РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой ФИО6, Сергеева ФИО7 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев Н.А., Сергеева Е.П. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
Указанная квартира является трехкомнатной, расположена в пятиэтажном кирпичном доме. Истцами, в целях благоустройства в квартире была произведена перепланировка - демонтирован встроенный шкаф между жилой комнатой и коридором; устроена новая перегородка между жилой комнатой и коридором; объединены санитарно - гигиенические помещения в совмещенный санузел с устройством единого входа из коридора; демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой и коридором, устроена легкая перегородка из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проемом между жилой комнатой и коридором с присоединением части площади жилой комнаты к коридору.
В результате выполненной перепланировки уменьшилась жилая площадь до 41,0 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 17,1 кв.м. до 19,8 кв.м., общая площадь за счет отделки стен листами ГВЛ на металлическом каркасе уменьшилась с 62,1 кв.м. до 60,8 кв.м., увеличилась до 3,1 кв.м площадь совмещенного санузла. Повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры.
Считают, что строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, что подтверждают заключением компетентных организаций. Просят суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Сергеева Е.П., Сергеев Н.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, о чем в деле имеются расписки, представили в суд письменное заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело без их личного участия в присутствии представителя Володина А.А. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.
Представитель истцов Володин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме просят рассматривать дело в их отсутствие. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца Володина А.А., настаивавшего на требованиях иска и просившего суд удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - трехкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит истцам Сергеевой Е.П., Сергееву Н.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
В квартире, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтирован встроенный шкаф между жилой комнатой и коридором; устроена новая перегородка между жилой комнатой и коридором; объединены санитарно - гигиенические помещения в совмещенный санузел с устройством единого входа из коридора; демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой и коридором, устроена легкая перегородка из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проемом между жилой комнатой и коридором с присоединением части площади жилой комнаты к коридору.
Тем самым, истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой уменьшилась жилая площадь до 41,0 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 17,1 кв.м. до 19,8 кв.м., общая площадь за счет отделки стен листами ГВЛ на металлическом каркасе уменьшилась с 62,1 кв.м. до 60,8 кв.м., увеличилась до 3,1 кв.м площадь совмещенного санузла. Повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры.
Заключением ООО НПФ «Альтернатива плюс» по результатам технического освидетельствования жилого помещения (квартиры) № <адрес> в <адрес> установлено, что после перепланировки и возможности ее безопасности от 07 сентября 2009 года.
Из заключения ООО НПФ «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении ГС-7-27-01-1026-0-2703040900-010680-1 от 26 ноября 2008 года, следует, что при перепланировке квартиры, несущие конструкции (несущие наружные и внутренние кирпичные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались. Прочностные характеристики материалов конструкций стен и железобетонных междуэтажных перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Демонтированные несущие деревянные внутрикартирные перегородки влияют только на объемно-планировочные решения квартиры и не оказывают влияния на жесткость и устойчивость каменного здания с железобетонными перекрытиями в целом.
Основные конструктивные элементы жилого здания в границах размещения обследованного жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений (квартир). Рекомендуется оборудовать помещение квартиры пожарной сигнализацией на основе автономных пожарных извещателей. Мероприятия по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) и здания в целом - обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № 10.1-4227 от 25 октября 2010 года о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 10 сентября 20101 года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой ФИО8, Сергеева ФИО9 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 10 сентября 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение <адрес> в <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня изготовления судом решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: