Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Матвеевой ФИО6., при секретаре Захаровой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова ФИО8 к Товариществу собственников жилья «ФИО9» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кожевников ФИО10. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «ФИО11», третье лицо» Администрация города Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что Дата обезличена года между ним и ТСЖ «ФИО12» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ..., ..., а именно однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 32,9 кв.м. Согласно договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генеральным подрядчиком является ГУП «Управление строительства УФСИН России по Хабаровскому краю», застройщиком - ТСЖ «ФИО13». Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... в г.Комсомольске-на-Амуре был введен в эксплуатацию. Дата обезличена года между Кожевниковым ФИО14. и ТСЖ «ФИО15» было заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец внес 427700 рублей. Дата обезличена года Кожевников ФИО16. вселился в квартиру, которая была передана ему по акту приема-передачи. Однако ТСЖ «ФИО17» не обращалось в регистрационные органы с целью регистрации договора долевого участия в строительстве и Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир, в том числе и Номер обезличен по ..., ... г.Комсомольска-на-Амуре. Обращаясь с иском в суд просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Комсомольска-на-Амуре.
Истец Кожевников ФИО18., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Хорошевой ФИО19. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Кожевникова ФИО20. - Хорошева ФИО21., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, полностью поддержала заявленные исковые требования и дала суду показания аналогичные выше установленным.
Представитель ответчика Товарищество собственников жилья «ФИО22» - Сидоров ФИО23., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Согласно письменного заявления ТСЖ «ФИО24» исковые требования признает.
Представители третьих лиц: Администрации города Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем имеются почтовые уведомления, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения представителя истицы Хорошевой ФИО25., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве… объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить… объект недвижимости…, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию…
В соответствии со ст.8 и ст.16 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом, Дата обезличена года Федеральное государственное учреждение Отдел капитального строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (заказчик), Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (генподрядчик), Товарищество собственников жилья «ФИО26» (инвестор) заключили договор инвестирования Номер обезличен по строительству совместными усилиями на средства инвестора 1 очереди жилого дома по ... в г.Комсомольске-на-Амуре.
Дата обезличена года администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Дата обезличена года решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г.Комсомольска-на-Амуре, построенному объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: ....
Дата обезличена года между Товариществом собственников жилья «ФИО27» и Кожевниковым ФИО28 был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно условиям договора истец Кожевников ФИО29. финансирует строительство однокомнатной квартиры площадью 32,9 кв.м., а ТСЖ «ФИО30» взяло на себя обязательство за счет средств дольщика, коим является истица, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта и в последующем, передаче квартиры в собственности истицы. Во исполнение своих обязательств истец внес 427700 рублей в ТСЖ «ФИО31», оплатив тем самым 100 % стоимости жилого помещения.
Дата обезличена года между участниками договора инвестирования заключено соглашение о разделе долей в завершенном строительном объекте, за ТСЖ «ФИО32» распределена квартира Номер обезличен.
Дата обезличена года между ТСЖ «ФИО33» и Кожевниковым ФИО34. был подписан передаточный акт, тем самым подтвердив, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года на сумму 427700 рублей.
Судом установлено, что Кожевников ФИО35. Дата обезличена года вселился в спорное жилое помещение, проживает в нем, оплачивает за жилье и коммунальные услуги и пользуется им, что сторонами не оспаривается.
В связи с исполнением сторонами условий договора у истца возникло право получения в собственность спорной квартиры, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрации права собственности дольщика на спорные квартиры.
Таким образом как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства стороны - ТСЖ «ФИО36» и истец Кожевников ФИО37. исполнили, квартира фактически передана Кожевникову ФИО40. в пользование, суд находит исковые требования Кожевникова ФИО41. о признании права собственности на квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кожевникова ФИО42 к Товариществу собственников жилья «ФИО43» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Кожевниковым ФИО44 право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Комсомольске-на-Амуре площадью 32,9 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева ФИО45.