Дело № 2-5384/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королева
при секретаре А.В.Шабуровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ФИО7 к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец И.В.Шевченко обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22 января 1999 года является собственником указанного выше жилого помещения. В квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, отделявшая ранее коридор от жилой комнаты; восстановлена демонтированная перегородка с небольшим смещением в сторону коридора; демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, отделявшая ранее жилую комнату от кухни, проем был зашит, а в кирпичной перегородке, отделяющей жилую комнату от кухни, пробит дверной проем, откосы которого отделаны в виде полуарки; демонтирован дверной блок на входе в жилую комнату, образовавшийся проем был заложен кирпичной кладкой, а в кирпичной перегородке, отделяющей жилую комнату от коридора, пробит дверной проем, который заполнен деревянным дверным блоком; между жилой комнатой и коридором установлена перегородка из ГВЛ с дверным проемом, оформленным в виде полуарки; демонтированы старые оконные блоки, на их место установлены оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом; демонтированы наружные (балконная и входная) и внутренние старые деревянные двери и установлены новые улучшенного качества. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей в перепланированной квартире людей и граничащих с ней отсутствуют, что подтверждается заключениями компетентных организаций
Истец Шевченко И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Зиновьев В.В., действующий на основании доверенности от 28.10.2010 года в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от 06 июля 2010 года № 1-1-34/3571, в судебное заседание не явилась. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения приобретенного на основании договора купли-продажи от 22.01.1999 года, расположенного по адресу: <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. Указанная квартира является трехкомнатной и расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. До перепланировки общая площадь 55,8 кв.м, жилая площадь 38,6 кв.м. В квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, отделявшая ранее коридор от жилой комнаты; восстановлена демонтированная перегородка с небольшим смещением в сторону коридора; демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, отделявшая ранее жилую комнату от кухни, проем был зашит, а в кирпичной перегородке, отделяющей жилую комнату от кухни, пробит дверной проем, откосы которого отделаны в виде полуарки; демонтирован дверной блок на входе в жилую комнату, образовавшийся проем был заложен кирпичной кладкой, а в кирпичной перегородке, отделяющей жилую комнату от коридора пробит дверной проем, который заполнен деревянным дверным блоком; между жилой комнатой и коридором установлена перегородка из ГВЛ с дверным проемом, оформленным в виде полуарки; демонтированы старые оконные блоки, на их место установлены оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом; демонтированы наружные (балконная и входная) и внутренние старые деревянные двери и установлены новые улучшенного качества. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась на 1,5 кв.м. Несущие конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным или иным изменениям не подвергались.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от 22.01.1999 года; справкой КГУП Комсомльского-на-Амуре филиала «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 03.11.2010 года № 1-8313; техническим паспортом на жилое помещение - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, изготовленным 02 ноября 2010 года; Заключением ООО «СтройПроект» от 03.11.2010 года; письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора № 10.1- 4859 от 29.11.2010 года о соответствии <адрес> в г.Комсомольска-на-Амуре санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10; Заключением № 1/ 54 ООО «КЭМП+» о соответствии принятых конструктивных решениях требованиям пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения от 02 ноября 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко ФИО8 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> г.Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королев