РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козюля ФИО5 к Администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьему лицу КГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Козюля Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третьему лицу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 7 декабря 2004 года является собственником жилого помещения - <адрес> по проспекту <адрес>.
Указанная квартира, является трехкомнатной, расположена в пятиэтажном кирпичном доме, перекрытия железобетонные, перегородки деревянные, оштукатуренные. Истицей, в целях благоустройства, в квартире была произведена перепланировка - демонтирована перегородка между коридором и сан. узлом, демонтированы встроенные шкафы в жилых комнатах, демонтирован дверной блок в жилой комнате, возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и сан. узлом, установлена перегородка в жилой комнате, за счет чего появилась кладовая, установлены двери купе встроенного шкафа в жилой комнате.
Считает, что строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, что подтверждает заключением компетентных организаций. Просит суд сохранить <адрес> по проспекту <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица Козюля Е.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется уведомление, представила в суд письменные заявления, согласно которым просит суд рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.
Представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истицу Козюля Е.Ю., представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышеву Ю.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - трехкомнатная <адрес> по проспекту Победы в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежит Козюля Е.Ю. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
В квартире, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, был произведен ремонт, в ходе которого демонтированы перегородки между коридором и сан. узлом, демонтированы встроенные шкафы в жилых комнатах, демонтирован дверной блок в жилой комнате, возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и сан. узлом, установлена перегородка в жилой комнате, за счет чего появилась кладовая, установлены двери купе встроенного шкафа в жилой комнате.
Тем самым, истицей была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 3,6 кв.м., площаль подсобных помещений увеличилась на 4,1 кв.м.
Заключением Комсомольского - на - Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» №27 от 6 сентября 2010 года сделан вывод, что выполненная перепланировка <адрес> по проспекту <адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здание, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № от 21 сентября 2010 года о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> по проспекту <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 23 августа 2010 года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козюля ФИО6 к Администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьему лицу КГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 23 августа 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня изготовления судом решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: