в коридоре, помещение санузла перенесено в левый угол коридора, для этого демонтированы две ненесущие ограждающие стены санузла: одна со стороны кухни и вторая со стороны коридора. Зеркально бывшей передней стенке вдоль и перпендикулярно к оставшейся боковой стенке санузла пристроены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с предусмотренными в них дверными проемами. Новый проем между кухней и коридором оформлен в виде арки из ГВЛ. Стояки на кухне обшиты ГВЛ по металлическому каркасу. Установлена новая мойка, подводки к которой выполнены при помощи труб «метапола», полипропиленовых труб и гибких шлангов. В результате выполненных работ площадь кухни увеличилась на 5 кв.м. При проведении работ был перенесен санузел, причем площадь нового санузла увеличилась на 1,8 кв.м. В новом помещении санузла по полу выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Расположение стояков в квартире не видоизменялось и не переносилось. Подводки к санитарно-техническим приборам произведены при помощи гибких шлангов и труб «метапол». Трубы системы канализации заменены новыми полипропиленовыми. Сантехническое оборудование заменено на новое, при этом унитаз установлен под 45 градусов относительно боковой стенки санузла. В санузле выполнен косметический ремонт: стены (на всю высоту) и потолок облицованы декоративными панелями, по полу выложена керамическая плитка. Бывший дверной проем между коридором (помещением санузла после перепланировки) и жилой комнатой на толщину 120 мм. заложен кирпичом. В помещении санузла выполнена ниша на месте заложенного дверного проема. В несущей внутренней кирпичной стене по оси «2» выполнен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней, который дополнительно усилен металлической перемычкой из прокатных уголков, сваренных между собой пластинами. Системы отопления и вентиляции, энерго- и электроснабжения не видоизменялись. В квартире выполнен косметический ремонт: стены оклеены обоями, в рабочей зоне кухни стены на всю высоту облицованы стеновыми панелями из ПХВ. Потолок в жилой комнате, кухне и коридоре облицован плиткой из пенополистирола, в санузле потолок облицован декоративными панелями из ПХВ. В кухне установлены новые пластиковые окна из ПХВ профилей.
Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласованием которой в орган местного самоуправления он не обращался.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от Дата обезличена года о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением по техническому обследованию объекта: перепланировка квартиры 1 в жилом ... по ... в ... ... Дата обезличена года, техническими паспортами жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года и на Дата обезличена года, не оспариваются участвующими в деле лицами.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО «Инсайт+», действующего на основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, по результатам технического обследования объекта: перепланировка квартиры 1 в жилом ... по ... в ... ... Дата обезличена года следует, что при проведении работ по перепланировке в квартире были демонтированы ненесущие перегородки - ограждающие стенки помещения санузла, коридора и кухни. Были смонтированы новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате было перенесено помещение санузла, площадь санузла и площадь кухни увеличились за счет уменьшения площади коридора. Вырезан дверной проем в несущей внутренней стене, с устройством соответствующей конструкции усиления (металлической перемычки). Остальные конструкции (наружные стены, железобетонное и деревянное перекрытие) конструктивным и другим изменениям в обследуемой квартире не подвергались. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. По визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемой жилой квартиры соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как удовлетворительное. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в исправном, работоспособном состоянии и соответствуют требованиям действующих норм проектирования. Выполнена гидроизоляция пола в новом помещении санузла. Выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
Согласно дополнению к техническому обслуживанию объекта: перепланировка квартиры 1 в жилом ... по ... в ... ..., в результате ремонтных работ по переносу санузла были выполнены незначительные изменения подводящих трубопроводов систем канализации и водоснабжения. Места расположения стояков не видоизменялись. В результате ремонтных работ была просто увеличена длина отвода канализации на 1,2 м., старые чугунные трубы заменены новыми полипропиленовыми. Старые сантехнические приборы заменены новыми. Также в ходе ремонтных работ были заменены подводки горячей и холодной воды. Вместо старых металлических труб, которые проржавели и пришли в негодность, установлены пластиковые трубы (метапол). По сопряжению подводок горячей и холодной воды со стояками, водозапорной арматурой и приборами протечек не наблюдается. Все соединения выполнены при помощи стандартных элементов (фитингов).
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу ..., ..., ..., квартира 1 после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям к зданиям и помещениям, заключение ООО «Защита» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Статьей 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или)перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что при проведении работ по переустройству и перепланировке квартиры 1 ... по ... была демонтирована часть несущей внутренней стены, на которую опираются перекрытия смешанного типа из деревянных блоков и железобетонных плит, и выполнен новый дверной проем. Указанная капитальная стена предназначена для обслуживания всего дома, влияет на пространственную жесткость и прочность его конструкций, в связи с чем является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Выполнение в капитальной стене дверного проема изменяет показатели ее производственной мощности, влечет за собой уменьшение доли общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом в ходе выполнения ремонтных работ произведена, в том числе реконструкция жилого помещения.
Согласие собственников многоквартирного ... по ... в ... на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, оформленное с соблюдением требований ст.ст. 36,44 ЖК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе Петрова Р.П. в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения квартиры 1 ... по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петрова Р.П. к администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.