РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО5., при секретаре Чернышевой ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмаковой ФИО7 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Токмакова ФИО8. обратилась в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении квартиры <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры и в целях более рационального использования площади квартиры, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания она произвела в квартире перепланировку в соответствии с которой: совместила санитарно-технический узел, общей площадью 3,1 кв.м., путем демонтажа перегородки туалета и монтажа новой из ГВЛ на металлическом каркасе, при этом расположение стояков не менялось, ванна и унитаз остались на прежнем месте, установила новые санитарно-технические приборы; в коридоре демонтировала шкаф; демонтировала дверной блок и деревянную перегородку между жилой комнатой и коридором, в результате чего площадь комнаты, а следовательно и общая жилая площадь увеличилась на 3,5 кв.м., площадь коридора уменьшилась; на кухне демонтировала старую мойку и установила новую.
Согласно заключению ООО «Инспект +» по результатам технического обследования объекта перепланировка квартиры не нарушила прочность и не привела к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Обращаясь с иском в суд Токмакова ФИО9. просит сохранить жилое помещение - <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.
Истица Токмакова ФИО10. поддерживая исковые требования, дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика Администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке, в суд не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть без его участия. Одновременно в заявлении не возражал против удовлетворения требований истицы. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Комсомольска-на-Амуре и КГУП «Хабкрайинвентаризация», извещенные в установленном законом порядке, в суд не явились. Суд определил возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения истицы Токмаковой ФИО11., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, в пределах существующих внешних границ дома, произведенная без нарушения целостности основных элементов дома, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права, истице Токмаковой ФИО12 на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре.
Во время ремонта квартиры, истица Токмакова ФИО13. самовольно, без согласования с Администрацией города Комсомольска-на-Амуре произвела перепланировку жилого помещения. В частности в соответствии с произведенной перепланировкой, выполнен совмещенный санитарно-технический узел общей площадью 3,1 кв.м. путем демонтажа наружной ограждающей перегородки туалета, разделительной перегородки туалета и ванной комнаты и монтажа новой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе в части коридора. В результате строительных работ площадь санузла увеличилась, а площадь коридора уменьшилась. На добавленной площади пола помещения санузла выполнена обмазочная гидроизоляция. Стены и стояки в санузле обшиты ГВЛ. Расположение стояков не видоизменялось и не переносилось. Демонтирован умывальник, ванная и унитаз остались на прежнем месте, ванная заменена на новую. Подводки к санитарно-техническим приборам выполнены при помощи полипропиленовых труб, гибких шлангов и гофры. В коридоре демонтирован шкаф. Демонтирован дверной блок и деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась, а площадь коридора уменьшилась. Общая жилая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м. На кухне демонтирована старая мойка и установлена новая из нержавеющей стали возле перегородки, разделяющей новое помещение санузла и кухню. Подводки к мойке выполнены полипропиленовыми трубами, шлангами и гофрой. Системы отопления и вентиляции, энерго- и электроснабжения не видоизменялись. Конструкции несущих стен в квартире не видоизменялись. По потолкам и стыкам несущих конструкций стен и перекрытий квартиры разрушений, трещин, ненормативных прогибов не наблюдается. Перепланировка квартиры не нарушила прочность и не привела к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по техническому обследованию <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре, проведенным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инспект+», представленным истицей.
Из сообщения Территориального отдела Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты и прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П.Осипенко районах, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка жилой <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на изменение несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания, поскольку несущие конструкции в квартире не изменялись, а также принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Токмаковой ФИО14 подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, суд считает необходимым обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества внести изменения в техническую документацию на жилое помещение - <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре, согласно выполненной перепланировке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Жилое помещение - <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно плану квартиры, выполненного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева Е.Б.