Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес>.
В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю.
при секретаре Труновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумановой В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Амурлифт» о взыскании материального ущерба, расходов на оплату услуг эксперта, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Чумановой В.А. обратилась в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Амурлифт» о возмещении вреда, причиненного затоплением, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующее: ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года трижды было зафиксировано затопление ее квартиры дождевой водой с крыши.Все три раза управляющая организация составляла акты о затоплении, но ремонт кровли произведен только к моменту подачи искового заявления. В результате затопления требуется восстановительный ремонт квартиры на сумму в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же, в результате затопления был поврежден журнальный столик, сумма ущерба, согласно заключения специалиста составила <данные изъяты> рублей. В связи с чем просит взыскать с ответчика в счет возмещения вреда, причиненного затоплением <данные изъяты> рублей, расходы на оплату исследований специалиста в размере 4.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину <данные изъяты> рубля.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчикабыло привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Амурлифт».
В судебное заседание истец Чумановой В.А. не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Никитин К.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требования настаивал в полном объеме, суду пояснил, что истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже. В ДД.ММ.ГГГГ. в квартире произведен ремонт в квартире. При затоплении квартиры была повреждена квартира, и поврежден журнальный столик. Данные исковые требования основаны на требованиях закона РФ «О защите прав потребителей». Ответчиком является организация которая получает деньги за оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, в связи с чем и несет ответственность.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Амурлифт» Ганиева Е.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, и пояснила суду, что ранее выдавалось предписание ООО «ЖЭУ «Амурлифт» по устранению течи в кровли данного дома, но они ничего ни сделали. Подрядная организация должна возмещать ущерб, поскольку своим бездействием причинили вред истице. Не согласны со стоимостью журнального столика, поскольку не установлен факт, что стол был поврежден в результате затопления квартиры. Так же не согласны с суммой по оплате услуг представителя истца, поскольку не представлены документы, подтверждающие данную сумму.
В судебное заседание представитель соответчика ООО «ЖЭУ «Амурлифт» не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии соответчика ООО «ЖЭУ»Амурлифт».
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Чумановой В.А. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК « Амурлифт» затопление квартиры истца произошло с кровли по причине аварийной ситуации в результате порыва ветра ДД.ММ.ГГГГ и отрыва кровельного ковра над квартирой <адрес>.
Согласно заключения специалиста ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> рубль.
Согласно заключения специалиста ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость стола журнального поврежденного в результате затоплении водой снижена и составила <данные изъяты> рублей.
Кроме того, истцом понесены расходы, в связи с проведением исследования специалиста, которые согласно квитанции составляют <данные изъяты> рублей.
Определяя лицо, виновное в причинении ущерба и обязанного нести ответственность по иску, суд принимает во внимание следующее:
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 13, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что неисполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим законом. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей» гласит, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами или продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Исполнитель- организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Анализируя исследованные в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о том, что вина в затоплении помещения лежит на ООО «Управляющая компания «Амурлифт», поскольку в соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания «Амурлифт», создано для управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда. К основным видам деятельности Общества относятся : управление эксплуатацией жилого дома; участие в создании и функционировании товариществ собственников жилья; производство строительных работ и т.д в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов. Общество имеет право заключать договоры на управление многоквартирными домами, зданиями, сооружениями; осуществлять иные права и нести обязательства в соответствии с действующим законодательством.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем :
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома ;
б) безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества.
В соответствие с п.4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.
В силу п.2 Привил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя капитальный и текущий ремонты, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно п.13, п.14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Таким образом, в данном случае управляющая организация во исполнение возложенных на неё функций должна была произвести осмотр общего имущества многоквартирного дома, по результатам которого составить акт осмотра и довести его до сведения собственников помещений, на основании которого собственники помещений могли принять решение об устранении выявленных дефектов.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № эксплуатирующая организация обязана проводить технический осмотр жилых помещений для установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. Кроме того в рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов включается смена прокладок в водопроводных кранах, неисправности аварийного порядка трубопроводов должны устраняться немедленно, должен проводиться инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода.
В судебном заседании не установлена вина ООО «ЖЭУ «Амурлифт» в факте затопления жилого помещения, собственником которого является Чумановой В.А.
Ссылки представителя ООО «Управляющая компания «Амурлифт» о том, что на основании договора № на комплексное обслуживание жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем является ООО «ЖЭУ «Амурлифт» не нашло свое подтверждение в судебном заседании, поскольку договорных отношений с собственником жилья у ООО «ЖЭУ «Амурлифт» не было. ООО «Управляющая компания «Амурлифт» является заказчиком данных работ и отвечает перед собственниками жилого помещения за нарушение своих обязательств, несет ответственность за содержание общего имущества.
Суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению ущерба истице Чумановой В.А. на ООО «Управляющая компания «Амурлифт», поскольку в результате бездействия данной организации, не выполнения своих обязанностей по надлежащему обслуживанию общего имущества в доме, произошло затопление квартиры.
С ООО«Управляющая компания «Амурлифт» в пользу истца ЧумановойВ.А подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный в результате затопления в размере <данные изъяты> рублей. Данные суммы подтверждены материалами дела.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, принимая во внимание сложность настоящего дела, объем выполненной работы (составление процессуальных документов, представительство в суде) представителем Никитиным К.О., принимая во внимание принцип разумности, считает, что заявленная сумма ко взысканию по договору в размере <данные изъяты> рублей является завышенной и подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований истца Чумановой В.А. к ООО «ЖЭУ «Амурлифт» о взыскании материального ущерба, расходов по оплате услуг эксперта, судебных расходов следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ООО «Управляющей компании «Амурлифт» подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чумановой В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» о взыскании материального ущерба, расходов на оплату услуг эксперта, судебных расходов- удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» в пользу Чумановой В.А. материальный ущерб в размере <данные изъяты> <данные изъяты>), расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
В удовлетворении исковых требований Чумановой В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ«Амурлифт» о взыскании материального ущерба, расходов по оплате услуг эксперта, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд <адрес>.
Судья: Фурман Е.Ю.