Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Чернышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Бавыкина И.А. о взыскании пени за нарушение сроков внесения платежей по договору купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к Бавыкиной И.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени за нарушение сроков внесения платежей по договору, ссылаясь на следующее: Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи Номер обезличен по условиям которого муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передает в собственность Бавыкиной И.А. земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, площадью 2675 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Цена договора составляет Номер обезличен рублей. По условиям договора покупатель обязан оплатить цену участка в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора. При этом ответчиком оплачена сумма основанного долга в сумме Номер обезличен рублей. За нарушение сроков оплаты покупатель должен уплатить продавцу пеню из расчета 0,1 процента от суммы договора за каждый день просрочки. Истец просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рублей, в том числе сумму основного долга Номер обезличен рублей, пени Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» Выборнова А.П., действующая на основании доверенности от 26.07.2010г., представила заявление об уменьшении размера исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму пени за нарушение сроков внесения платежей по договору купли-продажи земельного участка в размере 185 Номер обезличен коп., в связи с оплатой суммы основного долга. В данной части настаивала на удовлетворении иска, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.
В судебное заседание ответчик Бавыкина И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Фефелова Е.Г., действующая на основании доверенности от 23.08.2010г., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на следующее: ответчик погашала долг частями, в связи с непредвиденными обстоятельствами, а именно кражей имущества, у нее имелись материальные затруднения. В настоящее время цена по договору ответчиком погашена полностью. Кроме того, до окончательной выплаты долга, ответчик продолжала вносить арендные платежи за пользование указанным земельным участком. Условия договора составлены таким образом, что пени за нарушения срока внесения платежа начисляются из расчета 0,1 % от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Из аналогичного договора, заключенного между теми же сторонами 09.06.2010г., следует, что за нарушения срока внесения платежа пени начисляются из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа. Такие условия являются более справедливыми. Подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просила уменьшить размер подлежащей взысканию пени.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Бавыкиной И.А. заключен договор купли-продажи Номер обезличен земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, площадью 2675 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Согласно п. 2.1. указанного договора цена Участка составляет Номер обезличен рублей. Пунктом 2.2. установлено, что покупатель оплачивает цену Участка в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора.
В соответствии с п. 3.2.1. Бавыкина И.А. обязуется оплатить цену Участка в срок и порядке, установленном разделом 2 договора.
Как следует из п. 2.3 Договора, полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок.
В обусловленный договором срок, до Дата обезличенаг., ответчиком была оплачена сумма основного долга в размере Номер обезличен рублей. Таким образом, сумма просроченного платежа составила Номер обезличен рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В нарушение п.п. 2.2, 3.2.1 Договора ответчиком не исполнены обязательства по договору. В соответствии с п. 4.3 Договора за нарушение срока внесение платежа, указанного в п. 2.2 покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от цены Участка за каждый календарный день просрочки.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. количество дней просрочки составило 302 дня, в связи с чем, начислена пеня в размере Номер обезличен Дата обезличенаг. ответчик в полном объеме оплатил цену Участка по договору.
Количество дней просрочки, размеры и суммы частичных платежей сторонами не оспаривались, и признаются установленными согласно расчету истца, представленному в судебное заседание Дата обезличенаг.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при применении ст. 333 ГК РФ, суду следует учитывать обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 4.3 Договора за нарушение срока внесение платежа, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от цены Участка за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.3, заключенного между теми же сторонами аналогичного договора от Дата обезличенаг. купли-продажи Номер обезличен земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, площадью 2030 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... (участок граничит с вышеуказанным участком), за нарушение срока внесения платежа, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Дата обезличенаг. ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный Участок.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком в период просрочки платежа задолженность по основной сумме периодически погашалась частями, и окончательно выплачена ответчиком Дата обезличенаг., а также то, что до полной оплаты цены договора, ответчик вносил арендные платежи за пользование спорным земельным участком, что подтверждено представителем истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично.
В связи с тем, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ он освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Бавыкина И.А. о взыскании пени за нарушение сроков внесения платежей по договору купли-продажи земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с Бавыкина И.А. в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» пени за нарушение сроков внесения платежей по договору купли-продажи земельного участка в размере 120 000 руб. 00 коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Бавыкина И.А. государственную пошлину в размере 3 600 руб. 00 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.