РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Тучиной О.В.
при секретаре - Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихсанова ФИО8 МУП «Служба заказчика № », третье лицо администрация города, МУП «ЕРКЦ» о признании начисления платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы,
у с т а н о в и л:
Ихсанов Ю.Р. обратилась в суд с иском к МУП «Служба заказчика №», ОАО «ДГК» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение - <адрес>, о возложении обязанности по перерасчету платы за указанное жилое помещение, в том числе отопление и горячую воду. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, которое им приватизировано по решению суда. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилое помещение, в том числе отопление и горячую воду, начисляется, по мнению истца, не в соответствии с законом, т.е. по тарифам, установленным для проживающих в общежитии, хотя указанный статус жилого помещения утрачен в силу закона. Просил признать начисление платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона и произвести перерасчет платы за три года, предшествующие обращению в суд, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
Определением суда от 18.11.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города, и МУП «ЕРКЦ».
Определением суда от 08.12.2010 года производство по делу к ответчику ОАО «ДГК»прекращено в связи с принятием отказа истца от иска к указанному ответчику.
В судебное заседание истец Ихсанов Ю.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представители истца Олейникова В.В. и Манина М.А., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что в суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, и перерасчет дожжен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ. Просили направить денежные средства, излишне уплаченные за прошлый период в счет будущих платежей.
В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика №», Черникова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии со ст.44, 156 ЖК РФ общим собранием собственников жилого помещения не установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, поэтому начисление оплаты за жилье производится по тарифам установленным администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений в общежитиях, так как статус общежития с дома в установленном законом порядке не снят. МУП «Служба заказчика №» самостоятельно тарифы для начисления платы за жилье не устанавливает. Тарифы для собственников жилых помещений, отдельно администрацией города не утверждались.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - администрации <адрес>, МУП «ЕРКЦ», о месте и времени судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что здание по <адрес> в <адрес> является общежитием. Так, решением исполнительного комитета : Комсомольского-на-Амуре городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ управлению капитального строительства горисполкома в бессрочное пользование был отведен земельный участок 1,1 га для строительства 9-этажного общежития на 348 мест по <адрес> города. Здание № по Кирова в <адрес> построено и принято в эксплуатацию как общежитие, что подтверждается актом госприемки в эксплуатацию от 1988года и поставлено на баланс ПЖРЭТ-1.
На основании решения 6-й сессии 21-ого созыва <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в состав муниципальной собственности включено имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений, находящихся в ведении соответствующих городских и районных Советов народных депутатов, в том числе ПЖРЭТ-1 с общежитием по <адрес>, находящемся в его ведении. Здание передано на баланс МУП «ПЖРЭТ-1», и в последствии в связи с реорганизацией предприятия общежитие передано на баланс МУП «Служба заказчика№1» на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра.
Также установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ихсанову Ю.Р. предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован и проживает со ДД.ММ.ГГГГ. Начисление оплаты за наем, содержание и текущий ремонт истцу производится по тарифам, установленным за пользование общежитием. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу удовлетворено заявление истца о признании права на приобретение указанного жилого помещения в собственность путем приватизации, при этом установлено, что он занимает жилое помещение на условиях социального найма, и на администрацию города возложена обязанность передать заявителю жилье в собственность. Во исполнение указанного решения, администрацией <адрес>, с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, на основании которого за Ихсановым Ю.Р. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: актом госприемки от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № -ра, выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>, перечнем для передачи муниципального имущества МУП «Служба заказчика №» на праве безвозмездного пользования, ордерам, справкой о зарегистрированных в квартире лицах формы 519-р, копией лицевого счета, квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги, постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ 134-па, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу решением суда, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение в части установленных обстоятельств, а также не оспаривались сторонами, участвующими в судебном заседании, договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о регистрации права собственности, квитанциями об оплате, постановлениями администрации города об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О введении в действие ЖК РФ», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что здание <адрес> в <адрес> с момента ввода в эксплуатацию использовалось в качестве общежития, находилось на балансе ЖПЭТ №, в 1991 году было принято в состав муниципальной собственности в результате включения в состав муниципальной собственности указанного предприятия с принадлежащим ему жилищным фондом, и внесено в реестр муниципальной собственности -Комсомольска-на-Амуре.
В связи с указанными обстоятельствами, по выводу суда, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном общежитии следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем этого жилья и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 153, 154,155, ч.2 ст. 157 ЖК РФ граждане обязаны временно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. . Размер платы считывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления., в порядке, предусмотренном законом. Аналогичная норма содержалась и в ЖК РСФСР.( ст.56-57 ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисления платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения истцу после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие РФ, производится с нарушением закона - по тарифам, установленным для проживающих в общежитиях, в связи с чем, на МУП «ЕРКЦ», осуществляющему на основании заключенного договора с МУП «Служба заказчика №» оказание услуг по расчетам и приемам платежей от населения за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения от имени и в пользу указанного предприятия, а также на «Службу заказчика №», в пользу которого производится прием и перечисление платежей по установленным тарифам, с учетом требований истца следует возложить обязанность по перерасчету платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (платы за наем, содержание и текущий ремонт), начисленной истцу, проживающему по адресу: <адрес> комната 405 в <адрес>, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ за Ихсановым Ю.Р. зарегистрировано право собственности, что в соответствии со ст.ст.131, 233 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ и далее начисление производить по тарифам, установленным для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, учитывая возможность установления отдельных тарифов для собственников жилых помещений.
С учетом требований истца о направлении денежных средств в счет будущих платежей, положений ст. 410 ГК РФ, установленных выше обстоятельств, обуславливающих незаконность производимых расчетом суд, считает возможным возложить обязанность на МУП «Служба заказчика №» и МУП «ЕРКЦ» направить денежные средства, излишне уплаченные истцом за жилое помещение по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в общежитиях, в счет будущих платежей.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ихсанова ФИО9 к МУП «Служба заказчика № », третье лицо администрация города, МУП «ЕРКЦ» о признании начисления платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы - удовлетворить.
Признать расчет начислений платы за жилое помещение - <адрес> ( собственник Ихсанов ФИО10) за период с ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальных общежитиях - не соответствующим требованиям закона.
Возложить обязанность на МУП «Служба заказчика №» произвести перерасчет платы за жилое помещение - <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, а с ДД.ММ.ГГГГ- для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, направив денежные средства в счет будущих платежей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре.
Судья: О.В. Тучина