РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный
суд г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
при секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляскина ФИО11 к Чукиной ФИО12 в лице ее законного представителя Чукина ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Пляскин В.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что 2 марта 2009 года заключил договор купли-продажи 1\6 доли в <адрес> <адрес> по <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 60 кв.м., этаж 3.
На момент заключения договора указанная доля в квартире принадлежала ответчику на праве долевой собственности, что подтверждалось свидетельством о праве на собственность от 20 мая 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2008 года сделана запись регистрации №.
От имени ответчика договор заключался его представителем ФИО3, действовавшего по доверенности от 3 марта 2008 года.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, ответчик уклоняется от явки в органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, в связи с чем, истец лишен возможности произвести за собой регистрацию собственности на приобретенную долю в жилом помещении.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи 1/6 доли в <адрес> по <адрес>.
В судебное заседание истец Пляскин В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просит суд рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося лица в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Влащенко А.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик Чукина И.Ю. в лице законного представителя Чукина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, телеграфное уведомление вручено члену семьи «матери», что соответствует правилам п. 2 ст. 116 ГПК РФ.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 18 октября 2010 года к участию в деле привлечено третье лицо без самостоятельных требований - отдел по делам опеки и попечительства по городу Комсомольска-на-Амуре Комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края.
Представитель третьего лица Истомина Т.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Чукина И.Ю. является несовершеннолетней, при заключении договора купли - продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, согласия органа опеки и попечительства не истребовали, поэтому полагает, что договор купли - продажи заключен без учета интересов несовершеннолетнего ребенка.
В случае продажи доли квартиры, интересы несовершеннолетнего ребенка будут нарушены.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является риэлтером. Он занимался продажей квартиры по вышеуказанному адресу. Чукин Ю. Ю. поручил ему продать принадлежащие ему и его несовершеннолетней дочери доли в этой квартире, о чем выдал нотариально удостоверенную доверенность с соответствующими полномочиями. Срок действия доверенности оканчивался 3 марта 2009 года.
2 марта 2009 года Пляскин В.А. решил купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 740000 руб., истец погасил имеющийся долг по квартплате. В этот же день после совершения сделки купли - продажи, он сам лично разъяснил ФИО9 о необходимости регистрации сделки в регистрирующем органе, ответчик пообещал явиться 3 марта 2009 года в регистрирующий орган.
Однако, ни в этот день, ни в другой день ответчик на регистрацию сделки в органы юстиции не явился.
Суд, выслушав пояснения представителя истца адвоката Влащенко А.Б., представителя третьего лица Истомину Т.Б., показания свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно частям 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Чукина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем общей долевой собственности, доля в праве 1/6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
3 марта 2008 года Чукин Ю.Ю., действующий за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Чукиной ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдал доверенность ФИО3, которой уполномочил последнего продать принадлежащую им 1/6 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставил право представлять и получать необходимые справки, удостоверения документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в бюро технической инвентаризации, жилищно - эксплуатационных организациях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор купли - продажи и передаточный акт, получать следуемые нам деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, делать от нашего имени заявления, расписываться и совершать действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность была выдана сроком на один год.
2 марта 2009 года Чукин Ю.Ю., действующий в интересах как законный представитель гр. Чукиной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), в лице ФИО3 (Представитель), действующий по доверенности от 3 марта 2008 года и Пляскин В.А. (Покупатель) заключили договор о нижеследующем:
Продавец, в лице Представителя продал, а Покупатель приобрел в собственность 1/6 доли в <адрес> по <адрес> - назначение жилое, общая площадь 60 кв.м.
Стороны настоящего договора договорились оценить 1/6 доли в квартире в 120000 рублей.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость 1/6 доли квартиры наличными деньгами после подписания настоящего договора.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
От руки сделана надпись деньги по договору получены полностью.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" осуществление прав детей, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, недопущение их дискриминации, упрочение основных гарантий прав и законных интересов детей, а также восстановление их прав в случаях нарушений, а также в соответствии со статьей названного Закона органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством Российской Федерации объема дееспособности ребенка посредством принятия соответствующих нормативных правовых актов, проведения методической, информационной и иной работы с ребенком по разъяснению его прав и обязанностей, порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации, а также посредством поощрения исполнения ребенком обязанностей, поддержки практики правоприменения в области защиты прав и законных интересов ребенка.
Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 того же Кодекса орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что федеральный орган в области государственной регистрации разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации, что установлено в пункте 1 Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года N 1313 (в редакции от 7 мая 2007 года).
Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года N126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный N 5938, опубликован в "Российской газете" 29 июля 2004 г., N 160.
Абзацем 4 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года N126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.
Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка
Как установлено в судебном заседании при заключении договора купли -продажи от 2 марта 2009 года разрешение на совершение сделки купли - продажи у органа опеки и попечительства истребовано не было.
Кроме того, суду не было представлено доказательств того, что в результате совершенной между Чукиным Ю.Ю. и Пляскиным В.А. сделки законные права несовершеннолетнего ребенка были соблюдены, а именно часть полученных от продажи квартиры денег была депонирована на счет ребенка в кредитном учреждении или израсходована в их интересах, например на приобретение для них другого жилья.
Таким образом при заключении договора купли-продажи 1/6 доли квартиры сторонами не были соблюдены требования к заключению и оформлению договору купли-продажи недвижимости предусмотренные ст.ст. 449, 550 ГК РФ, в связи с чем иск заявлен не обоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к Чукиной ФИО17 в лице ее законного представителя Чукина ФИО18 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи доли квартиры Пляскину ФИО19 - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
СУДЬЯ: