РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пляскина ФИО10 к Чукину ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи 1/6 доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Пляскин В.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что 2 марта 2009 года заключил договор купли-продажи 1\6 доли в <адрес> корпус 5 по <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 60 кв.м., этаж 3.
На момент заключения договора указанная доля в квартире принадлежала ответчику на праве долевой собственности, что подтверждалось свидетельством о праве на собственность от 20 мая 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2008 года сделана запись регистрации №.
От имени ответчика договор заключен его представителем ФИО3, действовавшего по доверенности от 3 марта 2008 года.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, ответчик уклоняется от явки в органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, в связи с чем, истец лишен возможности произвести за собой регистрацию собственности на приобретенную долю в жилом помещении.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд, вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи 1/6 доли в <адрес> по <адрес>.
В судебное заседание истец Пляскин В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просит суд рассматривать дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Влащенко А.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик Пляскин Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, телеграфное уведомление вручено члену семьи «матери», что не противоречит требованиям статьи 116 п. 2 ГПК РФ.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является риэлтером. Он занимался продажей квартиры по вышеуказанному адресу. Чукин Ю.Ю. поручил ему продать принадлежащую ему долю в этой квартире, о чем выдал нотариально удостоверенную доверенность с соответствующими полномочиями. Срок действия доверенности оканчивался 3 марта 2009 года.
2 марта 2009 года Пляскин В.А. решил купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 740000 руб., истец погасил имеющийся долг по квартплате. В этот же день после совершения сделки купли - продажи, он сам лично разъяснил Чукину Ю. Ю. о необходимости регистрации сделки в регистрирующем органе, ответчик пообещал явиться 3 марта 2009 года в регистрирующий орган.
Однако, ни в этот день, ни в другой день ответчик на регистрацию сделки в органы юстиции не явился.
Суд, выслушав пояснения представителя истца адвоката Влащенко А.Б., показания свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Чукин ФИО12 являлся владельцем общей долевой собственности, доля в праве 1/6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
3 марта 2008 года Чукин Ю.Ю., действующий за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, 08 мая 2003 года рождения выдал доверенность ФИО3, которой уполномочил последнего продать принадлежащую им 1/6 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставил право представлять и получать необходимые справки, удостоверения документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в бюро технической инвентаризации, жилищно - эксплуатационных организациях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор купли - продажи и передаточный акт, получать следуемые нам деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, делать от нашего имени заявления, расписываться за нас и совершать в действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на один год.
2 марта 2009 года Чукин Ю.Ю.(Продавец), в лице ФИО3 (Представитель), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Пляскин В.А. (Покупатель) заключили договор о нижеследующем:
Продавец, в лице Представителя продал, а Покупатель приобрел в собственность 1/6 доли в <адрес> по <адрес> - назначение жилое, общая площадь 60 кв.м.
Стороны настоящего договора договорились оценить 1/6 доли в квартире в 120000 рублей.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость 1/6 доли квартиры наличными деньгами после подписания настоящего договора.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес>.
От руки сделана надпись - деньги по договору получены полностью.
Договор подписан Продавец - ФИО3 и Покупатель - Пляскин В.А.
Указанные документы приняты в качестве доказательств по делу, поскольку их подлинники обозревались в судебном заседании.
Далее установлено, что Пляскин В.А. произвел со своей стороны все действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, однако, Чукин Ю.Ю. от регистрации уклоняется.
Исходя из смысла приведенных норм закона, в случае уклонения одной стороны от госрегистрации, не имеет значения ни цель, ни форма такого уклонения. Не играет роли и то, что договор уже исполнен сторонами (цена уплачена, имущество передано по акту приема-передачи и т.п.): в любом случае, если одна из сторон уклоняется от госрегистрации перехода права собственности, другая вправе обратиться в суд.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли квартиры, на этом основании исковые требования Пляскина В.А., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пляскина ФИО13 к Чукину ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи 1/6 доли квартиры - удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи квартиры от 02 марта 2009 года, переход права собственности к Пляскину ФИО15 1/6 доли в квартире <адрес>, общей площадью 60 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: