РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Тучиной О.В.
при секретаре - Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абодуллоева ФИО5 к МУП « Служба заказчика №», третьи лица администрация гКомсомольска -на-Амуре, МУП «ЕРКЦ» о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья,
у с т а н о в и л:
Абодуллоев Б.С. обратился в суд с иском к МУП «Служба заказчика №1» о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья - <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что <адрес> после передачи в муниципальную собственность в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утратил статус общежития. Однако, расчет оплаты за найм жилого помещения производится по тарифам, установленным для специализированного жилищного фонда (общежития). Просил произвести перерасчет платы за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
Определением суда от 27 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил возложить обязанность произвести расчет платы на содержание жилья в период трех последних лет.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что в 2000 году здание <адрес> было передано МУП «ПЖРЭТ №3» в муниципальную собственность, в связи с чем, по его мнению, был изменен его статус с общежития на жилой дом, однако, администрацией только в ноябре 2009г. снят статус общежития. При этом плата за жилое помещение с 2000г. по ноябрь 2009г. начислялась по тарифам, установленным для специализированного фонда (общежития).
В судебное заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика №1» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменных возражениях по иску, представленных в суд, представитель ответчика Шалимова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что начисление оплаты за наем и содержание жилого помещения производится в соответствии тарифами, установленными органом местного самоуправления для граждан, проживающих в <адрес>, так как собственником большинства жилых помещений является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», а в соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется общим собранием собственников помещений дома, которое не проводилось. На основании изложенного считает, что действия МУП «Служба заказчика №» соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебное заседание представитель МУП «ЕРКЦ» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал, что МУП ЕРКЦ производит начисление платы за наем и содержание жилого помещения по тарифам, указанным управляющей компанией МУП «Служба заказчика №» на основании договора «На основании услуг по расчетно-кассовому обслуживанию….», и до ноября 2009г. производил начисления оплаты в <адрес> по тарифам, установленным для специализированного жилищного фонда.
В судебное заседание представитель администрации <адрес>, не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> построен в 1989 году и принят в эксплуатацию как общежитие завода подъемно-транспортного оборудования. После акционирования завода общежитие находилось в ведении ДАО «Подма». Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> в <адрес> было исключено из списка имущества, подлежащего приватизации, с передачей в муниципальную собственность <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> принято в состав муниципальной собственности <адрес> с постановкой на баланс МУП « ПЖРЭТ-3», и в последствии в связи с реорганизацией предприятия общежитие передано на баланс «МУП «Служба заказчика №». Затем, в связи с реорганизацией МУП «Служба заказчика №» путем присоединения к МУП «Служба заказчика № здание общежития 50 по <адрес>, передано на баланс МУП «Служба заказчика №». Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-па администрации <адрес>, жилой <адрес> исключен из специализированного жилищного фонда, и с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилье взимается по тарифам, установленным для жилых помещений социального использования.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела: актом от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектом, решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки в эксплуатацию общежития, выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимости» состоящих на балансе ДАО ПОДМА в состав муниципальной собственности …», Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, передаточным актом, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об исключении жилого дома по <адрес>, № из специализированного жилищного фонда», распоряжением МУП «Служба заказчика №» МУП «ЕРКЦ».
Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. Впоследствии с истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии - <адрес>. В данном жилом помещении истец проживает до настоящего времени. Начисление платы за жилье производилось по тарифам, установленным за пользование общежитием до ноября 2009г.
Установленные в судебном заседании обстоятельства также не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела: ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, карточкой оперативного учета, копиями лицевого счета, квитанциями об оплате найма и содержания жилого помещения и распоряжением МУП «Служба заказчика №» о начислению платы за жилье.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189 -ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и используемых в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Учитывая, что здание <адрес> с момента ввода в эксплуатацию использовавшееся в качестве общежития, и находящееся в собственности ДАО «ПОДМА», в 2000 году было принято в состав муниципальной собственности,в силу приведенной выше нормы закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в <адрес> следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем и содержание этого жилого помещения.
В соответствии со ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим… Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие ЖК РФ до ноября 2009 года, т.е. до снятия со здания <адрес> статуса общежития, начисления производились с нарушением закона - по тарифам, установленным для общежитий в связи с чем, на МУП «Служба заказчика №» следует возложить обязанность по перерасчету платежей, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма в период с августа 2007 года по октябрь 2009 года, т.е. в пределах 3-х лет, исчисляя этот срок с момента обращения истца в суд, и учитывая, что с ноября 2009 года, начисления производства в соответствии с законом.
При этом суд учитывает, что МУП «ЕРКЦ», на основании заключенного договора с МУП «Служба заказчика №» оказывает услуги по расчетам и приемам платежей от населения за жилье от имени и в пользу указанного предприятия и только по тарифам, указанным управляющей организацией.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абодуллоева ФИО6 к МУП « Служба заказчика №», третьи лица администрация гКомсомольска -на-Амуре, МУП «ЕРКЦ» о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья -удовлетворить.
Возложить обязанность на МУП «Служба заказчика №» - произвести перерасчет платы за наем жилья по адресу гКомсомольск-на-Амуре, <адрес>, наниматель Абодуллоев ФИО7 за период с августа 2007 по октябрь 2009 года включительно, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд гКомсомольска -на- Амуре.
Судья: О.В. Тучина