Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Чернышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнов В.Я. к Фирстов М.Н. об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Войнов В.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Фирстову М.Н. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, ссылаясь на следующее: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в ..., ..., на котором расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. Границы указанного участка определены в соответствии с кадастровым паспортом, межевым планом. На соседнем участке по адресу: ..., ... находится жилой дом, принадлежащий ответчику, земельный участок принадлежит муниципальному образованию. 24.08.2010г. ответчик начал строить сарай, при этом часть сарая находится на принадлежащем истцу участке (точки Н6-Н7 за границей участка, проходящей между точками Н7-Н8 на плане участка). На неоднократные просьбы передвинуть сарай на территорию своего земельного участка, ответчик не реагирует. При постройке сарая ответчиком уничтожены садовые кустарники. Поскольку нарушаются его права собственника земельного участка, просит суд обязать ответчика переместить сарай на расстояние не менее одного метра от границы участка истца, восстановить садовые кустарники, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истец Войнов В.Я. настаивал на удовлетворении иска, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.
В судебном заседании ответчик Фирстов М.Н. возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что согласно имеющемуся у него плану сарай находится на его земельном участке, который он приобрел 19.04.1984г. и пользуется земельным участком на основании договора купли-продажи домовладения. Данный земельным участок передан предыдущему собственнику домовладения на основании договора бессрочного пользования земельным участком от Дата обезличенаг. Свои права на земельный участок он не оформлял, в настоящее время начал оформление документов на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему дом.
Представитель третьего лица администрация г. Комсомольска-на-Амуре не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося предстателя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании истец владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., а также жилым домом, расположенным на указанном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен
Согласно межевого плана на указанный участок граница от точки Н6 до точки Н7 составляет 2,49 м. Точки Н5, Н6, Н7, Н8 являются смежными точками с участком ответчика, расположенным по адресу: ... в .... Схема расположения земельного участка Войнова В.Я. утверждена Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., которая согласуется со схемой, указанной в кадастровом паспорте на земельный участок истца.
Как следует из сведений, указанных в техническом паспорте на домовладение Номер обезличен по ... граница от точки Н6 до точки Н7 (согласно межевому плану истца) составляет 3,20 м.
Также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома ФИО4 Дата обезличенаг.
Согласно справке перехода прав собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг. дом Номер обезличен по ..., перешел во владение ФИО5 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., впоследствии во владение Фирстову М.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Как следует из пояснения сторон и подтверждается материалами дела, в том числе письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 07.10.2010г., документы на земельный участок Фирстовым М.Н. в установленном законом порядке не оформлены.
Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение границ, равно как и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при возведении сооружения (сарая).
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила при возведении сооружения (сарая), отсутствуют доказательства, подтверждающие границы участка, находящегося в его пользовании, в связи с отсутствием документов на земельный участок, оформленных в установленном законом порядке.
Поскольку истцом не доказан факт уничтожения ответчиком садовых кустарников, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, суд признает требования истца об устранении нарушений прав собственника земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере Номер обезличен рублей, расходов по составлению искового заявления, юридической консультации, согласно квитанции коллегии адвокатов «Дальневосточная» от 20.08.2010г., в сумме Номер обезличен рублей.
Таким образом, общий размер возмещения судебных расходов, подлежащего взысканию в пользу истца, составляет 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Войнов В.Я. к Фирстов М.Н. об устранении нарушений прав собственника земельного участка - удовлетворить частично.
Обязать Фирстов М.Н. в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу переместить принадлежащую ему хозяйственную постройку (сарай) с территории земельного участка, расположенного по адресу: ... в ..., принадлежащего Войнов В.Я., на территорию земельного участка, расположенного по адресу: ... в ..., за линию между точками Н 7 и Н 8, согласно межевого плана земельного участка с кадастровым Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг., в установленном порядке. В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Фирстов М.Н. в пользу Войнов В.Я. возмещение судебных расходов в размере 2000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.