Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - Максименко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбов А.И., Столбовой (Кувакиной) Г.И. к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Столбов А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод», обосновывая свои требования тем, что он проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником данного жилого помещения на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке реализации права на приватизацию, согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником здания общежития, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, но получил отказ, который мотивирован тем, что плата за жилое помещение производится согласно действующему законодательству, в соответствии с тарифами, установленными администрацией города. Считает действия ОАО «АСЗ» не законными. Ответчиком при начислении оплаты за жилое помещение применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда. Считает необоснованным начисление платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за это жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях. Ответчик включил в нарушение действующего законодательства оплату за хозяйственное содержание здания, а в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике. Истец просит признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилье, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика производить начисление платы за жилье истца в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
Столбова (Кувакина) Г.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод», обосновывая свои требования тем, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником данного жилого помещения на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке реализации права на приватизацию, согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ По указанным выше основаниям просила признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилье, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика производить начисление платы за жилье истца в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
Определением суда от 24.01.2011 г. гражданские дела по иску Столбова А.И. и Столбовой (Кувакиной) Г.И. объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы Столбов А.И. и Столбова (Кувакина) Г.И. на иске настаивали и дали пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Дополнительно пояснили, что после того, как они стали собственниками жилого помещения, ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений. Однако ответчик, в нарушение законодательства, начисляет плату за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией города для общежитий. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным предприятиям, утратили статус общежитий и к данным жилым помещениям должны применяться нормы закона, предусмотренные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Со дня принятия Жилищного кодекса РФ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был производить начисление платы за проживание в общежитии, расположенном по <адрес>, по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. Просят суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, применив тарифы, установленные Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и обязать ответчика впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений.
Представитель ОАО «АСЗ» Никулин Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение - п. 2 ч.5 ст. 153 ЖК РФ. Право собственности на
занимаемое жилое помещение Столбов А.И. и Столбова (Кувакина) Г.И. ано пояснила. делам Хабаровского краевого суда 9г. оформили ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, однако предоставили
свидетельство о государственной регистрации права собственности в Бытовой отдел ОАО «АСЗ» в ноябре 2010 г.. Утверждения истцов о невозможности применения тарифов за найм, обслуживание и текущий ремонт жилых помещений, установленных органами местного самоуправления для жилых помещений находящихся в общежитиях муниципального фонда со ссылкой на ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не обоснованы, так как в свидетельстве о госрегистрации права собственности на здание по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объектом права собственности указанно общежитие и в свидетельстве о госрегистрации права собственности истцов объектом права указанно жилое помещениев общежитии по <адрес>, а государственная регистрация права собственности на указанное здание произведена в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором сказано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации, и решения надзорных органов о незаконности данной регистрации нет. Кроме того, ОАО «АСЗ», как собственник здания, установил свои тарифы для оплаты за проживание в общежитии. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, здание № по <адрес> в <адрес> является общежитием, до 1992 года относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование - ОАО «Амурский судостроительный завод». На основании ордера истцам, как работникам ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», была предоставлена в пользование комната (каждому) в секции № в общежитии № <адрес> в <адрес>, в которой истцы продолжают проживать до настоящего времени. Вышеуказанными решением суда требования Столбова А.И. и Столбовой (Кувакиной) Г.И. ано пояснила. делам Хабаровского краевого суда 9г. о прекращении права собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за истцами удовлетворены. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Столбовым А.И. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, пом.1..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Столбовой (Кувакиной) Г.И. ано пояснила. делам Хабаровского краевого суда 9г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, пом.2..
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истцом, прекращено на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что именно с этого момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за жилое помещение, в котором проживают истцы, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцами, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда. Это усматривается и из квитанций, предоставляемых истцам для оплаты услуг, в которых указана структура начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании действий ответчика не законными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Столбов А.И., Столбовой (Кувакиной) Г.И. к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, - удовлетворить.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, занимаемое Столбовым А.И. и Столбовой (Кувакиной) Г.И., расположенное по адресу: <адрес> по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, занимаемое Столбовым А.И. и Столбовой (Кувакиной) Г.И., расположенное по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по тарифам, установленным Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, установленным Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова