РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамовой ФИО4 к ОАО «Амурский судостроительный завод», администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном ) состоянии,
у с т а н о в и л :
Хисамова И.В. обратилась в суд с иском к ОАО «АСЗ» о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на указанное жилое помещение. Указанным решением суда установлено, что прежними жильцами произведена перепланировка, которая не повлияла на границы жилого помещения и ее общую площадь. Согласно заключению ООО «ИСНПЕКТ+», производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что в ходе перепланировки конфигурация жилого помещения изменена следующим образом: демонтированы внутренние не несущие перегородки помещения санузла и душа, в результате чего получился совмещенный санитарно-технический узел общей площадью 4,0 кв.м.; расположение стояков видоизменилось но не переносилось; все сантехническое оборудование заменено на новое, унитаз развернут и размещен на месте душевого поддона, рядом смонтирован умывальник, при этом унитаз и умывальник расположили у внутренней несущей стены; вдоль межквартирной перегородки установлена новая ванна; проводки к санитарно-техническим приборам выполнены при помощи гибких шлангов, гофры. Кроме того на кухне установлена мойка из нержавеющей стали, подводки к которой также выполнены при помощи гибких шлангов и гофры. Здесь же установлена новая электрическая печь, мощностью 220 Вт. Разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре получено не было. После перепланировки повысилась комфортность квартиры. Она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре установленном законом прядке.
В судебное представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, в связи с отсутствием спора. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в заключении ООО «Инспект+» отсутствуют сведения о соответствии жилого помещения строительным норам и правилам после произведенной перепланировки в виде демонтажа старого и установки нового сантехнического оборудования, установки в комнате мойки и электрической плиты. Также отсутствуют сведения о соответствии жилого помещения строительным стандартам в отношении системы вентиляции, и документальное подтверждение сведений о производстве гидроизоляции пол.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «АСЗ» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем, суд рассмотрел гражданское дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как здание было построено как общежитие секционного типа, с общими кухнями. К спорному жилому помещению были присоединены только бытовые помещения, кухня не присоединялась, в связи с чем технически невозможно установить мойку в жилом помещении, тем самым переоборудовав жилое помещение к кухню. Кроме того, отсутствуют сведения о наличии гидроизоляции в жилом помещении.
В судебное заседание представитель 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований КГУП «Хабкрайинвентаризация» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем суд рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Хисамовой И.В. признано право собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности на <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке, зарегистрировано за ОАО «АСЗ». Прежними жильцами без соответствующего разрешения собственника здания и администрации г.Комсомольска-на-Амуре в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы внутренние не несущие перегородки помещения санузла и душа, в результате чего получился совмещенный санитарно-технический узел общей площадью 4,0 кв.м.; расположение стояков видоизменилось но не переносилось; все сантехническое оборудование заменено на новое, унитаз развернут и размещен на месте душевого поддона, рядом смонтирован умывальник, при этом унитаз и умывальник расположили у внутренней несущей стены; вдоль межквартирной перегородки установлена новая ванна; проводки к санитарно-техническим приборам выполнены при помощи гибких шлангов, гофры. Установка нового технического оборудования в санузле произведена без переустройства межквартирных стояков и магистральных сетей, подводки к санитарно-техническим приборам выполнены без нарушения нормативных требований и правил эксплуатации. Протечки в местах соединения отсутствуют. Нагрузки от установки ванны, не превышает несущую способность, прочность железобетонных плит перекрытия, т.к. указанные нагрузки учитывались при расчете перекрытий в проекте здания. Кроме того на кухне установлена мойка из нержавеющей стали, подводки к которой также выполнены при помощи гибких шлангов и гофры, что не нарушает нормативные требования и правила эксплуатации. Протечки в местах соединения отсутствуют Здесь же установлена новая электрическая печь, мощностью 220 Вт., установка а которой соответствует техническим требованиям, т.к. кабель для вводного устройства имеет достаточное сечение и мощность. Система вентиляции в кухне обследуемой квартиры обеспечивается вентиляцией с механическим побуждением или удалением воздуха с помощью вытяжки через форточку. Гидроизоляция санузла и кухни не нарушена. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснения истца, материалами дела: решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности, техническим паспортом квартиры, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на 0312.2009г., выкопировкой из поэтажного плана дома, планом 3 этажа здания <адрес>, справкой бытового отдела ОАО «АСЗ», свидетельство о регистрации права собственности ОАО «АСЗ» на здание <адрес>.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ООО «Инспект+», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- ГС -№, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес>, разъяснений по техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Суд не принимает во внимание доводы представителя администрации <адрес> об отсутствии в заключении ООО «Инспект+» сведений о соответствии строительным норам и правилам произведенного ответчиком переустройства жилого помещения в виде демонтажа старого и установки нового сантехнического оборудования, установки в комнате мойки и электрической плиты, об отсутствии сведений о соответствии жилого помещения строительным стандартам в отношении системы вентиляции, об отсутствии документального подтверждения сведения о производстве гидроизоляции пол, так как они основаны на неверном толковании действующего законодательства, опровергаются заключением ООО «Инсрект+», и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хисамовой ФИО5 к ОАО «Амурский судостроительный завод», администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном ) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина