Дело № 2-5377/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королёва
при секретаре А.В.Шабуровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразова ФИО6 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Уразов В.Х. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения - <адрес> <адрес> по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. В целях благоустройства квартиры и повышения комфортности проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован встроенный шкаф. Для согласования выполненной перепланировки он (Уразов В.Х.) обратился в администрацию города Комсомольска-на-Амуре, в чем ему было отказано. Поскольку все мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями, и в настоящее время жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и не создает угрозу для жизни, просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Уразов В.Х. поддержал заявленные требования, подтвердив вышеизложенные обстоятельства в полном объеме.
Представитель ответчика - Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от 06 июля 2010 года № 1-1-34/3571, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2009 года истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольске-на-Амуре, <адрес> <адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже в пятиэтажном жилом доме. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 55,5 кв.м, жилая площадь - 40,2 кв.м., подсобная площадь - 15,3 кв. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж встроенного шкафа. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 56,2кв.м., жилая площадь увеличилась до 44,4 кв.м., а подсобная площадь уменьшилась до 11,8кв.м.. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры, улучшилась эргономика квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2009, техническим паспортом на жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес>, изготовленным 3 сентября 1999года (до проведения перепланировки) и техническим паспортом от 3 июня 2008 года (после проведения перепланировки), заключением ООО НПФ «Альтернатива плюс» от 28 декабря 2009 года, заключением на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 10 июня 2010 года №94, письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора № 10.1- 1994 от 28.05.2010 года о соответствии <адрес> <адрес> <адрес> в г.Комсомольска-на-Амуре санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.
Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес> ООО НПФ «Альтернатива плюс» следует, что мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 3 июня 2008года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уразова Валерия Ходеивича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королев