Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Храмовой М.А.
При секретаре Зайдулиной Ю.Е.
С участием процессуального истца - Крикун Д.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикун Д Н, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО6 к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика № 1» города Комсомольска -на- Амуре, Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре» о возложении обязанности произвести перерасчет платежей.
УСТАНОВИЛ:
Крикун Д.Н., действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с исковым заявлением к МУП « Службе заказчика № 1» о возложении обязанности по производству перерасчета за содержание, ремонт жилья, обслуживание квартиры <адрес> в г. Комсомольске на Амуре.
В обоснование иска указав, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 02.06.2010 года исковые требования Крикун Д.Н., действующего в защиту интересов несовершеннолетней ФИО1, к муниципальному образованию городской округ « город Комсомольск на Амуре» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор приватизации удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу.
В нарушении закона оплата за жилье и коммунальные услуги, содержания и ремонт жилого помещения с него ответчиком производилось по нормам, установленным для общежитий, что в итоге привело к значительной переплате. При его обращении к ответчику, в перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги ему отказано.
Определением судьи от 06.10.2010 года в качестве соответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре», в качестве третьего лица - администрация города Комсомольска-на-Амуре..
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно пояснив, что он - законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1. Квартира на сегодняшний день находится в собственности его дочери, право собственности зарегистрировано 27.09.2010 года.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствие с п.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель администрации г. Комсомольска на Амуре в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Положениями статьи 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, с 01 марта 2005 года применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Положениями статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положениями статей 155, 156 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствие с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что здание <адрес> построено в 1981 году и принято в эксплуатацию общежитие, при этом передано органом местного самоуправления исполнительные комитетом на баланс Производственного жилищно- эксплуатационного управления горисполкома для обеспечения жильем работников муниципальных учреждений, жилищно-коммунального хозяйства, отдела образования, здравоохранения, а в 1992 году при разделе муниципальной и краевой собственности ПЖРЭТ № 1 принят в состав муниципальной собственности города со всем жилищным фондом.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами дела: актом приемки в эксплуатацию задания 22 по пр. Первостроителей от 3108.1981 года, решением Исполнительного комитета от 03.09.1981 года № 390 об отверждении акта приемки в эксплуатацию, распоряжением исполнительного комитета от 20.10.1981 года 3316-р «О передаче общежития по пр. Первостроителей, 22 на Баланс производственного жилищно-эксплуатационного управления и Комсомольского-на-Амуре политехнического института», регистрационным удостоверением БТИ от 20.03.1987 года, решением 6-ой сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 год «О муниципальной и государственной (краевой) собственности», свидетельством на муниципальную собственность, перечнем учреждений и организации в муниципальной собственности, выпиской из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре, техническим паспортом здания 22 по пр. Первостроителей, распоряжением администрации г. Комсомольска-на- Амуре от 30.11.2004 года №2611-ра о передачи муниципального имущества, находящего в пользовании МУП «ПЖРЭТ №1» МУП «Служба заказчика №1», договором безвозмездного пользования №14 от 30.11.2004г., актом приема передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование МУП «Служба заказчика №1» от 30.11.2004г., договором безвозмездного пользования от 15,12.2006г., справкой о перенаименовании, договором управления многоквартирным домом от 30.12.2008г., выписками из штатных расписаний МУП «Служба заказчика №1», МУП «ПЖРЭТ №1», приказом зам. главы администрации города - начальника Центрального округа от 26.06.2007г. №288 «О передаче функций и штатных единиц заведующих и вахтеров муниципальных единиц», распоряжением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 18.04.2008 года№1125-ра «О приватизации муниципального жилищного фонда».
Судом установлено, что Крикун Д.Н. на основании ордера №№ предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии по пр. <адрес> Впоследствии по рождению в данное жилое помещение вселилась и была зарегистрирована дочь Крикун Д.Н. - ФИО7. Крикун Д.Н. с дочерью до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении.
Постановлениями Главы города Комсомольска -на- Амуре от 13.12.2005 года № 94-па, от 27.11.2006 года № 95-па, от 28.11.2007 года № 3411-ра, от 06.11.2008 года № 134-па «Об изменении ставок платежей населению по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилья, наем жилых помещений» для населения, проживающего в муниципальных общежитиях, и для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом установлены различные тарифы за содержание жилья, за текущий ремонт и за наем жилых помещений.
Распоряжением администрации г. Комсомольска -на- Амуре от 19.02.2009 года № 518-ра создано с 01.03.2009 года МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре», основными видами деятельности которого определены: начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для населения; доставка гражданам квитанций для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; прием платежей от граждан за жилое помещение и коммунальные услуги. МУП «Служба заказчика №» обязано было передать все документы по начислению гражданам платы за жилые помещения и коммунальные услуги на находящиеся на обслуживании жилые дома.
Учитывая, что жилое помещение № <адрес> в г. Комсомольске -на- Амуре, с 01.05.2005 года не имеет статуса общежития, решением суда за Крикун В.Д. признано право приватизации на жилое помещение, то начисление платы за содержание жилья, за текущий ремонт, за наём жилья по тарифам, установленным для общежитий секционного типа без лифтов и мусоропроводов является неправомерным, начисленные платежи подлежат перерасчету.
Поэтому действия Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика № 1» города Комсомольска -на- Амуре и Муниципального унитарного предприятия «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре», производивших начисление платы за содержание жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения, находящегося по адресу: город Комсомольск -на- Амуре пр. <адрес> по тарифам, установленным для общежитий секционного типа без лифтов и мусоропроводов следует признать незаконными.
Так как начисление платы за содержание жилья, за текущий ремонт, за наём жилья - жилого помещения № в <адрес> по тарифам, установленным для общежитий секционного типа без лифтов и мусоропроводов, признано судом неправомерным и добровольно ответчики не желают произвести перерасчет начисленных платежей за период с августа 2008 года по 27.09.2010 года, суд считает необходимым возложить на них такую обязанность.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 02.06.2010 года исковые требования Крикун Д.Н., действующего в защиту интересов несовершеннолетней ФИО1, к муниципальному образованию городской округу « город Комсомольск на Амуре» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор приватизации удовлетворены в полном объеме.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано 27.09.2010 года.
В связи с вышеизложенным, с учетом того, что размер начисления платы за содержание жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения, находящегося в собственности отличается от платы за содержание жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения по договору социального найма, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность производить с 27 сентября 2010 года начисления платы за содержание жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения, находящегося по адресу: город Комсомольск -на- Амуре, пр. <адрес> по тарифам, установленным для собственников жилых помещений.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8 к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика № 1» города Комсомольска -на- Амуре, Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре» о возложении обязанности произвести перерасчет платежей - удовлетворить.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 1» города Комсомольска -на- Амуре и Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре» произвести перерасчет платы за содержание жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> с августа 2008 года по 27 сентября 2010 года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 1» города Комсомольска -на- Амуре и Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска -на- Амуре производить с 27 сентября 2010 года начисления платы за содержание жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> по тарифам, установленным для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Храмова М.А.
.