РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 г. Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
При секретаре - Черненко И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлев А.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлев А.А. обратился в суд с выше названным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: изменена конфигурация помещений внутри квартиры - демонтированы перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней, демонтирован шкаф. Указанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими, техническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Просил сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Яковлев А.А. на иске настаивал и дал пояснения, аналогичные установочной части решения.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне рассмотрения дела извещен должным образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что перепланировка квартиры произведена истцом в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, в связи с чем возможно сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Третье лицо Яковлева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес> по <адрес> является собственностью истца Яковлева А.А. В квартире также зарегистрированы его жена Яковлева Н.И, и дочь ФИО6.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены мероприятия по перепланировке, в ходе которых демонтированы перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней, демонтирован шкаф.
Таким образом, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой жилая площадь увеличилась на 6,0 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 4,0 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 2,0 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, справкой формы 519-р, актом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения Комсомольского-наАмуре филиала ХГКУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0011-2010-2724114020-П-137 от 04.03.2010 г., согласно которому они имеют право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что выполненная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу: <адрес> после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 15.07.2010 года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлев А.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 15 июля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.
Судья Т.В.Кузнецова