РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,
при секретаре Труновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л.П. к Устьянцеву А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Устьянцеву А.О. к Гавриловой Л.П. о вселении в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гавриловой Л.П. обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к УстьянцевуА.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь в иске на то обстоятельство, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, она получила в собственность <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином Государственном реестре права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. В данную квартиру по месту жительства был зарегистрирован муж ее дочери Устьянцеву А.О. Фактически брачные отношения между ее дочерью и ответчиком были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ года. Исковое заявление о расторжении брака в данный момент находится на рассмотрении в мировом суде г.Комсомольска-на-Амуре.До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Бремя содержания указанного жилого помещения несет она одна, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчика. Ответчик выехал из квартиры, но сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, его фактическое место проживания не известно, в связи с чем просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Ответчик Устьянцеву А.О., не признав исковые требования, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Гавриловой Л.П. о вселении в жилое помещение, указывая на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Л.П. являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он с согласия ответчика, вместе с супругой Устьянцевой Е.Ю. и двумя детьми вселились в данную квартиру, где был зарегистрирован как член семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году он вместе с супругой и детьми выехали в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Л.П. с его согласия приватизировала <адрес> в <адрес>. Давая согласие Гавриловой Л.П. на приватизацию занимаемого жилого помещения, он исходил из того, что будет продолжать пользоваться жилым помещением, что отражено в п.1.2 договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. брак между им, Устьянцеву А.О., и Устьянцевой Е.Ю. расторгнут. Однако он лишен возможности проживать в квартире по месту своей регистрации, поскольку бывшая супруга забрала ключи от квартиры, а Гавриловой Л.П. ключи ему не дает, в квартиру не впускает. В настоящее время в данной квартире проживают посторонние люди. Другого жилья он не имеет, в связи с чем вынужден снимать квартиру. Просит суд вселить в вышеуказанное жилое помещение.
Определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве третьего лица межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю г. Комсомольска-на-Амуре.
В судебном заседании истица Гавриловой Л.П. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно суду пояснила, что считает, что Устьянцеву А.О. не имеет права проживания в ее квартире. На ДД.ММ.ГГГГ год квартира <адрес> принадлежала ей и ее дочери на основании ордера. В начале ДД.ММ.ГГГГ года из <адрес> приехала дочь с двумя внучками, потом приехал её муж - Устьянцеву А.О..О. Она, Гавриловой Л.П., прописала зятя Устьянцеву А.О. в квартире по заявлению. Сделала она это для того, чтобы сохранить семью, чтобы зять мог устроиться на работу, отношения на тот момент у них были уже неприязненные. Дочь с 2 внучками выписались и ушли жить на другую квартиру по <адрес>, а ответчик Устьянцеву А.О. ушел месте с семьей, а остался зарегистрированным в спорной квартире. Устьянцеву А.О. уже участвовал в приватизации, когда жил со своей мамой по <адрес>, в которой ему принадлежала доля квартиры. Квартиру по <адрес> приватизировали в ДД.ММ.ГГГГ году. Устьянцеву А.О. не имеет права пользования данной квартирой, поскольку выбыл вместе со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с покупкой собственного жилья. Он не оплачивал за жилье, коммунальные услуги, не проживал там с ДД.ММ.ГГГГ года, вещи из квартиры забрал полностью. Квартира по <адрес> у супругов Устьянцеву А.О. была в совместной собственности, переехали на постоянное место жительство. Встречные исковые требования не признает. Она его не выселяла, семья из квартиры выбыла добровольно, в связи с приобретением новой квартиры в собственность. Брак Устьянцеву А.О. расторгли ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас дочь и внучки прописаны у нее в квартире по <адрес>. Устьянцеву А.О. там жить не собирается. Ключи ему не нужны, а требует денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей на приобретение автомобиля.
В судебном заседании ответчик Устьянцеву А.О. исковые требования не признал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он состоял в браке с ФИО8- дочерью истицы. С ДД.ММ.ГГГГ год они проживали в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году их семья уехали в <адрес>, а в 2002 году возвратились. Он попросил тещу Гавриловой Л.П. зарегистрировать его в квартире, чтобы устроиться на работу, встать на воинский учет, поскольку другого жилья у него не было. Квартира по <адрес> была муниципальная, там были зарегистрированы ГавриловаЛ.П и его жена Устьянцева Е.Ю. Его родителей в <адрес> нет, поскольку они продали приватизированную квартиру и уехали в <адрес>. Отношения на тот момент у них были хорошие, с согласия Гавриловой Л.П. он прописался в квартире, после чего проживали совместно. В ДД.ММ.ГГГГ году он с женой купили квартиру по <адрес>, выехали туда с женой и детьми на постоянное место жительство. Выехали добровольно, к Гавриловой Л.П. ходили только в гости. В ДД.ММ.ГГГГ году они взяли кредит и приобрели трёхкомнатную квартиру по <адрес>, продав квартиру по <адрес> зарегистрировали на Гавриловой Л.П., чтобы получить налоговый вычет. Коммунальные платежи в квартире по <адрес> он никогда не оплачивал, поскольку там не проживал, ключи от квартиры по <адрес> отдал жене, препятствий в пользовании данной квартирой ему никто не чинил, оснований для проживания там у него не было.Только в настоящее время он надумал вернуться в квартиру бывшей тещи, поскольку ему проживать негде, так как квартира по <адрес>, в которой он являлся сособственником была продана, квартира по <адрес> также была им продана. В квартире по <адрес> он не был зарегистрирован. Встречный иск поддерживает. Ранее он не хотел вселиться в квартиру по <адрес>, поскольку в этом не было необходимости. Препятствия в пользовании квартирой по <адрес> ему чинят с ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств того, что чинят препятствия, у него нет.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Амурлифт» не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен в установленном законом порядке, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ООО «Управляющая компания «Амурлифт», межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что Устьянцев О.А. его хороший друг, Гавриловой Л.П. он тоже знает. С Устьянцеву А.О. познакомился, когда он с супругой проживали в <адрес>, в которой они прожили около 4 лет. В дальнейшем они купили трехкомнатную квартиру по <адрес>, в которой он ранее проживал. Квартиру он продавал по доверенности от матери. Почему они оформили квартиру по <адрес> на Гавриловой Л.П., он не знает. Квартира предназначалась для семьи Устьянцеву А.О., они там и жили с ДД.ММ.ГГГГ года. Когда делали ремонт в квартире, семья Устьянцеву А.О. временно проживали у Гавриловой Л.П. дома.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что истица Гавриловой Л.П. приходится ей соседкой по квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году дочь Гавриловой Л.П. - Устьянцева Е.Ю вместе с мужем с двумя детьми приехали из г. Хабаровска и стали проживать у Гавриловой Л.П. В ДД.ММ.ГГГГ году семья Устьянцеву А.О. купили двухкомнатную квартиру по <адрес> и переехали в новую квартиру, более к Гавриловой Л.П. не возвращались жить.
Выслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено следующее :
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование в лице <адрес> передало в совместную собственность УстьянцеваЛ.И.,УстьянцеваА.О,Устьянцева О.О недвижимое имущество- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.
Гавриловой Л.П. и ее дочь ФИО8 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ были вселены в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Устьянцеву А.О. и ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году заключили брак в Отделе ЗАГСА <адрес> администрации <адрес>, в связи с чем супруге присвоена фамилия- Устьянцева Е.Ю.
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП « Единый расчетно- кассовый центр <адрес>» по заявлению нанимателя жилого помещения Гавриловой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован зять истицы Гавриловой Л.П.- Устьянцеву А.О.
Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование в лице <адрес> передало в частную собственность Гавриловой Л.П. квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную в <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой <данные изъяты> кв. метра.
В соответствии с пунктом № 1.2 вышеуказанного договора супруги Устьянцева Е.Ю и Устьянцеву А.О..О на основании ст.558 Гражданского Кодекса РФ сохраняют право пользования данной квартирой.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Гавриловой Л.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
Таким образом истица Гавриловой Л.П. является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли- продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ супруги: Устьянцеву А.О. и Устьянцева Е.Ю приобретают в совместную собственность двухкомнатную квартиру у продавца квартиры ФИО9, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ супруги: Устьянцеву А.О. и Устьянцева Е.Ю являлись совместными собственникам двухкомнатной <адрес> в <адрес>.
В связи с приобретением супругами Устьянцеву А.О. и Устьянцевой Е.Ю квартиры в совместную собственность по <адрес>, ответчик Устьянцеву А.О..О вместе со своей семьей: супругой Устьянцевой Е.Ю и 2 дочерьми выбыл со спорного жилого помещения, принадлежащего истице Гавриловой Л.П. на постоянное место жительство в <адрес> в <адрес>. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Устьянцеву А.О. в спорном жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется, в квартире отсутствуют его личные вещи.
Свидетельством о расторжении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Устьянцевой Е.Ю. и Устьянцеву А.О. был расторгнут, о чем свидетельствует актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГСа Центрального округа администрации г. Комсомольска-на Амуре (серия I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Квартира, расположенная по адресу : <адрес>, находящаяся в совместной собственности супругов Устьянцеву А.О. и Устьянцевой Е.Ю была продана супругами по договору купли- продажи.
На основании ч.1 ст.31Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Часть 4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку Устьянцеву А.О. не являясь собственником жилого помещения, был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи, в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общее хозяйство не ведет, бремя содержания жилым помещением не несет, а выбыл с ДД.ММ.ГГГГ года вместе со своей семьей на постоянное место жительство в связи с приобретением жилья в совместную собственность с супругой, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у Устьянцеву А.О. прекращено.Ответчику Устьянцеву А.О. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, однако он распорядился своей совместной собственностью продав ее, тем самым ухудшив свои жилищные условия. Более того, ответчику Устьянцеву А.О. с ДД.ММ.ГГГГ года на праве совместной собственности с супругой принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>, в которой они проживали, но он продал квартиру, тем самым вновь ухудшил свои жилищные условия. Суд полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, принадлежавшим на праве собственности истице Гавриловой Л.П. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении в соответствии с п.31«Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении встречного иска Устьянцеву А.О. к Гавриловой Л.П. о вселении в жилое помещение суд находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании было установлено, что Устьянцеву А.О. был вселен в <адрес> в качестве члена семьи ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления нанимателя квартиры Гавриловой Л.П.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, Устьянцеву А.О., ФИО11 была передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Устьянцеву А.О. и Устьянцевой Е.Ю. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Основанием к регистрации послужил договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик с февраля 2003 года в связи с приобретением <адрес> в <адрес> в совместную собственность с супругой прекратил право пользования спорной квартиры, выбыв на постоянное место жительство, а в 2009 году распорядился своей совместной собственностью, продав ее, ухудшив свои жилищные условия.
Поскольку ответчика Устьянцеву А.О. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> в <адрес>, исковые требования Устьянцеву А.О. о вселение в спорное жилое помещение не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гавриловой Л.П. к Устьянцеву А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Устьянцеву А.О. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Устьянцеву А.О. с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Устьянцеву А.О. к Гавриловой Л.П. о вселении в жилое помещение -отказать
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд <адрес>.
Судья Фурман Е.Ю.