Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
единолично судьи Баннова П.С.,
при секретаре Новиковой И.А.,
с участием:
представителя истца Дрига А.В.,
ответчиков Смирнова В.В., Смирновой Т.Н.,
представителя ответчиков Беломестнова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкосова <данные изъяты> к Смирнову <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты> о взыскании суммы задатка, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Подкосов В.В. обратился в суд к Смирнову В.В., Смирновой Т.Н. с иском о взыскании суммы задатка, ссылаясь в заявлении на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. По условиям данного договора сдача документов на государственную регистрацию должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная цена квартиры <данные изъяты> В счет будущих платежей по договору ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчики приняли от него задаток в размере <данные изъяты> Документы не были поданы на государственную регистрацию договора и перехода прав собственности в орган, осуществляющий такую регистрацию в г. Комсомольске-на-Амуре по причине уклонения ответчиков от исполнения данной обязанности. Срок по просьбе ответчиков переносились, в результате чего срок, предусмотренный предварительным договором истек. До ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры заключен не был, требований о его заключении от ответчиков не поступало, в связи с чем обстоятельства, предусмотренные предварительным договором прекратились. В связи с чем истец проси взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задатка в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец Подкосов В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Дрига А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, подтвердил изложенные выше обстоятельства, и дополнительно пояснил суду, что между Подкосовым В.В. и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по условиям которого сдача документов на государственную регистрацию должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Был уплачен задаток в размере <данные изъяты> От ответчиков требования о заключении основного договора не поступило, в связи с чем документы на государственную регистрацию сданы не были. В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились. Поскольку обязательства прекратились, соответственно не могут возникать права из данного предварительного договора, в связи с чем суммы, уплаченные по предварительному договору подлежат возврату.
В судебном заседании ответчик Смирнов В.В. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании ответчик Смирнова Т.Н. исковые требования не признала, и просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчиков Беломестнов Н.А., действующий по устному ходатайству, исковые требования не признал, и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в котором указано, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются сдать документы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке в размере <данные изъяты> Основной договор купли-продажи не был заключен по причине неявки Подкосова В.В. в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, о чем был составлен акт о несостоявшейся сделки. Согласно соглашения о задатке, в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, задаток остается у продавца, что также предусматривается ст.381 ГК РФ. Кроме того, ответчики в телефонном разговоре сообщили истцу о времени явки в орган, осуществляющий регистрацию права. Просит отказать в удовлетворении требований истца.
Свидетель ФИО7, пояснил суду, что он сопровождал сделку, которая должна была состояться с Подкосовым В.В. Он совместно с Подкосовым В.В. ездили осматривать квартиру, которая понравилась Подкосову В.В. Оговорили сроки совершения сделки, составили предварительный договор и соглашение о задатке. При заключении предварительного договора свидетель не присутствовал, данную сделку проводил юрист их агенства. Согласно предварительному договору был установлен месячный срок его выполнения, поскольку Подкосову В.В. требовалось время, чтобы собрать необходимую сумму. Подкосов В.В. внес задаток в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору они все ждали Подкосова В.В. в офисе агентства недвижимости, но Подкосов В.В. сообщил, что явиться не может по причине отсутствия его в городе, и сам установил время 10 час. ДД.ММ.ГГГГ для совершения сделки. В указанное Подкосовым В.В. время свидетель, продавцы Смирновы и второй риэлтор прибыли в офис, однако, Подкосов В.В. не явился, на телефонные звонки не отвечал. То, что сделки не состоялась для Смирновых было невыгодно, поскольку в его агентстве они покупали квартиру, т.е. продавая свою квартиру, Смирновы следом покупали другую квартиру, ими уже был внесен задаток. Смирновы были заинтересованы в том, чтобы сделка между ними и Подкосовым В.В. состоялась.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости «Гарант+» в лице директора ФИО8 «Исполнитель» и Смирновым В.В., Смирновой Т.Н. «Продавец» заключен договор на оказание услуг, согласно которого Продавец поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску покупателя и подготовке документов для совершения сделки отчуждения недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым В.В., Смирновой Т.Н. «Продавец» и Подкосовым В.В. «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Продавец продаст, а Покупатель купит в частную собственность двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>. Согласованная сторонами цена на недвижимое имущество определена в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым В.В., Смирновой Т.Н. «Продавец» и Подкосовым В.В. «Покупатель» заключено соглашение о задатке, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество- 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 Соглашения о задатке, в счет обеспечения сделки купли-продажи Покупатель передал, а Продавец принял задаток за указанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты>
Согласно п.4 Соглашения, стороны обязуются заключить сделку купли-продажи и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени между Смирновым В.В., Смирновой Т.Н. и Подкосовым В.В. договор купли-продажи не заключен в связи с тем, что Подкосов В.В., извещенный о времени явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию не явился. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч.1,2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Подкосова В.В. о взыскании суммы задатка, поскольку истцом не представлено доказательств вины ответчиков в уклонении от заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, а исходя из доказательств, представленных ответчиками следует, что они извещали истца о явке в орган, осуществляющий государственную регистрацию в устном порядке в телефонном разговоре, однако последний в установленное время не явился.
Оснований не доверять показаниям ответчиков у суда не имеется, поскольку они подтверждаются детализацией данных сотовой компании, зафиксировавшей состоявшиеся разговоры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля ФИО7, которые согласуются с показаниями ответчиков и другими материалами дела.
Доводы истца о том, что ответчикам надлежало известить его о явке в орган, осуществляющий государственную регистрацию в письменном виде не может быть принят судом во внимание, в связи с тем, что законом не установлен порядок извещения, поскольку такое извещение может выражаться как в письменном, так и в устном виде.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Подкосова В.В. к Смирнову В.В., Смирновой Т.Н. о взыскании суммы задатка необходимо отказать.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований Подкосова В.В. о взыскании суммы задатка, требования о взыскании судебных издержек в виде расходов на уплату государственной пошлины и услуг представителя, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Подкосова <данные изъяты> к Смирнову <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты> о взыскании суммы задатка, судебных издержек отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья подпись П.С. Баннов
Копия верна
Судья П.С. Баннов