РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаров А.В. , Гончарова Н.П. к Кудряшев А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Гончаров А.В. , Гончарова Н.П. обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просят признать Кудряшев А.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес>, снять с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели в собственность <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора спорное жилое помещение принадлежало на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сестре ответчика Будановой Е.В. В указанном жилом помещении был зарегистрирован Кудряшев А.В. Продавец квартиры убедила их в том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кудряшев А.В. снимается с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, место его нахождения неизвестно, в <адрес> он не проживает. Заключенный между ними и Будановой Е.В. договор купли-продажи не содержит каких-либо указаний на обременение права собственности покупателя, следовательно, соответствующие обязательства, в соответствии со ст. 307 ГК РФ у них возникнуть не могут. Регистрация ответчика нарушает их правомочия собственников.
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю.
В судебном заседании представитель истцов Володин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик Кудряшовой Т.А. КА.В. в судебном заседании признал исковые требования, при этом пояснил суду, что в спорном жилом помещении не проживает и проживать не намерен, в связи с чем не возражает против признания его прекратившим право пользования им и снятия с регистрационного учета.
Заявление ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания, приобщено к материалам дела, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Истцы Гончаров А.В. , Гончарова Н.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС Россиипо Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами в долевую собственность была приобретена трехкомнатная <адрес> в <адрес>. Согласно п.1 договора указанная квартира принадлежала продавцу - Будановой Е.В. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 договора право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ сохраняет Кудряшев А.В. Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании также установлено, что ответчик Кудряшев А.В. до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гончаров А.В. , Гончарова Н.П., справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в жилом помещении лицах, договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано в совместную собственность Кудряшовой Т.А. и Кудряшев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ Кудряшев В.Н. безвозмездно передал 1/2 данного жилого помещения в собственность Будановой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Будановой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли квартиры по <адрес> открывшееся после смерти Кудряшовой Т.А. На момент приватизации указанного жилого помещения Кудряшев А.В. был зарегистрирован в нем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, от участия в приватизации отказался, выразив согласие на передачу квартиры в собственность его родителей.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела заявлением на передачу жилого помещения в собственность, поквартирной карточкой на жилое помещение, договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя истца и ответчика.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
При этом суд полагает, что лицо, имевшее право на приватизацию жилого помещения и отказавшееся от нее, имеет возможность добровольно отказаться от права пользования квартирой, в частности при смене собственника.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установленные судом обстоятельства, признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Кудряшев А.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гончаров А.В. , Гончарова Н.П. к Кудряшев А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Кудряшев А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю осуществить снятие Кудряшев А.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.