Дело № 2-5259/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королёва
при секретаре А.В.Шабуровой
с участием представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация» Ю.В.Кобышевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапик ФИО7 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Лапик Т.К. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 10 ноября 1994 года она является собственником жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. В квартире произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация помещений внутри квартиры, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирована перегородка между коридором, сан.узлом и кухней, демонтирована дверная коробка между коридором и жилой комнатой, возведена перегородка между кухней и сан.узлом, произведена перестановка ванны в существующих габаритах сан.узла. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным и каким-либо другим изменениями не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Лапик Т.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив вышеизложенные обстоятельства в полном объеме.
Представитель ответчика - Калашникова В.В., действующая на основании доверенности от 06 июля 2010 года № 1-1-34/3571, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности от 17 декабря 2009 года №50, в судебном заседании возражений против удовлетворения требований истца не представила.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10 ноября 1994 года истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольске-на-Амуре, <адрес>. Указанная квартира расположена на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры 43,3 кв.м, жилая площадь - 26,1 кв.м., подсобная площадь - 17,2 кв.м.. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирована перегородка между коридором, сан.узлом и кухней, демонтирована дверная коробка между коридором и жилой комнатой, возведена перегородка между кухней и сан.узлом, произведена перестановка ванны в существующих габаритах сан.узла. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от 11 ноября 1994 года, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 1-2929 от 20 марта 2010 года, техническим паспортом на жилое помещение - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, изготовленным 3 марта 2010 года (перепланированное состояние квартиры), заключением КГУП «Хабкрайинвентаризация» №38 от 28 октября 2010 года, заключением на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 15 ноября 2010 года №140, письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора № 10.1- 4508 от 11.11.2010 года о соответствии <адрес> в г.Комсомольска-на-Амуре санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.
Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что выполненная перепланировка указанного жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 03 марта 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лапик ФИО8 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> г.Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королев