Дело № 2-5378/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королева
при секретаре А.В.Шабуровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьяновой ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Севастьянова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании ордера № 000195 от 27 января 1993 года, выданного Исполнительным комитетом Комсоомльского-на-Амуре городского Совета народных депутатов, является нанимателем указанного выше жилого помещения. В квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: демонтаж пристенных шкафов из ДСП в жилой комнате, перенос дверного проема пристенного шкафа из коридора в жилую комнату, демонтаж несущей перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой с присоединением части жилой комнаты к коридору, устройство новой облегченной перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению ООО «Альтернатива Плюс» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Истец Севастьянова Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика - Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от 06 июля 2010 года № 1-1-34/3571, в судебное заседание не явилась. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения на основании ордера № 000195 от 27 января 1993 года, расположенного по адресу: <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. Указанная квартира является трехкомнатной и расположена на втором этаже девятиэтажного панельного дома. До перепланировки квартира имела общую площадь 60,6 кв.м, жилая площадь составляла 43,5 кв.м., подсобная составляла 17,1 кв.м. В квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: демонтаж пристенных шкафов из ДСП в жилой комнате, перенос дверного проема пристенного шкафа из коридора в жилую комнату, демонтаж несущей перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой с присоединением части жилой комнаты к коридору, устройство новой облегченной перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м и составила 60,3 кв.м, жилая уменьшилась до 41,6 кв.м, подсобная увеличилась до 18,5 кв.м. Повысилась комфортность квартиры, улучшилась эргономика квартиры. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: поквартирной карточкой, справкой формы №519р от 01.11.2010 года, ордером № 000195 от 27 января 1993 года, выданного Исполнительным комитетом Комсомольского-на-Амуре городского Совета народных депутатов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре; техническим паспортом на жилое помещение - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, изготовленным 18 января 2010 года, письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора № 10.1- 4049 от 14.10.2010 года о соответствии <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, заключением на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 12 октября 2010 года № 68.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре ООО «Альтернатива Плюс» следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на 18 января 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севастьяновой ФИО6 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королев