Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Труновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Альфа» к Сюськина Л.М. о взыскании платы за содержание, ремонт помещения, коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению Сюськина Л.М. к товариществу собственников жилья «Альфа» о взыскании необоснованного обогащения, возложении обязанности по перерасчету платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников жилья «Альфа» обратилось в суд с иском к Сюськина Л.М. о взыскании платы за содержание, ремонт помещения, платы за коммунальные услуги, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик является собственником нежилого помещения №, площадью 314,5 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик является членом ТСЖ «Альфа» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была уплатить сумму <данные изъяты> руб. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает. В связи с чем просит взыскать с ответчика долг по обязательным платежам и взносам в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Сюськина Л.М., не признав исковые требования, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Альфа» о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности по перерасчету платежей, указывая на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> нежилого помещения - подвала общей площадью 314,5 кв.м., по вышеуказанному адресу. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По требованию ТСЖ «Альфа» в 2004г. в подвальном помещении была демонтирована система отопления и горячего водоснабжения. В связи с демонтажем системы отопления и ГВС между Сюськина Л.М. и ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск тепловой энергии и горячей воды. С ДД.ММ.ГГГГ. подвальное помещение обслуживается Энергосберегающей организацией ОАО «ДЭК» отдельно от энергоснабжения всего <адрес>, между Сюськина Л.М. и ОАО «ДЭК» заключен самостоятельный договор энергосбережения. Таким образом, коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию системы энергоснабжения и системы теплоснабжения, ГВС объекта - подвальное помещение, Сюськина Л.М. предоставляются на прямую ОАО «ДЭК» и ОАО «ДГК». Из всех указанных в ЖК РФ системы коммунальной инфраструктуры ей в нежилом помещении предоставляется только холодное водоснабжение. При неоднократном обращении в ТСЖ «Альфа» с просьбой о пересмотре и перерасчете, в отношении подвального помещения, ставки технического обслуживания ей отказывали. Так же у нее по коммунальным платежам имеются переплаты. В связи с чем обратилась в суд с вышеизложенными требованиями.
Представитель истца ТСЖ «Альфа» Смальцер Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> копейки, задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом <данные изъяты> копеек, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> рублей, при этом суду пояснила, что тарифы на ХВС выставляет МУП «Горводоконал». Сначала начисляли по тарифам, а после установления счетчиков ответчик платила по данным счетчика. Тарифы за капитальный ремонт помещения установлены решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 руб. 80 коп. за 1 кв.м. и начинал действовать с <данные изъяты> года. Ранее плата за капитальный ремонт помещения не взималась. В капитальный ремонт помещения входит оплата содержание общего имущества. В настоящее время все собственники жилья оплачивают расходы за капитальный ремонт помещения, только у Сюськина Л.М. нет ни одной квитанции по оплате. Позже было еще одно общее собрание, на котором определили тариф по оплате капитального ремонта помещения 4 рубля за 1 кв.м., Сюськина Л.М. выставлялась оплата в размере <данные изъяты> рублей в месяц.
В конце года проводятся собрания членом ТСЖ, где присутствуют все члены ТСЖ, обсуждаются все отчеты за год. Протоколами общего собрания <данные изъяты> года и от ДД.ММ.ГГГГ были установлены ставки за содержание и техническое обслуживание жилья. Сюськина Л.М. были оплачены квитанции за 3 года в размере <данные изъяты> рублей в <данные изъяты> году, и в <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей. Данные суммы пошли в счет погашения задолженности за <данные изъяты> год. Тариф на платежи менялся 4 раза на общих собраниях членов ТСЖ, обо всех изменениях Сюськина Л.М. знала, но не согласна была с тарифами.
Требования Сюськина Л.М. по встречному иску не признает, поскольку нет доказательств, что ответчиком вносились все платежи.В период, который указывает ответчик за техническое обслуживание общего имущества плата еще не взималась. Ремонт подъезда оплачивался самими жильцами этого подъезда.
В судебном заседании ответчик Сюськина Л.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что она является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> площадью 314,5 кв.м. в подвале. Она является долевым собственником, строила этот дом как физическое лицо, вносила взносы под складское помещение. Пользовалась всеми услугами и платила взносы. Проблем не было, пока к ней не попросились в это помещение, для проведения собраний членов ТСЖ. Они увидели, что там хороший ремонт и начали с ней судиться, хотели данное помещение отсудить. Она выполняла все их требования, заставили отключить систему отопления. За ХВС у нее долга нет, в подтверждении чего имеются квитанции. За период 2006-2007 году долги все были оплачены. По оплате за капитальный ремонт так же долгов не имеется. Просила сделать перерасчет, поскольку отопления и горячей воды не было. Просила удовлетворить встречные исковые требования. Она не согласна с тарифами, которые принимались общим собранием членов ТСЖ.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании письменного заявления ответчика, исковые требования не признала суду пояснила, что Сюськина Л.М. неоднократно обращалась к ТСЖ «Альфа» для произведения перерасчета, так как объем предоставляемых услуг уменьшился. Техническое обслуживание энергоснабжения, теплового снабжения не осуществлялся. Например, не делалась промывка труб. Поэтому Сюськина Л.М. были урегулированы взаимоотношения со смежными организациями ОАО «ДЭК» и ОАО «ДГК». В нежилом помещении предоставлялось только холодное водоснабжение. Осмотр систем производился людьми, которых нанимала ответчица. ТСЖ «Альфа» не принимала в этом участия. Те услуги, за которые требуют оплату она не получала. В 2009 году в кассу ТСЖ Сюськина Л.М. было внесено 45 000 рублей на ремонт крыши, это было определено на общем собрании. Сюськина Л.М. по предписанию № от 2008 года произвела работы по ремонту отопления, поскольку ТСЖ переложило на нее обязанность по ремонту общедомовой системы. Ею были заплачены деньги людям, которые делали ремонт из личных средств. Просит произвести перерасчет по техническому содержанию жилья, поскольку услуги оказывались не в полном объеме и ненадлежащего качества.
В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что она работает в ТСЖ «Альфа» в должности бухгалтера с сентября 2009 года. Она производит начисления платежей собственникам жилья. Начисления идут за канализацию, холодное водоснабжение, обслуживание и ремонт жилья. В 2010 году на общем собрании приняли решение, что начисления по ремонту помещения будут составлять <данные изъяты> рубля с 1 кв.м. с каждого собственника. Счетчик на воду устанавливается в независимости от наличия долга. На момент установления счетчика, у ответчика Сюськина Л.М. была задолженность по холодному водоснабжению.С учетом представленных Сюськина Л.М. квитанций по оплате, на данный момент у Сюськина Л.М. имеется долг по холодному водоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей, она сейчас платит только за ХВС по счетчику. За содержание жилья установлена тарифная ставка <данные изъяты> рубля за кв.м. Эта общая сумма раскидывается на всех собственников жилого и нежилого помещения. От Сюськина Л.М. поступало несколько платежей, которые шли на погашение долга за предыдущие года. За капитальный ремонт в 2010 году она не платила. К ней лично Сюськина Л.М. не обращалась за перерасчетом. Все вопросы по оплате решаются на общих собраниях членов ТСЖ. Деньги за содержание жилья идут на канцелярские товары и зарплату работников ТСЖ.
Суд, выслушав пояснения сторон, представителей, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу :
В соответствии со ст. 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов, необходимые для содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.137 ч.3 Жилищного Кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст137 ч.4 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов, оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст.249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» пункт 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» обязывает собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-тепло-газо-водоснабжения, водоотведения.
Пунктом 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В судебном заседании установлено следующее :
Согласно Устава товарищества собственников жилья «Альфа»,утвержденного общим собранием членов ТСЖ « Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Альфа», является некоммерческой организацией, является юридическим лицом. ТСЖ «Альфа» создано в целях создания кондоминиума на базе недвижимого имущества, расположенного в <адрес> и дальнейшей его эксплуатации; осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества и т.д.
Средства Товарищества состоят из: вступительных, целевых и иных взносов, обязательных платежей Товарищества. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества и используются на обслуживание, текущий, профилактический, капитальные ремонт общего имущества. Члены Товарищества оплачивают содержание, ремонт и техническое обслуживание имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества, водо-,тепло-,газо-,электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги. Бюджет и размеры обязательных платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся на утверждение общим собранием Товарищества. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.
Сюськина Л.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 314,5 кв.метра, расположенного по адресу : <адрес> на основании договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашением об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ №А ; акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о регистрации права собственности зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой <адрес> спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.
Сюськина Л.М. наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем на нее возложена обязанность по оплате этих услуг и работ.
Согласно решения Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, принадлежащее Сюськина Л.М. не входит с состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ способом управления многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение ответчика Сюськина Л.М. является управление товариществом собственников жилья.
Товарищество собственников жилья « Альфа» несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы, связанные с содержанием и управлением многоквартирным домом, что подтверждается представленными расходами от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ..
Размер платы за содержание общего имущества устанавливался общим собранием членов ТСЖ «Альфа». ТСЖ « Альфа» представило протоколы общих собраний собственников, которыми устанавливаются размер платы за содержание и ремонт жилья.
Согласно протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ тарифная ставка технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ установлена <данные изъяты> рублей на 1 кв. метр. Ответчик Сюськина Л.М. на собрании не присутствовала, решение собрания до настоящего времени не оспорено ею.
Согласно протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ тарифная ставка технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ установлена <данные изъяты> рублей на 1 кв. метр. Ответчик Сюськина Л.М. присутствовала на собрании, участвовала в голосовании, согласилась с тарифной ставкой.
Согласно протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер ставки за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. метр.
Размер платы за содержание и обслуживание помещений, установленный ТСЖ «Альфа» соответствует размеру платы, установленному органом местного самоуправления, более того является низким.
Ответчик Сюськина Л.М. являясь собственником нежилого помещения не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.
На основании представленных документов, расчетов, справок задолженность ответчика СюськинойЛ.М по обязательным платежам и взносам составляет : задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> копейки ; задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей.
Суд принимает во внимание расчеты суммы задолженности, считая их правильными и нашедшими подтверждение в судебном заседании. Представленные в суд квитанции ответчиком Сюськина Л.М. дали возможность истцу принять их во внимание, произвести зачет уплаченных сумм, снизив сумму исковых требований. Имеющуюся задолженность ответчиком Сюськина Л.М. перед ТСЖ « Альфа» по обязательным платежам, коммунальным услугам подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, являющаяся бухгалтером ТСЖ « Альфа», пояснив суду о том, что вносимые Сюськина Л.М. платежи в 2008-2009 годах шли на погашение долга за 2007 год, связи с чем образовалась задолженность по холодному водоснабжению, содержание, текущий ремонт дома, задолженность за услуги и работы по управлению домом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ « Альфа» к Сюськина Л.М. подлежат удовлетворению. Сюськина Л.М. в пользу ТСЖ « Альфа» следует взыскать задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению в размере 358 рублей 32 копейки; задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты> копеек; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Сюськина Л.М. в пользу ТСЖ «Альфа» подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет <данные изъяты> копейка.
В удовлетворении исковых требований Сюськина Л.М. к ТСЖ «Альфа» о взыскании неосновательного обогащения и возложении обязанности произвести перерасчет следует отказать по следующим основаниям :
Расходы истицы Сюськина Л.М., произведенные на ремонт подъезда, ремонт крыши многоквартирного дома не могут быть признаны неосновательным обогащением, поскольку все вопросы оплаты решались на общем собрании собственников жилья на март 2009 года, момент, указанный по встречном исковом заявлении, денежные средства на текущий и капитальные ремонты многоквартирного дома Товариществом не взимались. Указанные денежные средства не могут быть признаны судом неосновательным обогащением.
Ответчиком Сюськина Л.М. были произведены с августа ДД.ММ.ГГГГ года три платежа по холодному водоснабжению на общую сумму <данные изъяты> копейки. При этом на ДД.ММ.ГГГГ года у Сюськина Л.М. имелся долг в размере <данные изъяты> копеек. Сумма начисленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> копеек, без учета долга. В связи с чем при оплате Сюськина Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ года суммы в размере <данные изъяты> копейки часть этой суммы была зачтена( <данные изъяты>) в оплату долга за предыдущий период до ДД.ММ.ГГГГ года, часть суммы ( <данные изъяты>) зачтена в оплату долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> копеек зачтена в оплату текущих платежей за ДД.ММ.ГГГГ( общая сумма платежей за ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> копеек.Таким образом переплаты у Сюськина Л.М. по холодному водоснабжению нет.
Расходы Сюськина Л.М., на которые она ссылается во встречном исковом заявлении были произведены последней в период, когда расходы на текущий и капитальный ремонты многоквартирного дома с собственников не взимались, ввиду отсутствия указанных денежных средств у ТСЖ « Альфа»,данные расходы возлагались на собственников решением собрания, и не могут быть признаны неосновательным обогащением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования товарищества собственников жилья «Альфа» к Сюськина Л.М. о взыскании платы на содержание, ремонт помещения, коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Сюськина Л.М. в пользу товарищества собственников жилья «Альфа» задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> копейки; задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты> копеек; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка.
В удовлетворении встречного искового заявления Сюськина Л.М. к товариществу собственников жилья «Альфа» о взыскании и неосновательного обогащения, возложении обязанностей по перерасчету платежей - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд <адрес>.
Судья: Фурман Е.Ю.