Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года. г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре Зайдулиной Ю.Е.
С участием истца Базарного И.И., третьих лиц: представителя Комсомольского на Амуре филиала КГУП « Хабкрайинвентаризация» Кобышевой Ю.В., Базарного И.И., Базарной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарного И И к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Базарный И.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: ... в г. Комсмольске на Амуре, которая принадлежит ему на праве собственности. Собственниками жилого помещения также являются Базарная С.В. и Базарный И.И.. Квартира расположена на втором этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и санузла.
В квартире была произведена перепланировка квартиры, в результате которой в жилой комнате демонтирована деревянная перегородка с дверью, отделяющая комнату от коридора и кухни. Между кухней и коридором демонтирована часть деревянной перегородки с дверным блоком. Таким образом, помещения жилой комнаты объединились с коридором и кухней, площадь жилой комнаты увеличилась с 13,7 кв.м. до 17,9 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 10,9 кв.м. до 9,5 кв.м., в помещение кухни преобразовано в кухню-нишу площадью 3,9 кв.м., в помещении кухни-ниши оборудована дополнительная система вентиляции с принудительным притоком и оттоком воздуха из помещения при помощи кондиционера. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствие с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствуют, что подтверждается заключениями.
Просил суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Базарный И.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, дал суду пояснения, совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ
Представитель третьего лица КГУП « Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности № 50 от 17.12.2009 года, полагала возможным сохранить к квартиру в перепланированном состоянии, так как она не угрожает жизни и здоровью окружающих и соответствует всем нормам и правилам.
Третьи лица - Базарная С.В. и Базарный И.И. не возражали против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, третьих лиц, изучив материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Базарный С.В., Базарный И.И., Базарный И.И. являются собственниками жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, собственниками была произведена самовольная перепланировка, изменение планировочной структуры квартиры произведено за счет: демонтажа деревянной перегородки с дверью, отделяющей комнату от коридора и кухни. Между кухней и коридором демонтирована часть деревянной перегородки с дверным блоком, помещение кухни преобразовано в кухню-нишу, в помещении кухни-ниши оборудована дополнительная система вентиляции с принудительным притоком и оттоком воздуха из помещения при помощи кондиционера. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. За ее согласованием в орган местного самоуправления истец не обращалась.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Из заключения специалиста ЗАО « Независимая экспертиза и оценка», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений по результатам обследования объекта - квартиры ... ... в г.Комсомольска-на-Амуре следует, что перепланировка и переустройство жилых помещений выполнены в соответствии с действующим и нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий в целом обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает как достоверное доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ... после перепланировки санитарным нормам и правилам; заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ, которые подтверждают соответствие указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
На основании выше изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... по ... в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии в соответствие с техническим паспортом, составленным Хабаровским Краевым государственным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 09 апреля 2009 года, по которому общая площадь жилого помещения осталась неизменной, площадь жилой комнаты увеличилась с 13,7 кв.м. до 17,9 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 10,9 кв.м. до 9,5 кв.м., помещение кухни преобразовано в кухню-нишу площадью 3,9 кв.м..
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Базарного И И к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск -на -Амуре, ..., ... ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольским на Амуре филиалом по состоянию на 09 апреля 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный г. Комсомольска на Амуре в течение десяти дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья М.А. Храмова.