Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре Зайдулиной Ю.Е.
С участием представителя истца Кибиревой Л.А. - Матухно Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибиревой Л А к администрации города Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Кибирева Л.А. обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с исковым заявлением к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 11.04.2007 года ею приобретено жилое помещение - квартира № Номер обезличен, находящаяся по адресу: ул. ... в г. Комсмольске на Амуре, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В квартире была произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж пристенного шкафа, ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней, устроена новая перегородка из листов ДСП между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между ванной и коридором, устроены новые перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе между ванной и коридором, устроен встроенный шкаф в коридоре. В новых границах перепланированной ванной комнаты выполнена гидроизоляция. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствие с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствуют, что подтверждается заключениями.
Просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы Матухно Н.В.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие со ст. 48, п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Матухно Н.В., действующий на основании доверенности от 17 мая 2010 года, на удовлетворении исковых требований настаивал, дал суду пояснения, совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение в соответствие с техническим паспортом. Была сделана арка - вход в комнату и соединен санузел. В соответствие с заключением экспертов все соответствует техническим нормам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица КГУП « Хабкрайинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие с п.3 ст. 167 ГПК РФ
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кибирева Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... в г. Комсомольске на Амуре, что подтверждается свидетельствами о праве собственности Номер обезличен.
Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, собственниками была произведена самовольная перепланировка, изменение планировочной структуры квартиры произведено за счет: демонтажа пристенного шкафа, ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней, устроения новой перегородки из листов ДСП между жилой комнатой и кухней, демонтажа перегородки между ванной и коридором, устроения новых перегородок из листов ГВЛ на металлическом каркасе между ванной и коридором, устроения встроенного шкафа в коридоре. В новых границах перепланированной ванной комнаты выполнена гидроизоляция. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. За ее согласованием в орган местного самоуправления истец не обращалась. В результате выполненной перепланировки улучшилась эргономика квартиры, повысилась комфортность проживания. Из-за устройства новых перегородок общая площадь квартиры уменьшилась с 35,8 кв.м. до 35,5 кв.м., жилая площадь осталась без изменения, подсобная площадь уменьшилась на 0,3 кв.м..
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО НПФ « АЛЬТЕРНАТИВА ПЛЮС» от 30.12.2009 года видно, что при перепланировке квартиры несущие конструкции ( наружные и внутренние кирпичные стены, ригели и элементы деревянного перекрытия) конструктивным и другим изменения не подвергались, основные конструктивные элементы здания в границах размещения жилого помещения находятся в исправном состоянии и способны выполнять заданные функции. Мероприятия по перепланировке жилого помещения Номер обезличен по ... в г. Комсомольске-на-Амуре выполнены в соответствие с действующими нормативными требованиями. Угроза жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает как достоверное доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Номер обезличен от 24.09.2010 года о соответствии жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ... после перепланировки санитарным нормам и правилам; заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ, которые подтверждают соответствие указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
На основании выше изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... по ... в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии в соответствие с техническим паспортом, составленным Хабаровским Краевым государственным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 09 июня 2010 года, по которому общая площадь квартиры уменьшилась с 35,8 кв.м. до 35,5 кв.м., жилая площадь осталась без изменения, подсобная площадь уменьшилась на 0,3 кв.м..
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кибиревой Л.А. к администрации города Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... в г. Комсомольске на Амуре общей площадью 35.5 кв.м., жилой площадью 18.8 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольским на Амуре филиалом по состоянию на 09 июня 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный г. Комсомольска на Амуре суд в течение десяти дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья М.А. Храмова.