РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.,
при секретаре Зайдулиной Ю.Е.,
с участием истца Ловкогол В.С., ответчика Ловкогол О.С., представителя истца - адвоката Кирьяновой С. Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловкогол В С к Ловкогол О С о признании договора дарения от 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К С и Ловкогол В С состоявшимся, обязывании произвести государственную регистрацию данного договора, исключении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре из состава наследства, открывшегося после смерти наследодателя Валеулина К.С.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с исковым заявлением к Ловкогол О С о признании договора дарения от 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К С и Ловкогол В С состоявшимся, обязывании произвести государственную регистрацию данного договора, исключении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре из состава наследства, открывшегося после смерти наследодателя Валеулина К С.
В обоснование иска указав, что 26.12.2009 года между ним и Валеулиным К.С. заключен договор дарения, по которому Валеулин К.С. безвозмездно передал ему в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную в г. Комсомольске на Амуре по адресу: ул<адрес>
Договор был оформлен путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами. Передача дара оформлена символической передаче ключей от жилого помещения, 26.12.2009 года он и Валеулин К.С. уплатили государственную пошлину за совершение регистрационных действий, однако, подать документы в органы юстиции не могли, в связи с наличием очереди.
28.03.2010 года Валеулин К.С. скоропостижно скончался, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку переход права собственности на основании договора дарения не зарегистрирован, указанное имущество признано нотариусом Андриец Т.В. наследством, открывшимся после смерти Валеулина К.С.. О своем праве на наследство заявила Ловкогол О.С. - сестра Валеулина К.С., которая является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: ул. <адрес>, к нотариусу также поступили заявления Жирнова Д.К. и Жирновой Е.В., действующей в интересах Жирнова Д.К., о принятии наследственного имущества.
Просил суд признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре по адресу: ул.<адрес>, заключенный 26.12.2009 года между Валеулиным К С и Ловкогол В Ссостоявшимся. Обязать Комсомольский на Амуре отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К С и Ловкогол В С, а также государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору дарения от 26 декабря 2009 года. Исключить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре из состава наследства, открывшегося после смерти наследодателя Валеулина К С.
В судебном заседании истец Ловкогол В.С. на иске настаивал, суду пояснил, что при жизни наследодатель изъявил желание передать ему 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: ул.<адрес> Детей у него ( Валеулина) не было, в браке он не состоял.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Кирьянова С.Е., действующая на основании ордера № 97 от 27.10.2010 года, исковые требования поддержала, суду пояснила, что при жизни 26.12.2009 года Валеулин К С свою 1/2 доли подарил истцу. Они оплатили государственную пошлину в равных долях и обратились в УФРС зарегистрировать договор дарения и переход право собственности. Время было предновогоднее, в очереди стоять не стали и отложили данный вопрос. Потом не обращались в УФРС, так как 25.12.2009 года умерла бабушка - Валеулина П О, у истца была беременная жена, которая лежала в больнице, и никто не думал, что Константин Суфьянович так скоропостижно скончается. Он при жизни не отменил дарение и считает, что есть основания для удовлетворения исковых требований. Бабушкина доля должна быть унаследована детьми: О С успела унаследовать, 1/4 доли, а К С не успел унаследовать, так как умер в марте 2009 года. Наследники заявили о своих правах. По закону в регистрирующий орган должны явиться стороны, в связи со смертью дарителя, обратились в суд.
Ответчик Ловкогол О.С. исковые требования Ловкогол В.С. признала, суду пояснила, что третьих лиц интересует пенсия по потере кормильца.
Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения судом в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ.
Третьи лица - Жирнова Е.В., Жирнов Д.К. в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Нотариус Андриец Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ также предусматривает случаи, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Случаи отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ.
В силу ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Суд установил, что 26.12.2009 года между Валеулиным Е.С. и Ловкоголом В.С. заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск на Амуре, ул.<адрес>, в соответствие с которым даритель Валеулин К.С. безвозмездно передал в собственность одаряемому Ловкогол В.С. недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск на Амуре, ул.<адрес>.
Договор дарения квартиры был совершен в простой письменной форме, подписан сторонами. Указанная 1/2 доля квартиры принадлежала дарителю на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Из представленных суду материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора дарения было изложено в договоре, подписанном сторонами. Указанное предложение было принято истцом, договор дарения был подписан второй стороной. Установлено, что между Ловкогол и Валеулиным было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенное в договоре дарения от 26.12.2009 года. Определен предмет дарения - 1/2 доли в квартире, место расположения которой указано в соответствии с правоустанавливающим документом.
Письменная форма сделки была соблюдена сторонами.
28.03.2010 года Валеулин К.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Судом не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора дарения от 26.12.2009 года.
Суд считает, что смерть стороны по договору дарения до его государственной регистрации не является свидетельством того, что договор дарения не был заключен, поскольку даритель Валеулин К.С., являясь единственным собственником 1/2 доли квартиры, вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ему имуществом, при жизни выразил свою волю на отчуждение квартиры, желал именно подарить квартиру истцу. Указанный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтверждается пояснениями истца, признанием иска ответчиком, которая в свою очередь, является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ул.Гагарина, 10-10.
Таким образом, судом установлено, что Валеулин К.С. желал подарить квартиру истцу, о чем был составлен договор от 26.12.2009 года, также стороны оплатили государственную пошлину за регистрацию договора в УФРС по Хабаровскому краю. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об изменении намерений Валеулина К.С. Договор дарения от 26.12.2009 года никем не оспорен, не заявлено требований о признании указанной сделки недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Вместе с тем, суд считает, что смерть Валеулина К.С. до государственной регистрации договора дарения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что Валеулин К.С. при жизни выразил свою волю на дарение квартиры истцу, сделка по дарению квартиры была совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все существенные условия сделки, в ее регистрации не могло быть отказано, так как соблюдены все условия, однако, в настоящий момент по независящим от сторон обстоятельствам регистрация сделки невозможна. В связи с чем, суд считает возможным применить в соответствии со ст. 6 ГК РФ аналогию закона, а именно п. 3 ст. 165 ГК РФ, в соответствии с которым суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Поскольку по договору дарения государственной регистрации подлежит и переход права собственности от дарителя к одаряемому, суд счел необходимым возложить на Управление, как на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ул.Гагарина, 10-10.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании договора дарения от 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К С и Ловкогол ВС состоявшимся, суд считает необходимым исключить 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре из состава наследственного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ловкогол В С к Ловкогол О С о признании договора дарения от 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К С и Ловкогол В С состоявшимся, обязывании произвести государственную регистрацию данного договора, исключении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре из состава наследства, открывшегося после смерти наследодателя Валеулина К С - удовлетворить.
Признать договор дарения от 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К Су и Ловкогол В С состоявшимся.
Обязать Комсомольский на Амуре отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного 26 декабря 2009 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре между Валеулиным К С и Ловкогол В С, а также государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору дарения от 26 декабря 2009 года.
Исключить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре из состава наследства, открывшегося после смерти наследодателя Валеулина К С.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный г. Комсомольска на Амуре суд в течение десяти дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья: Храмова М.А.