РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
председательствующего - судьи Известкиной И.Г.,
при секретаре - Комляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищенко В.В. к товариществу собственников жилья «ФИО10» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мищенко В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 13 декабря 2005 года между ФИО2 и ТСЖ «ФИО11» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в ..., а также было заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого сумма стоимости оплаты за долевое участие в строительстве составила 783 120 рублей.
29 декабря 2006 года Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Согласно договору от 01.10.2007 года ФИО2 уступил свои права и обязанности дольщика ему, истцу по делу, в связи с чем он внес 783 120 рублей, что составляет 100% стоимости за долевое участие в строительстве, а 2 декабря 2007 года указанная квартира была ему передана на основании акта приема - передачи, в квартиру он вселился со своей семьей в этот же день.
Ответчик договор долевого участия, а также свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, а позже, ему стало известно, что судебный пристав - исполнитель вынес постановление о запрете проведения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартир Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности за собой, сначала необходимо зарегистрировать право собственности за ТСЖ «ФИО12», что по вышеизложенным основаниям сделать невозможно, в связи с чем он не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру, расположенную в указанном доме, поэтому просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,4 кв.м в доме Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании Мищенко В.В. на требованиях настаивал, и дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Председатель ТСЖ «ФИО13» ФИО3, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, кроме того просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято признание иска ответчиком председателем ТСЖ «ФИО14» ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель Федерального бюджетного учреждения Отдела капитального строительства Управления по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, начальник ФИО8 представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности руководителя ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличена года, извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, представитель Администрации города Комсомольска-на-Амуре ФИО5, действующая на основании доверенности главы города ФИО4 Номер обезличен от Дата обезличена года, извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания согласно почтовому уведомлению 21.10.2010 года, не явился, по неизвестной суду причине, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения Мищенко В.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пунктам 1,3 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 13 декабря 2005 года между ФИО2 и ТСЖ «ФИО16» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... в ... л.д.20-24).
Согласно условиям Договора, ФИО2 (дольщик) финансирует строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,24 кв.м., расположенной на 5 этаже дома в размере долевого взноса 602 400 рублей, а ТСЖ «ФИО17» берет на себя обязательства за счет средств дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади объекта в размере площади указанного жилого помещения, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта и последующей передачи жилья дольщику.
Договор является основанием для возникновения государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру (п. 1.3 договора).
Как следует из пунктов 2.1.5, 2.1.6. застройщик обязан при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю дольщика. Подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Дольщика на данную квартиру, после проведения между сторонами окончательного расчета, путем подачи в регистрирующий орган соответствующих документов для обеспечения возможности регистрации права собственности Дольщика.
ФИО2 произвел оплату по Договору в размере 602 400 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. л.д.7).
29 декабря 2006 года Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по ... в ..., 1 очередь - блок - секция Номер обезличен - два подъезда, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.72).
1 октября 2007 года между ФИО2 и Мищенко В.В. - истцом по делу заключен договор уступки прав и обязанностей по договору, согласно которому ФИО2 уступает, а Мищенко В.В. принимает на себя права и обязанности ФИО2 и становится стороной по договору Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., заключенного между ТСЖ «ФИО18» и ФИО2
Предметом уступки по настоящему договору является право на получение доли в размере 60,24 кв.м квартиры Номер обезличен, расположенном на 5 этаже в пятиэтажном доме, а также доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорциональной общей площади квартиры.
Мищенко В.В. в оплату получения указанной квартиры уплачивает ФИО2 сумму в размере 783 120 рублей л.д.8).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 закона).
Согласно акту приема - передачи от 2 декабря 2007 года ТСЖ «ФИО19» на основании Договора Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома от Дата обезличена года передало истцу спорную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., а Мищенко В.В. (участник) принял от застройщика вышеназванное жилое помещение в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора л.д.32).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования, предусмотренные статьями 4,8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сторонами выполнены, а именно многоквартирный дом построен и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, обусловленная договором цена уплачена и объект долевого строительства принят участником.
В силу требований части 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
При таких обстоятельствах, в связи с исполнением сторонами условий Договора у истца возникло право получения в собственность спорной квартиры, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрацию права собственности Дольщика на спорную квартиру.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не зарегистрировано.
Таким образом, застройщик - ТСЖ «ФИО20» свою обязанность по передаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства - Мищенко В.В. на объект долевого строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не выполнил.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что документы о передаче данного спорного жилого объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ТСЖ «ФИО21» не переданы, по независящим от Мищенко В.В. причинам, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, что свидетельствует о нарушении прав истца, предусмотренных гражданским законодательством, суд приходит к выводу о том, что требования Мищенко В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мищенко В.В., Дата обезличена года рождения, ... право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Хабаровского края общей площадью 57,4 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Известкина И.Г.