дело № 2-4938/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
При секретаре Лусниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плякиной Лидии Васильевны к администрации города Комсомольска на Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Плякина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Комсомольска на Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В заявлении указала, что является собственником квартиры, расположенной в г. Комсомольске на Амуре, пр. <адрес>. В квартире была произведена перепланировка. Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет совмещенный санузел. Перепланировка жилого помещения состояла демонтаже пристроенного шкафа, встроенного шкафа и деревянной перегородки, относящейся к жилой комнате. На месте демонтированных шкафов установлены встроенные шкафы-купе. Балы демонтирована деревянная перегородка и часть смежной с ней деревянной перегородки с дверным блоком между двумя комнатами, и демонтированы ограждающие перегородки помещения санузла. На их месте установлены новые перегородки из ГВЛВ на металлическом каркасе. Выполнена гидроизоляция пола. В результате перепланировки площадь уменьшилась жилая площадь квартиры с 42,40кв.м. до 39,40 кв.м. Сохранность несущей способности строительных конструкции зданий обеспечена. Все строительные мероприятия выполнены в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами.
Определением суда от 01.11.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, государственное учреждение «Краевое бюро технической инвентаризации».
В судебном заседании представитель истца Надточная Н.А., действующая на основании доверенности от 11.05.2010г., на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание истец Плякина Л.В. не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Комсомольска на Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.
В судебное заседание истец представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:
Плякиной Лидии Васильевне на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная в г. Комсомольске на Амуре, пр. <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2008 года, свидетельством о государственной регистрации прав от 22.02.2008г.
Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости 31 января 2008 года выдан технический паспорт жилого помещения - квартиры № № в доме № по пр. № в г. Комсомольске на Амуре, площадью 56,6 кв.м, инвентарный номер 7141.
С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом произведена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры № в доме № по пр. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре. В ходе перепланировки были демонтированы: пристроенный шкаф (помещение 7) - на его месте смонтирован шкаф-купе; демонтирован встроенный шкаф (помещение 6) площадью 1 кв.м. и деревянная перегородка, относящаяся к жилой комнате № 5 - вместо них смонтирован шкаф-купе (помещение 6) площадью 2,7 кв.м. Демонтирована деревянная перегородка и часть смежной с ней перегородки с дверным блоком между помещениями жилой комнаты № 4 и кухни № 3. Демонтированы ограждающие перегородки помещения санузла № 2. на их месте смонтированы новые ограждающие перегородки из ГВЛВ на металлическом каркасе, при этом, боковая стенка помещения санузла смещена в сторону жилой комнаты № 4. Выполнена гидроизоляция пола. Санитарно-техническое оборудование осталось на прежнем месте, за исключением умывальника, который демонтирован. Подводки к системам выполнены при помощи гибких гофры и шлангов. Заменены старые подводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации. Демонтирована деревянная перегородка между помещениями коридора №1 и жилой комнатой № 4. вместо нё установлена часть перегородки на металлическом каркасе. На это перепланированное жилое помещение 21 марта 2008 года Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости выдан технический паспорт.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26, ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Инспект +» по техническому обследованию объекта: перепланировка квартиры № №, расположенной на 3 этаже жилого дома № по проспекту <адрес> в г. Комсомольске на Амуре от 21.03.2008года, видно что в результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 3 кв.м. Демонтированные перегородки не являлись несущими. Прилагается акт на гидроизоляцию пола. Несущие и ненесущие конструкции жилого помещения (внутренние стены, перегородки, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушения, трещины, сверхнормативные деформации в виде прогибов и разрушений, обвалы и провалы, влияющие на целостность здания, отсутствуют. По визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как нормальное. Выполненные работы не уменьшают прочность конструкции дома. Перепланировка не нарушила работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома. Акт на гидроизоляцию пола в новом помещении санузла прилагается.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю № 10.1-3467 от 08.09.2010г., квартира № д. № по пр. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «Защита-ДВ», имеющего лицензию на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 1/13327 от 11.02.2008г., данному по результатам исследования объекта - перепланировки кв. № д. № по пр. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре, объект соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности Российской Федерации.
Техническим паспортом жилого помещения, выданного Комсомольским на Амуре филиалом Хабаровского государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости 21.03.2008г. подтверждается, что в жилом помещении - трехкомнатной квартире № № в доме № № по пр. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре произведена перепланировка. Границы объекта не изменены. Разрешительная документация отсутствует.
На основании изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по пр. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плякиной Лидии Васильевны к Администрации города Комсомольска -на- Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № в доме № по пр. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским -на- Амуре филиалом Хабаровского государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 21 марта 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.