РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Тучиной О.В.
при секретаре - Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой ФИО8 к МУП « ЕРКЦ», МУП «Служба заказчика № 1 », третье лицо администрация города о признании незаконным расчета начисления платы за наем, содержание и текущий ремонт жилья, произведении перерасчета, изменении порядка расчета оплаты за жилье,
у с т а н о в и л:
Калинина И.В. обратилась в суд с иском к МУП «Служба заказчика №», МУП «ЕРКЦ» о возложении обязанности по перерасчету платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения - комнат <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанное жилое помещение. <адрес> после передачи в муниципальную собственность в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утратил статус общежития. Однако, расчет оплаты за жилое помещение производится по тарифам, установленным для специализированного жилищного фонда (общежития). Просила произвести перерасчет платы за наем жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
Определением суда от 18 ноября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, просила возложить обязанность по производству расчета платы за наем, содержание и текущий ремонт жилья за последние три года, предшествующих обращению в суд т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец, ее представитель Залесов Д.Р. настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам.
В судебное заседание представитель ответчика МУП «Служба заказчика №» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в го отсутствии.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации г.Комсомольска-на-Амуре, представитель ответчика МУП «ЕРКЦ», о месте и времени судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, направить копию решения в их адрес.
Суд, выслушав пояснения, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что здание по <адрес> в <адрес> является общежитием. Так, решением исполнительного комитета : Комсомольского-на-Амуре городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ управлению капитального строительства горисполкома в бессрочное пользование был отведен земельный участок 1,1 га для строительства 9-этажного общежития на 348 мест по <адрес> города. Здание № по Кирова в <адрес> построено и принято в эксплуатацию как общежитие, что подтверждается актом госприемки в эксплуатацию от 1988года и поставлено на баланс ПЖРЭТ-1.
На основании решения 6-й сессии 21-ого созыва <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в состав муниципальной собственности включено имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений, находящихся в ведении соответствующих городских и районных Советов народных депутатов, в том числе ПЖРЭТ-1 с общежитием по <адрес>, находящемся в его ведении. Здание передано на баланс МУП «ПЖРЭТ-1», и в последствии в связи с реорганизацией предприятия общежитие передано на баланс МУП «Служба заказчика№1» на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра.
Также установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Червову В.В. предоставлено жилое помещение - комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи три человека, включая его, жену Калинину И.В. (Червову), сына Червова В.В., 1998 года рождения. Впоследствии по рождению в данном жилом помещении также был зарегистрирован по рождению их сын Калинин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ Калинина И.В. зарегистрирована в указном жилом помещении и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Начисление оплаты за наем, содержание и текущий ремонт истцам производится по тарифам, установленным за пользование общежитием. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу удовлетворено заявление истца, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Калинина А.Г, Червова В.В., об оспаривании отказа администрации <адрес> в приватизации занимаемого ею жилого помещения по <адрес> комнаты 806-807, при этом установлено, что она занимает жилое помещение на условиях социального найма, и на администрацию города возложена обязанность передать заявителю жилье в собственность. Право собственности до настоящего времени истцом не зарегистрировано
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: актом госприемки от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № -ра, выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>, перечнем для передачи муниципального имущества МУП «Служба заказчика №» на праве безвозмездного пользования, ордерам, справкой о зарегистрированных в квартире лицах формы 519-р, копией лицевого счета, квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги, постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ 134-па, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу решением суда, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение в части установленных обстоятельств, а также не оспаривались сторонами, участвующими в судебном заседании, квитанция об оплате, постановлениями администрации города об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О введении в действие ЖК РФ», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что здание <адрес> в <адрес> с момента ввода в эксплуатацию использовалось в качестве общежития, находилось на балансе ЖПЭТ №, в 1991 году было принято в состав муниципальной собственности в результате включения в состав муниципальной собственности указанного предприятия с принадлежащим ему жилищным фондом, и внесено в реестр муниципальной собственности -Комсомольска-на-Амуре.
В связи с указанными обстоятельствами, по выводу суда, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном общежитии следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем этого жилья и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 153, 154,155, ч.2 ст. 157 ЖК РФ граждане обязаны временно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. . Размер платы считывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления., в порядке, предусмотренном законом. Аналогичная норма содержалась и в ЖК РСФСР.( ст.56-57 ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисления платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения истцу после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие РФ, производится с нарушением закона - по тарифам, установленным для проживающих в общежитиях, в связи с чем, на МУП «ЕРКЦ», осуществляющему на основании заключенного договора с МУП «Служба заказчика № 1» оказание услуг по расчетам и приемам платежей от населения за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения от имени и в пользу указанного предприятия, а также на «Службу заказчика № 1», в пользу которого производится прием и перечисление платежей по установленным тарифам, с учетом требований истца следует возложить обязанность по перерасчету платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (платы за наем, содержание и текущий ремонт), начисленной истцу, проживающей по адресу: <адрес> комнаты № в <адрес>, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и далее производить начисления платы по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вплоть до изменения формы собственности указанного выше жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой ФИО9 к МУП « ЕРКЦ», МУП «Служба заказчика № 1 », третье лицо администрация города о признании незаконным расчета начисления платы за наем, содержание и текущий ремонт жилья, произведении перерасчета, изменении порядка расчета оплаты за жилье - удовлетворить.
Признать расчет начислений платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения комнаты 806-807, <адрес>, наниматель Калинина ФИО10, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальных общежитиях - не соответствующим требованиям закона.
Возложить обязанность на МУП « ЕРКЦ », МУП «Служба заказчика №» произвести перерасчет платы за наем жилья, содержание и текущий ремонт жилого помещения комнаты № <адрес> в <адрес>, - наниматель Калинина ФИО11, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и далее производить начисления платы по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вплоть до изменения формы собственности указанного выше жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре.
Судья: О.В. Тучина