Дело № 2-5282/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королева
при секретаре А.В.Шабуровой
с участием представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация» Ю.В.Кобышевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузовой ФИО8 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора мены от 14 апреля 1995 года является собственником указанного выше жилого помещения. В квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между коридором и кухней, демонтирована перегородка между ванной и санузлом, демонтирован шкаф, возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и жилой комнатой, возведены шкафы-купе, установлено биде в санузле. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей в перепланированной квартире людей и граничащих с ней отсутствуют, что подтверждается заключениями компетентных организаций
Истец Г.Н.Гарбузова, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивала.
Представитель истца М.Ю.Богомолова, действующая на основании доверенности от 23 августа 2010 года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») - Кобышева Юлия Васильевна, действующая на основании доверенности от 17 декабря 2009 года № 50, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от 06 июля 2010 года № 1-1-34/3571, в судебное заседание не явилась. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения приобретенного на основании договора мены от 14.04.1995 года, расположенного по адресу: <адрес>, в г.Комсомольске-на-Амуре. Указанная квартира является трехкомнатной и расположена на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома. До перепланировки общая площадь 55,6 кв.м, жилая 38,1 кв.м, подсобная 17,5 кв.м. В квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между коридором и кухней, демонтирована перегородка между ванной и санузлом, демонтирован шкаф, возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и жилой комнатой, возведены шкафы-купе, установлено биде в санузле. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 3,2 кв.м, подсобных помещений увеличилась на 2.4 кв.м. Несущие конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным или иным изменениям не подвергались.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором мены от 14 апреля 1995 года, справкой Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 15 сентября 2010 года № 1-7207, справкой формы № 519Р с места жительства, техническим паспортом на жилое помещение - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, изготовленным 26 августа 2010 года, Заключением Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № 35 от 12.10.2010 года, письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора № 10.1- 4507 от 11.11.2010 года о соответствии <адрес> в г.Комсомольска-на-Амуре санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10, заключением на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 02 ноября 2010 года № 84.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью заключения, выполненного КГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 26 августа 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарбузовой ФИО9 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> г.Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королев