Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздев Г.А. к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гвоздев Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Амурский судостроительный завод», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с планом перепланировки жилого помещения указанном в техническом паспорте. В заявлении указал, что в 2004 году с разрешения собственника жилого помещения ОАО «АСЗ» произвел перепланировку бытовой комнаты в кухню. В настоящее время является собственником комнаты <адрес> <адрес> в <адрес>.
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Гывоздев А.Г..
В судебном заседании представитель истца Семикина И.Н. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся одновременно представителем третьего лица Гывоздев А.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам и дополнительно пояснил, что перепланировка жилого помещения была произведена истцом в 2003 году с согласия бытового отдела ОАО «АСЗ», с целью улучшения жилищных условий.
Истец Гвоздев Г.А., третье лицо Гывоздев А.Г., представитель ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Гвоздев Г.А. и Гывоздев А.Г. являются собственниками жилого помещения общей площадью 46.5 кв.м. - комнаты <адрес> в <адрес> в <адрес>. Указанные лица зарегистрированы и проживают в жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ3 года между бытовым отделом ОАО «АСЗ» и Гвоздев Г.А. был заключен договор расширения жилого помещения, согласно которому ОАО «АСЗ» предоставило истцу дополнительную жилую площадь за счет присоединения к комнате № в общежитии № по <адрес> прилегающее к комнате бытовое помещение площадью 13.5 кв.м. Условиями договора предусмотрено, что Гвоздев Г.А.самостоятельно своими силами с использованием своих материалов, согласно предоставленного проекта, производит перепланировку нанимаемого жилого помещения.
В 2003 году истцом комнате с целью повышения уровня благоустройства и комфортности выполнен ремонт, в ходе которого произведены демонтаж дверного проема между санузлом и душевой, устройство новой жилой комнаты за счет присоединения помещения мест общего пользования путем устройства дверного проема в ненесущей гипсобетонной перегородке между жилой комнатой и помещением места общего пользования с закладкой кирпичом дверного проема из общего коридора. Также произведено переоборудование жилой комнаты в кухню с устройством мойки и варочной плиты. За счет присоединения мест общего пользования и переустройства его в жилую комнату двухкомнатное жилое помещение стало трехкомнатным площадью 46,5 кв.м. За счет переустройства жилой комнаты в кухню трехкомнатное жилое помещение по своим функциональным характеристикам и объемно-планировочным решениям стало соответствовать требованиям, предъявляемым к двухкомнатным квартирам. За счет устройства кухни повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика жилого помещения.
Тем самым была произведена самовольная перепланировка жилого помещения. За ее согласованием в орган местного самоуправления проживающие в жилом помещении лица не обращались.
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, справкой бытового отдела ОАО «АСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в жилом помещении лицах, договором расширения жилой площади, заключением ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс» по результатам технического обследования жилого помещения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении № ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования жилого помещения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. При перепланировке жилого помещения несущие конструкции (несущие наружные и внутренние кирпичные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям, снижающих их эксплуатационную надежность и несущую способность, не подвергались. Основные конструктивные элементы здания, в границах размещения обследованного жилого помещения, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в исправном состоянии и обеспечивают жесткость и устойчивость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений. Рекомендуется оборудовать все помещения (кроме санитарного узла и душевой) пожарной сигнализацией на основе автономных пожарных извещателей. Мероприятия по перепланировке жилого помещения № по <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями. По своим объемно-планировочным решениям и функциональным характеристикам перепланированное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к двухкомнатным квартирам. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированном жилом помещении и граничащим с ним, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения № по адресу <адрес> после перепланировки санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гвоздев Г.А. к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.