РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд
<адрес>
В составе: председательствующего судьи Фурман Е.Ю.
при секретаре Труновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кандалов С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому края о признании действий незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Кандалов С.А. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому края о признании действий незаконными, указывая на то, что истец приобрел в 1994 года квартиру по адресу: <адрес> <адрес> ; в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел квартиру по адресу: <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Данные квартиры были приобретены в собственность. Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> истцу была разрешена перепланировка указанных квартир. Распоряжением Губернатора Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанные квартиры были переведены из категории жилых помещений в категорию помещений нежилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ Кандалов С.А. передал на регистрацию возникновения права собственности на нежилое помещение указанные выше документы. В государственной регистрации ему было отказано. С данным отказом он не согласен, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать его право собственности на нежилое помещение, имеющее инвентаризационный №, общей площадью 164,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявитель Кандалов С.А. на заявлении настаивал, подтвердил изложенные выше факты, и дополнительно пояснил суду, что им были приобретены три <адрес> на основании договора-покупки. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановлений Главы <адрес> ему было разрешено произвести перепланировку в данных помещениях. В ДД.ММ.ГГГГ году все три помещения были переведены в нежилой фонд. ДД.ММ.ГГГГ он обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать помещения в собственность. Им были предоставлены договоры-покупки, технические паспорта на помещения, кадастровый паспорт, разрешение на перепланировку, распоряжение Губернатора Хабаровского края о выводе помещений из категории жилых помещений в категорию помещений нежилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ году ему отказали в регистрации права собственности. Считает, что данный отказ незаконный.
В судебном заседании представитель заявителя Шлепанов А.С., действующий на основании письменного заявления Кандалов С.А., настаивал на удовлетворении заявленных требований, подтвердил изложенные выше факты, и дополнительно пояснил суду, что регистрационная служба считает, что Кандалов С.А. должен сдать нежилое помещение администрации города по акту приемки-передачи еще раз. В 2003 года нежилое помещение было создано по распоряжению Губернатора Хабаровского края. На ДД.ММ.ГГГГ акта приемки-передачи не существовало. Все права, приобретенные ранее считаются действующими, таким образом в ДД.ММ.ГГГГ году нежилое помещение было введено в эксплуатацию. Кадастровый паспорт был сделан позже.Свидетельство о регистрации права собственности на <адрес> на имя Кандалов С.А. не следует принимать во внимание.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ЕАО Чащина С.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования не признала, дала пояснения согласно письменным возражениям. Просит суд отказать Кандалов С.А. в удовлетворении заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В судебном заседании установлено, что Кандалов С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в собственность <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение.
В ДД.ММ.ГГГГ году Кандалов С.А. приобретена в собственность <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ году Кандалов С.А. приобрел в собственность <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Кандалов С.А. была разрешена перепланировка квартир <адрес> в <адрес>, приобретенных в собственность.
Распоряжением Губернатора Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> были переведены из категории жилых помещений в категорию помещений нежилого фонда.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, назначение объекта квартира, жилое помещение на имя Кандалов С.А.
ДД.ММ.ГГГГ Кандалов С.А. были поданы документы на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - помещение функциональное №, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что правоустанавливающий документ об объекте, свидетельствует об отсутствии у заявителя права на данный объект недвижимого имущества, а также по тем основаниям, что представленные документы не позволяют идентифицировать объект недвижимости о государственной регистрации, которого заявлено - нежилое помещение №, с объектами - квартирами <адрес> в <адрес>, приобретенными ранее заявителем.
В соответствии со ст. 2, ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п.2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, и если, иное не установлено законодательством Российской Федерации.
С учетом всех обстоятельств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что заявление Кандалов С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому края о признании действий незаконными удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если, установив, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Кандалов С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому края о признании действий незаконными - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья: Фурман Е.Ю.