РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
с участием прокурора Бражниковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Саламатина Д.С., Саламатиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Саламатина А.С., Саламатина Е.С. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» обратился в суд с вышеназванным иском к Саламатина Д.С., Саламатину Я.С., Саламатиной Р.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Саламатина А.С. и Саламатина Е.С., указав в заявлении, что на основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре Номер обезличенр от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... принят в собственность муниципального образования ... и передан на баланс МУП ПЖРЭТ Номер обезличен, в дальнейшем после реорганизации на баланс МУП «Служба заказчика Номер обезличен».
Трехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... является свободным жильем, лицевой счет на нее закрыт, начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи не производятся. В указанное жилое помещение самовольно вселилась и проживает семья Саламатина Е.С., которым Дата обезличена года направлено уведомление об освобождении жилого помещения. Считает, что действиями ответчиков нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом. Просит истребовать жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ...-на-муре из чужого незаконного владения ответчиков и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Определением судебного заседания Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года принят отказ истца от иска к Саламатину Я.С., производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко В.Л., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания, аналогичные изложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... в ... был принят в муниципальную собственность. В 2010 году Саламатиной Р.А. обратилась в Центральный округ администрации г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением о заключении с ней договора социального найма занимаемого жилого помещения, предоставив договор аренды, заключенный в 2002 году с прежним собственником данного жилого помещения Комсомольским отделением Дальневосточной железной дороги. Ответ Саламатиной Р.А. на заявление не дан. Вместе с тем, несмотря на наличие договора арены, истец полагает, что ответчики занимают жилое помещение самовольно.
Ответчик Саламатиной Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что с 1989 года по 1997 год работала в ОРСе НОД -4. Ранее проживала в щитовых домах, принадлежащих мехколонной Номер обезличен, которые в 1994 году были снесены. В 1995 году, без оформления документов, ей и ее семье в пользование была предоставлен трехкомнатная квартира Номер обезличен ... по ... в ..., на которую в 2002 году заключен договор аренды. Регистрации в указанной квартире она не имеет, в связи с чем обратилась в Центральный округ администрации города с заявлением о заключении договора социального найма, предоставив копию договора аренды. В заключении договора социального найма ей отказано. В настоящее время в квартире проживают она, Саламатина Д.С., Саламатина А.С. и Саламатина Е.С. Саламтин Я.С. осужден и отбывает наказание в исправительной колонии.
Представитель истца Туйлиева Н.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала мнение своей доверительницы.
Ответчик Саламатина Д.С., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Представитель Комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Комсомольским отделением Дальневосточной железной дороги и Саламатиной Р.А. Дата обезличена года заключен договор аренды жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 68,3 кв.м. по адресу ..., .... Согласно п. 3 договора арендатор использует квартиру для постоянного проживания с семьей, в состав которой входит: Саламатина Д.С., 1986 года рождения, Саламатин Я.С., 1992 года рождения, Саламатина А.С., 1994 года рождения и Саламатина Е.С., 1998 года рождения.
На основании указанного договора аренды Саламатиной Р.А. с членами своей семьи вселилась в квартиру 1 ... по ... в ..., где проживает по настоящее время с Саламатина Д.С., и несовершеннолетними Саламатина А.С. и Саламатина Е.С. Притязания иных ли на указанное жилое помещение не установлены.
На основании распоряжения главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре Номер обезличенр от Дата обезличена года «О приеме в собственность муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре жилых домов ст. Комсомольск-Сортировочная» в собственность муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре приняты жилые дома ст. Комсомольск-Сортировочная, находящиеся на балансе Комсомольского отделения железной дороги, в число объектов недвижимости включено жилое помещение - ...
Помимо перечисленных документов указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи ведомственного жилищного фонда Комсомольского отделения филиала ФГУП «Дальневосточная железная дорога» от Дата обезличена года, выписками из реестра муниципальной собственности ... от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, не оспариваются участвующими в деле лицами.
Согласно имеющихся в материалах дела справке о зарегистрированных в жилом помещении лицах, выданной МУП «Единый расчетно-кассовый центр» Дата обезличена года, поквартирной карточки, квартира Номер обезличен ... по ... является свободным жилым помещением, самовольно занятым семьей Саламатина Е.С..
В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» (утратившего силу на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам квартиры или дома любой площади по договору аренды.
Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что договор аренды, на основании которого ответчики проживаю в спорном жилом помещении, не расторгнут. То обстоятельство, что изначально договор аренды был заключен со стороны арендодателя Комсомольским отделением Дальневосточной железной дороги, а после передачи объектов в муниципальную собственность арендодателем является Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» не может влиять на права арендатора, так как в соответствии со ст.617 ГК РФ право аренды следует за арендуемым имуществом, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные нормы закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольска-на-Амуре», поскольку ответчики обладают спорным имуществом на законном основании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольска-на-Амуре» к Саламатина Д.С., Саламатиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Саламатина А.С., Саламатина Е.С. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.