РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажиной ФИО6 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Блажин Андрей Юрьевич, ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Блажина М.К. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - квартиры 26 дома 67 по ул.Кирова в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг Блажин А.Ю. являются собственниками указанного выше жилого помещения. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована перегородка между жилой комнатой, кладовой и шкафом; возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и кладовой. Согласно заключению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от 03.11. 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Блажин А.Ю.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре не получала. После перепланировки повысилась комфортность квартиры.
В судебное представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Блажин А.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований КГУП «Хабкрайинвентаризация»- Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> находится в совместной собственности Блажиной М.К. и Блажина А.Ю. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована перегородка между жилой комнатой, кладовой и шкафом; возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и кладовой. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 3,6 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 3,6 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснения истца Блажиной М.К., третьего лица Блажина А.Ю., материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи, техническими паспортами квартиры, выполненными ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блажиной Марины Константиновны к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Блажин Андрей Юрьевич, ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « <адрес>инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина