РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Федотовой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войновой ФИО11 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица КГУП « Хабкрайинвентаризация», Войнова ФИО12, Войнова ФИО13 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном состоянии ) состоянии,
у с т а н о в и л :
Войнова О.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения. В период ее проживания в квартире, в ней произведена перепланировка, которая не повлияла на границы жилого помещения и ее общую площадь, но в ходе перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы перегородки между жилыми комнатами, кухней и коридорами, демонтированы перегородки между сан. узлом и ванной; демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирован шкаф, возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, между кухней, коридором и сан. узлом. В результате выполненное перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 5,1 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 5,3 кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Согласно заключению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости №, производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены сособственники спорного жилого помещения - Войнова Л.М., Войнова Е.С.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находилась в совместной собственности ее, ее отца Войнова С.В., ее матери - Войновой Л.М., ее сестры Войновой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Войнов С.В., и после его смерти наследство в виде 1/4 доли указанной квартиры в равных долях приняли она, ее сестра, и мать, однако зарегистрировать переход права собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры, не могут, так как в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Также пояснила, что в ходе производства перепланировки соединены в одну жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 19,2 кв.м. В декоративных целях между указанными комнатами имеется перегородка из ГВЛ длиной 1,23 м. при ширине прохода в 3,07 м., высотой около 1 метра, которая визуально отгораживает рабочую зону от общей площади объединенных комнат. Фактически жилая площадь образовавшейся новой комнаты после перепланировки составляет 31,5 кв.м.
В судебное представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просила отложить судебное заседание в связи с тем, что истцом до начала судебного заседания представителю администрации не предоставлены дополнения к заключению ХКГУП «Хабкрайинвентаризация», обосновывающие доводы истца. Суд признав причины неявки представителя ответчика неуважительными, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании представитель администрации Калашникова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что в результате перепланировки площадь одной из жилых комнат составила 7,0 кв.м., что является нарушением п.5.7. СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В судебном заседании представитель 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований КГУП «Хабкрайинвентаризация»- Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Также дополнительно пояснила, что СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» относится только к новь возводимым зданиям, кроме того технический учет жилого помещения проведен как трехкомнатная квартира, поэтому в объединенных комнатах произведен номинальный раздел, по выступающей части перегородки.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Войнова Л.И., Войнова Е.С. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки не извещали, в связи с чем в суд соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в собственность Войнова С.В., Войновой Л.М., Войновой Е.С., Войновой О.С. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Войнова С.В., 1/4 доли указанной квартиры в равных долях перешла в порядке наследования в собственность его супруги Войновой Л.М., и дочерей Войновой Е.С. и Войновой О.С. В период проживания истца в квартире без соответствующего разрешения администрации <адрес> произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы перегородки между жилыми комнатами, кухней и коридорами, демонтированы перегородки между сан. узлом и ванной; демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирован шкаф, возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, между кухней, коридором и сан. узлом. В результате выполненное перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 5,1 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 5,3 кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Гидроизоляция санузла и кухни не нарушена. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Также в судебном заседании установлено, что после производства перепланировки соединены в одну жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 19,2 кв.м. Для повышения комфортности между указанными комнатами имеется декоративная перегородка из ГВЛ длиной 1,23 м. при ширине прохода в 3,07 м., которая визуально отгораживает две зоны между собой. Фактически жилая площадь образовавшейся новой комнаты после перепланировки составляет 31,5 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела: договором на передачу квартиры в собственность, свидетельством о регистрации права собственности, справкой о подтверждении права собственности, свидетельством о смерти, сообщением нотариуса Андриец Т.В., техническим паспортом квартиры, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из поэтажного плана дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвжимости № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, по результатам обследования объекта - <адрес>, следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не принимает во внимание доводы представителя администрации <адрес> о том, что в результате перепланировки площадь одной из комнат (№ в техническом паспорте) составляет 7,0 кв.м., в нарушение п.5.7. СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно площадь общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более не может быть менее 16 кв.м., спальни - 8 кв.м (на двух человек - 10 кв.м.), так как они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Войновой ФИО14 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица КГУП « Хабкрайинвентаризация», Войнова ФИО15, Войнова ФИО16 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном состоянии ) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -<адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина