Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Чернышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолов С.А., Богомолова О.А. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Богомолов С.А., Богомолова О.А. обратились в суд с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее: на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира расположена на 3 этаже в четырехэтажном кирпичном доме, перекрытия и перегородки деревянные, состоит из трех комнат, имеет раздельный санузел, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., подсобных помещений площадью 30,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки: демонтированы все деревянные ненесущие перегородки толщиной 120 мм, устроены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 120 и 250 мм; перенесена ванная комната в кладовую с увеличением площади за счет присоединения части жилой комнаты с устройством гидроизоляции перекрытия; санитарный узел остался в прежних пределах. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры уменьшилась с 80,7 кв.м. до 77,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась 5,8 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 2,3 кв.м. С целью защиты от протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в переустроенных санитарно-гигиенических помещениях была выполнена гидроизоляция с использованием полиэтиленовой пленки и полимерно-битумной композиции «Гидроизол». Данные работы оформлены актами освидетельствования скрытых работ. Несущие конструкции конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Указанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкции и безопасны для проживания в квартире и жилом доме, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам.
Определением судьи от 23.08.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Богомолова Д.С., Богомолова А.С., Богомолов Н.С., Богомолова М.С.
В судебное заседание истцы Богомолов С.А., Богомолова О.А., действующие также в интересах несовершеннолетних Богомоловой Д.С., Богомоловой А.С., Богомолова Н.С., Богомоловой М.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от 06.07.2010г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, согласно адресованному суду заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности от 17.12.2009г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг., свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. истцы являются сособственниками жилого помещения - квартиры ... по ... в .... Также собственниками данной квартиры являются их дети Богомолова Д.С., Богомолова А.С., Богомолов Н.С., Богомолова М.С., проживающие с ними совместно, что подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ» от Дата обезличенаг. Указанным лицам принадлежит по Номер обезличен доли в праве собственности на указанную квартиру.
Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцами была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой демонтированы все деревянные ненесущие перегородки толщиной 120 мм, устроены новые перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе толщиной 120 и 250 мм; перенесена ванная комната в кладовую с увеличением площади за счет присоединения части жилой комнаты с устройством гидроизоляции перекрытия; увеличена кухня за счет присоединения площади ванной комнаты, санитарный узел остался в прежних пределах.
В результате выполненных работ, общая площадь квартиры уменьшилась с 80,7 кв.м. до 77,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась 5,8 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 2,3 кв.м. С целью защиты от протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в переустроенных санитарно-гигиенических помещениях была выполнена гидроизоляция с использованием полиэтиленовой пленки и полимерно-битумной композиции «Гидроизол».
За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истцы не обращались.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Истцами представлен план квартиры после перепланировки, выполненный Комсомольским-на-Амуре филиалом ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 07.09.2009г.
Из заключения от Дата обезличена г. ООО «АЛЬТЕРНАТИВА ПЛЮС», по результатам обследования объекта - квартиры ... в ... следует, что выполненные в обследуемой квартире работы не уменьшают прочность конструкций дома. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... санитарным нормам и требованиям; заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ; акты освидетельствования скрытых работ - гидроизоляции ванной комнаты в квартире по адресу: ..., ..., согласно которым работы по гидроизоляции полов выполнены на основании проектно-сметной документации СНиП 2.03.-13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», отклонений по выполнению работ не имеется.
Также суд учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
На основании выше изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... в ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богомолов С.А., Богомолова О.А. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру ... в ... Хабаровского края в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в десятидневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.