Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО4 при секретаре Лапкиной ФИО5., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перетолчиной ФИО6 к МУП «Служба заказчика Номер обезличен», третье лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре и МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
На основании ордера от Дата обезличена года Перетолчиной ФИО8 была предоставлена комната ... в г.Комсомольске-на-Амуре на состав семьи из 2-х человек. Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года за Перетолчиной ФИО9. признано право на передачу жилого помещения, расположенного в ... в г.Комсомольске-на-Амуре в собственность в порядке приватизации и на Администрацию г.Комсомольска-на-Амуре возложена обязанность заключить с Перетолчиной ФИО10А. договор на передачу в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения. Дата обезличена года с Перетолчиной ФИО11. был заключен договор на передачу этого жилого помещения в собственность граждан, на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Дата обезличена года за Перетолчиной ФИО12. зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилую квартиру ... в г.Комсомольске-на-Амуре. Обращаясь с иском Перетолчина ФИО13. просит обязать МУП «Служба заказчика Номер обезличен» произвести перерасчет за содержание, ремонт и найм квартиры ... в г.Комсомольске-на-Амуре за период с января 2007 года по январь 2010 года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и в последующем производить начисления платы за пользование жилым помещением по тарифам установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, указывая, что начисления платы за содержание жилого помещения, включая текущий ремонт и найм жилья, производятся по тарифам, установленным за пользование общежитием, что привело к значительной переплате за указанные услуги.
В ходе судебного разбирательства истица Перетолчина ФИО14. уточнила исковые требования и с учетом срока исковой давности просит признать расчет начисления платы за жилое помещение занимаемое ею по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ... за период с 11 августа 2007 года по 11 августа 2010 года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальных общежитиях не соответствующие требованиям закона и обязать ответчика производить последующие начисления по квартплате по нормативам социального жилья.
В судебном заседании истица Перетолчина ФИО15. настаивала на удовлетворении исковых требований и дала суду пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика МУП «Служба заказчика Номер обезличен» г.Комсомольска-на-Амуре - Парфенчик ФИО16., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования не признала, пояснив, что начисление оплаты за содержание жилого помещения производится в соответствии тарифами, установленными органом местного самоуправления для граждан, проживающих в ... являющемся общежитием, так как собственником жилых помещений является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре». Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и вправе устанавливать размер платы за жилое помещение.
Представитель третьего лица Администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Из заявления представителя Администрации г.Комсомольска-на-Амуре следует, что при рассмотрении данных требований Администрация города Комсомольска-на-Амуре не может повлиять на правоотношения сторон, поскольку исполнителем по предъявляемым требованиям является МУП «Служба заказчика Номер обезличен», который также является и получателем платежа.
Представитель третьего лица МУП «Единый расчетно-кассовый центр», уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные пояснения по делу. Из заявления представителя МУП «ЕРКЦ» следует, что управляющая организация МУП «Служба заказчика Номер обезличен» заключила с МУП «ЕРКЦ» договор Номер обезличен от Дата обезличена года «На оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию и первичному приему от граждан документов для передачи в орган регистрационного учета». Согласно указанного договора МУП «ЕРКЦ» обязуется от имени и в пользу управляющей организации осуществлять начисление платы за жилое помещение по видам начислений, тарифам и ценам, указанным управляющей организацией в приложении Номер обезличен к договору. Согласно указанного приложения начисления платы за жилое помещение по адресу ... установлено по тарифам общежития муниципального жилищного фонда.
Выслушав пояснения истицы Перетолчиной ФИО17, представителя ответчика МУП «Служба заказчика Номер обезличен» - Парфенчик ФИО18., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ... в г.Комсомольске-на-Амуре построен в 1981 году и принят в эксплуатацию как общежитие. Распоряжением Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче общежития по ... на баланс производственного жилищно-эксплуатационного управления и Комсомольского-на-Амуре политехнического института» это общежитие по ... было передано на баланс производственного жилищно-эксплуатационного управления, которое впоследствии было реорганизовано и общежитие передано на баланс ЖПЭТ-1. Дата обезличена года за Номер обезличен выдано регистрационное удостоверение в соответствии с которым указанное жилое здание зарегистрировано на праве собственности за ЖПЭТ-Номер обезличен ЖЭУ-Номер обезличен и политехническим институтом. Затем, ЖПЭТ-Номер обезличен переименован в ПЖРЭТ-Номер обезличен которое в дальнейшем реорганизовано в МП ПЖРЭТ-Номер обезличен, позже в МУП ПЖРЭТ-Номер обезличен На основании распоряжения Администрации г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года Номер обезличен муниципальное имущество, находящееся в пользовании МУП ПЖРЭТ-Номер обезличен было передано в ведение МУП «Служба заказчика Номер обезличен» и здание по ... г.Комсомольска-на-Амуре было передано на баланс МУП «Служба заказчика Номер обезличен».
На основании ордера от Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, расположенная в ... была предоставлена истице Перетолчиной ФИО19., которая являлась квартиросъемщиком указанной квартиры.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела: актом от Дата обезличена года государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, решением исполнительного комитета Номер обезличен от Дата обезличена года об утверждении акта приемки в эксплуатацию общежития, решением 6-ой сессии 21-ого созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от Дата обезличена года о включении в состав муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре общежития по ..., свидетельством на муниципальную собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, выпиской из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена года, договорами безвозмездного пользования Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, актами приема-передачи муниципального имущества от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, копиями лицевого счета, квитанциями об оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года за Перетолчиной ФИО20. признано право на передачу жилого помещения, расположенного в ... в г.Комсомольске-на-Амуре в собственность в порядке приватизации с возложением на Администрацию ... обязанности заключить с Перетолчиной ФИО21. договор на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, .... Дата обезличена года с Перетолчиной ФИО22. был заключен договор на передачу ей жилого помещения в порядке приватизации. Согласно свидетельства о государственной регистрации права за Перетолчиной ФИО23. зарегистрировано право собственности на указанное выше жилое помещение.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действующего с 1 марта 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Учитывая, что здание ... г.Комсомольска-на-Амуре с момента ввода в эксплуатацию использовавшееся в качестве общежития, было принято в состав муниципальной собственности, а потому в силу приведенной выше нормы закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в ... г.Комсомольска-на-Амуре следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем и содержание этого жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисления за жилое помещение производились с нарушением закона - по тарифам, установленным для проживающих в общежитиях. В связи с чем, на МУП «ЕРКЦ», осуществляющему на основании заключенного договора с МУП «Служба заказчика Номер обезличен» оказание услуг по расчетам и приемам платежей от населения за жилье и коммунальные услуги от имени и в пользу последнего, и на МУП «Служба заказчика Номер обезличен» следует возложить обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение, начисленной истице, проживающей по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ... за период с 11 августа 2007 года по 11 августа 2010 года, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и далее производить начисления платы по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит требования истицы Перетолчиной ФИО24. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Перетолчиной ФИО25- удовлетворить.
Признать расчет начисления платы за жилое помещение используемое Перетолчиной ФИО26 проживающей по адресу город Комсомольск-на-Амуре, ... за период с 11 августа 2007 года по 11 августа 2010 года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальных общежитиях - не соответствующим требованиям закона.
Возложить обязанность на МУП «Служба заказчика Номер обезличен» и на МУП «ЕРКЦ города Комсомольска-на-Амуре» произвести Перетолчиной ФИО27 проживающей по адресу гор.Комсомольск-на-Амуре, ... перерасчет платы за жилое помещение, включая пользование и содержание жилого помещения за период с 11 августа 2007 года по 11 августа 2010 года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и в последующем производить начисления платы за пользование жилым помещением по тарифам установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева ФИО28.