дело № 2-4324/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
При секретаре Лусниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порваткиной Любови Михайловны к администрации города Комсомольска на Амуре, с участием третьих лиц Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Порваткина Л.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В заявлении указала, что является собственником квартиры, расположенной в г. Комсомольске на Амуре, пр. .... В квартире была произведена перепланировка. Квартира состоит из ... жилых комнат, имела раздельный санузел. Перепланировка жилого помещения состояла в демонтировании части перегородки между жилой комнатой и кухней; между жилой комнатой и коридором, между санузлом и ванной комнатой и коридором; между кухней и коридором; демонтировнии шкафа. Были устроены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и санузлом, между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 8,3 кв.м. Сохранность несущей способности строительных конструкции зданий обеспечена. Все строительные мероприятия выполнены в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами.
Определением суда от 15.09.2010г. к участию в деле в качестве третьего лиц, на заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании истец Порваткина Л.М. на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебном заседании представитель Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности № 50 от 17.12.2009г., против удовлетворения исковых требований Порваткиной Л.М. не возражала.
Представитель ответчика - администрации г. Комсомольска на Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.
В судебное заседание истец представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:
Порваткиной Любови Михайловне на праве собственности принадлежит жилое помещение - ... квартира, расположенная в г. Комсомольске на Амуре, пр. ..., общей площадью 40,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ..., свидетельством о государственной регистрации прав от ....
Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости 29 января 2001 года выдан технический паспорт жилого помещения - квартиры № ... в доме ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре, площадью 40,8 кв.м, инвентарный номер 9445.
С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом произведена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры ... в доме ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре. В ходе перепланировки были демонтированы: часть перегородки между жилой комнатой и кухней; между жилой комнатой и коридором; между санузлом и ванной комнатой; между кухней и коридором. Демонтирован шкаф. Возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и санузлом; между коридором и жилой комнатой; между кухней и жилой помощью. На это перепланированное жилое помещение 09 марта 2010 года Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости выдан технический паспорт.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26, ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по материалам обследования технического состояния квартиры № ..., расположенной на 4 этаже жилого дома ... корпус ... по проспекту ... в г. Комсомольске на Амуре от 30.06.2010года, видно что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 8,3 кв.м. Несущие и ненесущие конструкции жилого помещения (внутренние стены, перегородки, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушения, трещины, сверхнормативные деформации в виде прогибов и разрушений, обвалы и провалы, влияющие на целостность здания, отсутствуют. Выполненные работы (демонтаж и установка новых перегородок облегченного типа) не ухудшают конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкции дома (в том числе конструкций перекрытия). Перепланировка не нарушила работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю № 10.1-2958 от 04.08.2010г., квартира ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «Защита-ДВ», имеющего лицензию на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 1/13327 от 11.02.2008г., данному по результатам исследования объекта - перепланировки кв. ... д. ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре, объект соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности Российской Федерации.
На основании изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... дома ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Порваткиной Любови Михайловны к Администрации города Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № ... в доме ... по пр. ... в г. Комсомольске на Амуре, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 09 марта 2010 года
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.